Wie viele Jahre benötigen Sie, um eine 100 m2 große Immobilie in Italien zu bezahlen?

Die Jahre des durchschnittlichen Jahreseinkommens, das benötigt wird, um den Preis einer 100-m2-Immobilie zu decken, haben in fast allen OECD-Ländern zugenommen und sich in einigen von ihnen im Vergleich zwischen 2000 und 2020 fast verdoppelt. „Die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt birgt die Gefahr, bereits bestehende Ungleichheiten zu verstärken“, betont die Agentur in einer aktuellen Studie der Organisation mit dem Titel „Wohnbesteuerung in OECD-Ländern“. Wie lange müssen Menschen sparen, um ein Haus kaufen zu können? Wie viele Jahre dauert es, um eine 100 m2 große Immobilie in Italien zu bezahlen?

Kauf einer Immobilie im Jahr 2020 im Vergleich zu 2000

Der Kauf eines Eigenheims wird immer mühsamer, was viele Haushalte in den meisten Industrieländern vom Zugang zu Wohneigentum abhält. „In den letzten Jahrzehnten sind die realen Immobilienpreise und Mieten schneller gestiegen als die Inflation und die Einkommen, und obwohl niedrigere Zinssätze die Hypothekenzahlungskosten gesenkt haben, hat dies die Auswirkungen der steigenden Immobilienpreise nur teilweise gedämpft“, stellt der Bericht fest.

Laut der Studie, die Daten zu Hauspreisen und durchschnittlichen Bruttohaushaltseinkommen für das Jahr 2020 berücksichtigt, benötigen Italiener 8,7 Jahre verfügbares Einkommen, um eine 100 m2 große Immobilie zu kaufen. Wenig Veränderung gegenüber den 8,5 Jahren, die im Jahr 2000 benötigt wurden, aber einige Länder sind weitaus schlechter dran: Neuseeland (18,7 Jahre), Südkorea (16,6), Irland (16,1) oder Luxemburg (15,8). In Spanien werden im Jahr 2020 11,1 Gehaltsjahre benötigt, während die Spanier im Jahr 2000 „nur“ 8,2 Jahre volles Einkommen benötigten.

Wie viele Jahre dauert es, um ein 100 m2 großes Haus in Italien zu kaufen?

Italien gehört zu den Ländern mit dem geringsten Haushaltsaufwand für den Kauf eines Eigenheims in der Rangliste von 31 OECD-Ländern, die aus verfügbaren Daten zur Haushaltsaufwandsrate für den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2020 erstellt wurde. Weitere Länder am Ende der Rangliste sind Norwegen mit 7,8 Jahren (gegenüber 6 im Jahr 2000), Japan mit 9,2 Jahren (gegenüber 7,5 im Jahr 2000), Finnland stabil bei 6,7 Jahren und Litauen mit 8,4 Jahren gegenüber 6,5 zu Beginn des Jahrhunderts. Der europäische Durchschnitt lag im Jahr 2020 bei 4,1 Jahren, im Jahr 2000 bei 3,6 Jahren.

Jahre, die benötigt werden, um in den Jahren 2000 und 2020 ein Haus zu kaufen

Eine andere Möglichkeit, die Auswirkungen der Immobilienpreise und ihr Verhältnis zum niedrigeren Lohnwachstum zu messen, besteht darin, die Zunahme der benötigten Gehaltsjahre zwischen 2000 und 2020 zu betrachten. In diesen 20 Jahren hat sich die Situation in Ländern wie Luxemburg, wo fast 10 mehr Gehaltsjahre gemessen werden (von 6 Gehaltsjahren im Jahr 2000 auf 15,8 Jahre im Jahr 2020) start verändert. Danach folgen Neuseeland (8,4 Jahre Unterschied), Schweden (5,1 Jahre zwischen 2020 und 2000) und Frankreich (5 Jahre Unterschied).

Aber nicht alle OECD-Länder haben ihre Quoten erhöht. So gehört Italien zu den Ländern, die den geringsten Anstieg der wirtschaftlichen Anstrengungen der Haushalte aufweisen. In einigen Ländern sind die Jahre, die für den Kauf eines Hauses aufgewendet werden, jetzt sogar niedriger als zu Beginn des 21. Jahrhunderts, mit Raten, die bis zu zwei Jahre niedriger sind wie in Korea (2,2 Jahre), gefolgt von Litauen (1,9 Jahre) und Japan (1,7 Jahre), und etwas stabiler in Irland (0,4 Jahre). Ebenfalls kaum verändert hat sich die Situation in Finnland, wo die Aufwandsquote mit 6,7 Jahren stabil bleibt, sowie in Portugal, Lettland, Deutschland und den Vereinigten Staaten, wo die Veränderung weniger als ein Jahr beträgt.

Steigende Immobilienpreise, die Folgen in den OECD-Ländern

Die OECD -Studie hob auch einige Folgen steigender Hauspreise in sozioökonomischer Hinsicht hervor, die wie folgt zusammengefasst werden können:

• Steigende Wohnkosten (Miete oder Hypothek) haben „tiefere Auswirkungen“ auf jüngere und einkommensschwächere Haushalte;
• Steigende Wohnkosten machen es ärmeren Haushalten unmöglich, in den Unterhalt ihres Hauses zu investieren oder bessere Wohnungen zum Leben zu finden;
• Erhöhte sozioökonomische Ungleichgewichte. „Steigende Immobilienpreise sind eine gute Gelegenheit, Vermögen anzuhäufen, da Hausbesitzer von erheblichen Investitionsrenditen profitieren“, stellt die OECD fest und weist auch auf einen verbesserten Zugang zu Krediten für Hausbesitzer hin, da die Eigentümer von den erzielten Gewinnen profitieren;
• Auf der Anlageseite dienen in vielen Fällen Häuser als Sicherheit. Auf der anderen Seite stellen steigende Immobilienpreise „ein zunehmendes Hindernis für den Erwerb von Wohneigentum dar, was zu höheren Anschaffungskosten und höheren Hypothekenbelastungen für Erstkäufer führt“, wie junge und einkommensschwache Haushalte;
• Räumliche Trennung. Das Wachstum der Wohnungspreise ist von Region zu Region sehr unterschiedlich, wobei zunehmende regionale Unterschiede bei den Immobilienwerten die Möglichkeit von Haushalten mit niedrigem Einkommen einschränken, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu wohnen. „Wohnen kann auch zur räumlichen Trennung beitragen, mit wichtigen Auswirkungen auf das Wohlergehen der Haushalte, den Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen und die soziale Mobilität, was zu langen Arbeitswegen führen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigen kann“, erklärt die Studie;
• Die OECD kommt zu dem Schluss, dass dies auch „die Fähigkeit von Haushalten beeinträchtigen kann, in Gebiete zu ziehen, die bessere Beschäftigungs- und Bildungsmöglichkeiten oder Zugang zu höherwertigen öffentlichen Dienstleistungen bieten, wodurch bestehende wirtschaftliche Ungleichheiten verstärkt werden“.