Cum să dai în chirie o casă în Italia și să ai totul controlat

Vine un moment în viață când te întrebi „ cum să dai în chirie un apartament ”, dacă este o proprietate care face parte dintr-o moștenire a familiei sau dacă a fost cumpărată cu scopul de a-l închiria. Cu toate acestea, înainte de a da în chirie o casă, este esențial să fii familiarizat cu reglementările și legile care guvernează sectorul închirierilor pentru a evita penalizările grele.

Proprietarul poate înregistra un contract care a fost deja semnat digital cu Serviciul Fiscal. idealista ofera proprietarilor si agentilor imobiliari un serviciu gratuit pentru realizarea contractelor de inchiriere cu semnatura online .

Cum să închiriez un apartament

Odată ce proprietatea este gata și dotată cu toate facilitățile care o pot face să fie închiriată la un preț bun, este timpul să vă întrebați „ cum să dau în chirie un apartament ”? Există câteva aspecte de luat în considerare mai întâi:

• Prețul chiriei nu corespunde venitului tău real: trebuie să ții cont de taxele de închiriere care variază în funcție de închirierea pe termen scurt sau lung. Pe scurt, închirierea nu înseamnă că 100% din chirie intră în buzunarul tău.
• Cum să închiriezi un apartament pe cont propriu: Dacă nu vrei să apelezi la serviciile unei agenții imobiliare, trebuie să iei în considerare și toate formalitățile birocratice care sunt impuse de lege ;
• Alege tipul de contract de închiriere care se potrivește cel mai bine nevoilor tale, locaței proprietății și pieței.

În plus, înainte de a închiria o casă, ar trebui să vă asigurați că:

• Instalatiile (sanitarie si electrice) sunt la standarde. Din acest punct de vedere, vă rugăm să rețineți că apartamentul trebuie să aibă și APE ( certificat de performanță energetică), care este obligatoriu pentru închiriere de câțiva ani încoace.
• Orice aparate electrice furnizate trebuie să fie în stare de funcționare și nu trebuie să provoace potențiale daune chiriașilor.
• Apartamentul trebuie să fie lipsit de credite ipotecare, executări silite și nu trebuie să fie raportat în niciun dosar Equitalia.

Pe scurt, închirierea unui apartament pare ceva ușor doar la suprafață. Închirierea unui apartament necesită multă organizare, mai ales atunci când sunteți la început și încă încercați să vă dați seama cum să dați în chirie un apartament.

Contract de inchiriere a locuintei

Cum să închiriez o casă? Contractul de închiriere se poate încadra în una dintre următoarele rubrici:

• 4 + 4 contract de inchiriere gratuit;
• Contract de inchiriere 3+2 cu taxa convenită, fara sau cu taxa fixă;
• contract de închiriere tranzitoriu pentru studenți sau muncitori în proiecte pe termen scurt;
• contract de inchiriere în scop turistic.

De precizat că fiecare contract de închiriere a unei locuințe trebuie ulterior înregistrat numai dacă contractul de închiriere depășește o lună. Potrivit prevederilor Legii bugetului 2016, în fapt, înregistrarea contractului trebuie efectuată de către proprietarul imobilului închiriat la Fiscul italian în termen de 30 de zile de la încheierea contractului.

In plus, proprietarul locuintei este obligat sa transmita (prin scrisoare recomandata sau prin e-mail) contractul de inchiriere - in termen de 60 de zile de la data stipularii - atat chiriasului cat si administratorului imobilului.

Cât costă să închiriezi un apartament?

În afară de formalitățile birocratice, trebuie avut în vedere că închirierea unui apartament presupune și costuri pe care proprietarul trebuie să le suporte și care se scad din chiria pe care o plătesc chiriașii. Aceste costuri pot include:

• Taxă de timbru: această sumă este de aproximativ 16 EUR per 100 de rânduri de contract (adică 4 pagini)
• Taxa de înregistrare: egală cu 2% din chiria anuală a contractului de închiriere. Acest impozit este împărțit în mod egal între proprietar și chiriaș.
• Posibile comisioane: trebuie să aveți în vedere că închirierea unei case poate necesita ajutorul unui intermediar sau al unei agenții imobiliare care găsește chiriașii (mai ales în plin sezon).

În plus, este important să știm ce înseamnă cedolare secca : așa cum se indică pe site-ul Agenzia delle Entrate , acest termen se referă la „ un regim opțional, care ia forma plății unui impozit substitut pentru Irpef și a unor taxe suplimentare (pentru partea care decurge din veniturile din proprietate). În plus, pentru contractele în temeiul cedolare secca, plata taxei de înregistrare și a taxei de timbru, datorate în mod obișnuit pentru înregistrări, rezilieri și prelungiri ale contractelor de închiriere, nu va fi obligatorie. „nu înlocuiește taxa de înregistrare pentru transferul contractului de închiriere ”.

Cât costă o casă închiriată?

Costul închirierii unei case variază în funcție de formula de închiriere aleasă (fie că închiriezi pe perioade mai mari sau mai mici de 30 de zile) și de tipul de venit pe care această activitate îl generează proprietarului.

Cât de mult impozit se plătește pe o casă închiriată?

Contractele de închiriere pe termen scurt (adică cele care nu depășesc 30 de zile) sunt supuse regimului „cedolare secca”. În acest caz, proprietarul plătește taxa substitutivă la o cotă de 21% , indicând alegerea impozitului forfetar în declarația de impozit pe proprietate.

Începând cu anul 2011, oricine închiriază un imobil în scop rezidenţial poate beneficia de regimul preferenţial al „cedolare secca”. Alternativ, la chiriile în regim de impozitare obișnuit - contracte de închiriere cu o durată de patru ani reînnoibili pe alți încă patru ani în mod automat la expirare - impozitarea IRPEF se aplică la 95% din chiria primită pentru închiriere.

Ce să ceri când dai în chirie un apartament

Înainte de a da în chirie un apartament, chiriașul trebuie să semneze un contract de închiriere, care poate include plata unei părți din chirie sub formă de avans.

Cum să-ți închiriezi casa turiștilor?

Dacă vă întrebați cum să închiriați un apartament în scop turisti , răspunsul este simplu: puteți lua legătura cu o agenție imobiliară sau vă puteți înregistra apartamentul pe unul dintre site-urile de închiriere pe termen scurt sau lung care vă permit să ajungeți la clienți pentru acest tip de cerere de închiriere. Acest tip de închiriere, are o durată, în genereal, de sub 30 de zile.