So wirkt sich die Coronakrise auf die Immobilien der Zukunft aus

Die Coronakrise und eine ihrer bedeutendsten Folgen, der komplette Lockdown, haben nicht nur eine Wirtschaftskrise verursacht, sondern auch Regierungen, Bürger und Architekten mit der Tatsache konfrontiert, dass die Wachstumsraten und Bevölkerungsdichte in den italienischen Städten nicht nachhaltig sind. Um herauszufinden, wie die neuen Wohntrends nach der Coronakrise aussehen könnten, hat idealista/news Francesco Roesler, Senior Landscape Architect & Masterplanner des internationalen Beratungsunternehmens Dar Al-Handasah, interviewt.

Was sich aufgrund der Coronakrise geändert hat, ist das Wohnkonzept. Häuser und Wohnungen haben sich aufgrund der Ausgangssperre in hybride, multifunktionale Umgebungen verwandelt. „Während der Ausgangssperre wurde unser Zuhause so angepasst, dass es in einigen Fällen als Büro, Fitnessstudio, Restaurant und sogar als Friseursalon diente“, erklärt Francesco Roesler, der auch darauf hinweist, dass der wirkliche Unterschied in den schwierigsten Momenten der Ausgangssperre in den verfügbaren Quadratmetern bestand: „Offensichtlich hatten diejenigen, die über größere Räume verfügen, einen Vorteil bei der Anpassung an die neue Situation.“

Nicht nur in Italien gab es einen totalen Corona-Lockdown, sondern auch in vielen anderen Ländern Europas und der Welt. Diese Einschränkungen haben eine klare Trennlinie und markieren ein klares Vorher und Nachher in der Art und Weise, wie man zu Hause lebt. „Dies hat viele Architekturbüros dazu veranlasst, Einrichtungsgegenstände und Designs zu überdenken, um den Bedürfnissen und Trends der Zukunft gerecht zu werden“, unterstreicht der Architekt von Dar Al-Handasah.

Für Roesler hat die Pandemie alle mit einigen grundlegenden und kritischen Fragen der zukünftigen Art der Hauswahl und der Lebensweise konfrontiert. Und die Komponenten, von denen er glaubt, dass sie eine zentrale Rolle bei der Gestaltung des Post-Corona-Hauses spielen werden, sind: Gemeinschaftsräume, Flexibilität und Technologie, Größe, Umgebung, Außenräume, Möbel und Materialien. Die Herausforderung besteht darin zu verstehen, wie diese Komponenten unsere Lebensweise verändern und wie wichtig sie für zukünftige Entscheidungen zu Hause sein werden. Werfen wir einen Blick auf die wichtigsten zu berücksichtigenden Komponenten:

Gemeinschaftsräume

„Dies ist im Allgemeinen ein zentrales Thema in Miethäusern, die von mehreren Mietern geteilt werden“, so Francesco Roesler, „aber sie sind auch zu einem Trend im sozialen Wohnungsbau geworden, einem in Nordeuropa sehr beliebten Modell, in dem in einem Wohnblock Räume wie Waschküchen, Kinosäle, Spiel- oder Lernbereiche und in einigen Fällen Schwimmbad und Fitnessraum sowie Grünflächen zum Spielen im Freien gemeinschaftlich genutzt werden.“

Und genau die Merkmale der Gebäude, die dem sozialen Wohnungsbau gewidmet sind, entwickeln das neue Paradigma der Eigentumswohnungen: „Fernarbeit und die Möglichkeit, mehr Zeit zu Hause zu verbringen, werden dieses als autark und wirtschaftlich konzipierte Modell weiter verbreiten.“

Flexibilität und Technologie

Wie bereits erwähnt, ist eine Hybridisierung der Lebensumgebungen leicht vorstellbar. Genau auf diesen Aspekt konzentriert sich der Architekt des internationalen Studios Dar Al-Handasah: „Arbeit und ein flexiblerer Lebensstil bedeuten flexiblere Umgebungen. Wir werden eine Art Hybridisierung zwischen Zuhause, Büro und Fitnessstudio sehen, in der Räume zunehmend multifunktional werden, um eine Vielzahl von Aktivitäten zu ermöglichen.“

Und wie lässt sich dieser neue Lifestyle-Trend in praktische Begriffe für zu Hause umsetzen? „Schiebewände zur vorübergehenden Aufteilung von Räumen und zur Schaffung von Privatsphäre, Möbel, die als Trennelemente dienen oder versenkbar sind, aber auch Mikrolösungen wie in Möbel integrierte Steckdosen oder USB-Buchsen und immer mehr tragbare Technologie (beginnend mit Smartphones) für die Steuerung von Haushaltsgeräten, Beleuchtung und Sicherheit.“

Größe

Bei den verfügbaren Quadratmetern haben viele während des Corona-Lockdowns die Bedeutung des verfügbaren Raumes wiederentdeckt. Für Roesler könnte die Suche nach größeren Immobilien jedoch ein vorübergehender Trend sein: „Die Suche nach größeren Räumen wird sicherlich zumindest kurzfristig eine Reaktion auf den Lockdown-Effekt sein, aber es ist schwer zu glauben, dass dies langfristig anhalten wird. Größere Häuser bedeuten mehr Steuern, mehr Wartung und höhere Rechnungen.“

Es wird nicht das Konzept der Größe sein, das den Unterschied ausmacht, sondern seine Funktionalität: „Ich denke, wir werden stattdessen eine sorgfältigere Bewertung der Größe der einzelnen Räume gemäß den gegenwärtigen und zukünftigen Bedürfnissen vornehmen“, erklärt der Architekt. „Dies bedeutet, dass es eine gespaltene Nachfrage geben wird, je nachdem, wer mehr Wert auf einen einzigen, großen und offenen Raum legt, der flexibel aufgeteilt werden kann, oder wer mehrere klar getrennte Räume bevorzugt.“

Umgebung

Was jedoch bei der Wahl des Hauses immer wichtiger wird, wird das sein, was sich um das Haus herum befindet, insbesondere in Bezug auf den Anstieg der Arbeit von zu Hause aus. „Das Gewicht, das die geografische Umgebung für die Wahl des Wohnortes haben wird, wird sich stark ändern. Wer beispielsweise von zu Hause aus arbeiten kann, wird nicht mehr der Nähe zum Büro oder zur U-Bahn Vorrang einräumen, sondern einem Park oder Fitnesstudio.“

Eine echte Revolution, die Francesco Roesler hervorhebt, ist auch eine Wiederaneignung der Freizeit: „Die Qualität der Luft und die Verfügbarkeit von natürlichem Licht, die Nähe zur Natur oder außerstädtischen Radwegen werden für junge Fachkräfte immer attraktiver werden, die nicht mehr in überlasteten Stadtzentren leben müssen.“

Außenräume

Die Ausgangssperre hat neben dem Bedarf an verfügbarem Platz im Haus vor allem die Bedeutung von Momenten unter freiem Himmel unterstrichen: „Ob es sich um einen Balkon, einen Garten oder eine Terrasse handelt, der Zugang zu Frischluft ist für viele, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, eine Priorität geworden. Wir sind uns des Wertes der Natur als Erweiterung des Hauses bewusst geworden und haben gleichzeitig unser Bewusstsein für Gartenmöbel und vor allem für Pflanzen geschärft.“

Der Architekt von Dar Al-Handasah weist jedoch darauf hin, dass „Häuser mit Gärten oder Penthousewohnungen häufig im mittelhohen Marktsegment zu finden sind und die steigende Nachfrage dazu beitragen wird, die Preise für diese Objektarten zu erhöhen, was Käufer zu weniger Umzugsbereitschaft veranlasst in Richtung Eigentumswohnungen mit großen, gut ausgestatteten, hochwertigen Gemeinschaftsräumen im Freien zu suchen oder ihre Aufmerksamkeit außerhalb der Städte auf ländlichere Umgebungen mit niedrigeren Preisen zu lenken“.

Aus diesem Grund müssen diejenigen, die verkaufen, besonders auf Aspekte achten, die zuvor als nahezu marginal angesehen wurden: „Die Wahl zwischen beiden hängt davon ab, wie viel man sich vom städtischen Leben befreien kann. Es ist daher empfehlenswert, in die Qualität von Außenflächen zu investieren, weil Käufer immer anspruchsvoller werden und wartungsarme und umweltbezogene Lösungen sowie nachhaltige Materialien bevozugen.“

Materialien

Das Erbe der Pandemie, die wir erleben, wird auch in Bezug auf die Auswahl der Materialien, die in Zukunft im Wohnungsbau verwendet werden, Spuren hinterlassen, die laut Roesler „immer mehr durch einfache Wartung und Langlebigkeit sowie dadurch gekennzeichnet werden sein, dass sie leicht zu desinfizieren sind“.

Es ist daher leicht vorstellbar, dass einige Trends oder Klassiker aus Vergangenheit verschwinden: „Wir werden weniger poröse Materialien sehen, die Wasser absorbieren und Schimmel erzeugen können, weniger saugfähige Oberflächen wie Teppiche oder Stoffe und mehr behandelte Metalle, Holz, Keramik oder Stein. Die Technologie wird dazu beitragen, neue Hochleistungsmaterialien zu erschwinglichen Preisen zu schaffen“, schließt Francesco Roesler.