Investitionen in Süditalien: Günstige Immobilien, Steuervorteile und Telearbeit

Die Coronavirus-Pandemie hat Auswirkungen auf viele soziale und wirtschaftliche Bereiche in Italien. Der Immobilienmarkt ist dabei keine Ausnahme. Dies könnte jedoch einigen Märkten, die bisher weniger attraktiv waren, bessere Chancen bieten. Aufgrund niedrigerer Immobilienpreise, Steuervorteile und der Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, um in Immobilien in Süditalien zu investieren.

Die offensichtlichste Folge der Corona-Pandemie war die Beschleunigung der digitalen Revolution, die es vielen Italienern sowie Ausländern und Auswanderern ermöglicht, aus der Ferne zu arbeiten, d. h. einen Großteil der Zeit von zu Hause aus zu arbeiten. Viele Unternehmen haben ihren Mitarbeitern bereits mitgeteilt, dass sie freiwillig ins Büro zurückkehren können, dass die Arbeit aus dem Homeoffice jedoch weiterhin unterstützt und gefördert wird. Dies ist auch eine gute Nachricht für diejenigen, die nach Italien auswandern möchten: Sie können problemlos umziehen, ohne sich nach einem neuen Job umsehen zu müssen.

Die Folgen der Heimarbeit in Italien

Als Folge der Corona-Krise können Arbeitnehmer mit einem Job in Rom oder Mailand beispielsweise in einer Gemeinde in einer anderen Region leben und arbeiten und nur an wenigen Tagen pro Monat ins Büro in die Großstadt fahren. Dies führt zu einer enormen Veränderung des Lebensstils, die sich nicht nur auf den sozialen und familiären Bereich, sondern vor allem auch auf die Wirtschaft auswirkt.

Wenn Sie in einer anderen Stadt leben, als der in der Sie arbeiten, können Sie erhebliche Kosten sparen. Wenn Sie sich für eine Stadt in Süditalien entscheiden, sind diese Einsparungen erheblich, da die Immobilienpreise in dieser Region tendenziell niedriger sind. Abgesehen von den Lebenshaltungskosten ist der Unterschied bei den Immobilienpreisen deutlich. Es würde wahrscheinlich genügen zu sagen, dass in Mailand und Rom, den wichtigsten italienischen Städten in Bezug auf Stellenangebote, die Immobilienpreise pro Quadratmeter bei rund 4.103 bzw. 2.894 Euro liegen. Die durchschnittlichen Mieten betragen in Mailand 20 Euro/m2 und in Rom 12,90 Euro/m2. Diese Daten, sowohl für Mietobjekte als auch für zum Verkauf stehende Immobilien, beziehen sich auf Preise in der Stadt und nicht in der Provinz.

Immobilienpreise in Süditalien

In der Provinz Isernia beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 721,87 Euro, in Caltanissetta 724,43 Euro, in Enna 835,27 Euro, um nur die drei Provinzen mit den niedrigsten Preisen hervorzuheben. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Immobilien in Agrigento, Reggio Kalabrien, Cosenza, Benevento, Avellino, Ragusa, Crotone, Campobasso, Syrakus, Catanzaro und Lecce liegt unter 1.000 Euro pro Quadratmeter.

Darüber hinaus mangelt es nicht an Gemeinden in Süditalien, die Immobilien zu symbolischen Preisen zum Verkauf anbieten, wie die berühmten „1-Euro-Häuser“, mit der Absicht, diese kleinen, fast unbewohnten Städte neu zu bevölkern. Dies ist der Fall in Taranto in Apulien, Sambuca auf Sizilien und Cinquefrondi in Kalabrien. In Molise wurde eine andere Initiative gestartet: eine monatliche Zahlung von 700 Euro für diejenigen, die die Gemeinden in der Region neu bevölkern.

Der Kauf einer Immobilie in Süditalien sollte jedoch nicht nur als Chance für einen Hauptwohnsitz gesehen werden. Diese Region ist auch eine großartige Option für diejenigen, die in ein Ferienhaus investieren möchten. Viele Arbeitnehmer haben diesen Sommer die Flexibilität der Fernarbeit genutzt, um mit ihren Familien in den Küsten- oder Berggebieten Urlaub zu machen und zu arbeiten. Ferienhäuser für Angestellte im Homeoffice sind ein Trend, der in kurzer Zeit exponentiell wachsen wird.

Steuervorteile für „Rückkehrer“ und Rentner

Der Immobilienmarkt in Süditalien ist besonders attraktiv für Italiener, Auswanderer und diejenigen, die sich für eine Rückkehr nach Italien entscheiden. Ein Gesetz für „Rückkehrer“ sieht einen erheblichen Steuerrabatt für diejenigen vor, die nach mindestens zweijährigem Aufenthalt im Ausland ihren Wohnsitz nach Italien verlegen. Grundsätzlich handelt es sich um einen vorübergehend reduzierten Steuersatz.

„Damit diese Ermäßigung anwendbar ist“, heißt es auf der Website des italienischen Finanzamtes, „müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: Der Arbeitnehmer war in den beiden Steuerjahren vor dem Umzug nicht in Italien ansässig und kehrt für mindestens zwei Jahre nach Italien zurück und übt seine Arbeitstätigkeit hauptsächlich auf italienischem Gebiet aus.“

Der Abschlag auf das zu versteuernde Einkommen von Rückkehrern beträgt 70% für 5 Jahre. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten: Wenn der Wohnsitz in eine Gemeinde in Süditalien verlegt wird (in die Regionen Abruzzen, Molise, Kampanien, Apulien, Basilikata, Kalabrien, Sardinien, Sizilien), steigt der Abschlag auf 90%. Darüber hinaus verlängert sich dieser Steuervorteil beim Kauf einer Immobilie, bei der der Wohnsitz in einer der Gemeinden der südlichen Regionen liegt, um weitere 5 Jahre. In einfachen Worten, angesichts der niedrigen Preise in dieser Region Italiens würde das, was Sie an Steuern sparen, für den Kauf einer Immobilie reichen.

Eine Besteuerung von 7% ist auch für Rentner vorgesehen, die in den letzten 5 Jahren außerhalb Italiens gelebt haben und ihren Wohnsitz in eine kleine Stadt in Süditalien verlegen, in Städte in den Regionen Sizilien, Kalabrien, Sardinien, Kampanien, Basilikata, Abruzzen, Molise und Apulien mit weniger als 20.000 Einwohnern.