Luxusimmobilien in Rom: Der Markt zeigt keine Anzeichen einer Krise

Rom steht weltweit an elfter Stelle der begehrtesten Orte für Superreiche, die ein Luxusdomizil suchen. Dies geht aus dem Barnes Index City 2023 hervor, dem Jahresbericht des französischen Immobilienunternehmens, aus dem ersichtlich wird, dass die Nachfrage nach Luxusimmobilien – insbesondere in der italienischen Hauptstadt – das Angebot übersteigt, wobei die auf dem Markt angebotenen Immobilien in weniger als einer Woche verkauft werden. Was macht Rom so besonders? Hier finden Sie alles, was Sie über Luxusimmobilien in Rom wissen müssen, dem Markt, der keine Anzeichen einer Krise zeigt.

Der Luxusimmobilienmarkt in Italien

Nach einem kräftigen Aufschwung auf +6,7 % im Jahr 2021 und +3,7 % im Jahr 2022 wird Barnes zufolge das italienische Wachstum bis Ende 2023 voraussichtlich +0,3 % erreichen. Trotz der ständig steigenden Nachfrage, insbesondere von Ausländern (vor allem aus Frankreich und den Vereinigten Staaten), liegt die Schwierigkeit jedoch im Angebot, das dazu beiträgt, die Preise hoch zu halten:

„Die Expertise der Makler in Verbindung mit einer immer besser auf den Zielmarkt abgestimmten Marketingstrategie hat es uns ermöglicht, Immobilien im Durchschnitt in weniger als einer Woche zu verkaufen, manchmal sogar außerhalb des Marktes, aber im Moment konzentriert sich die Suche auf Immobilien, die Käufern aus der ganzen Welt angeboten werden können", kommentiert Giovanni Gargano, Geschäftsführer und Managingpartner von BARNES Rom. „Aufgrund der kurzfristigen Vermietungen, die während der Pandemie eine Flaute erlebten, wird es immer schwieriger, eine Immobilie auf den Markt zu bringen, mit dem Risiko, dass das Angebot, wie es heutzutage der Fall ist, die Nachfrage nicht befriedigen kann. Aus diesem Grund sind wir immer auf der Suche nach Luxusimmobilien, die unsere Kunden zufriedenstellen und Barnes zunehmend als Marktführer im Bereich Suche und Kauf positionieren können.“

Warum Rom bei den Superreichen beliebt ist

In Bezug auf das Budget schätzt BARNES Index City 2023, dass die Superreichen durchschnittlich 5 Millionen für ihren Zweitwohnsitz ausgeben. Zu den begehrtesten Immobilientypen im historischen Zentrum Roms gehören Penthäuser mit Terrassen, die einen Panoramablick über die ewige Stadt und den Eigentümern einen großen Außenbereich bieten. Zunehmend gefragt ist auch die Lage im historischen Zentrum und in den angrenzenden Stadtteilen sowie ein Immobilientyp, der hohe Qualitätsstandards und Großzügigkeit widerspiegelt. Rom zieht auch viele LGBTQ-Paare aus der ganzen Welt an, die über ein hohes Einkommen verfügen und keine Kinder haben, wobei der Schwerpunkt auf Amerika und Nordeuropa liegt.

„Im Jahr 2023 werden rund 600.000 Immobilientransaktionen stattfinden: Eine der großen Herausforderungen der kommenden Jahre wird die Energieeffizienz von Wohnungen sein, die derzeit ein zentrales Anliegen der Käufer ist und in historischen Gebäuden nur schwer umsetzbar ist", sagt Gargano.

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Die bei Luxuskäufern am stärksten nachgefragten Städte

Der Barnes City Index 2023 zeigt, dass die Top 5 der begehrtesten Städte der Welt bei kaufkräftigen Kunden Paris, Miami, New York, Austin und Dubai sind. Als besonders vermögende Privatpersonen (UHNWIs) gelten Personen mit einem Nettovermögen von mindestens 30 Millionen US-Dollar. Diese Bevölkerungsgruppe nahm bis Juni 2022 jährlich um 6 Prozent auf insgesamt 392.410 Superreiche weltweit ab und verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Vermögensrückgang um 11 Prozent auf durchschnittlich 41,8 Milliarden Dollar, was immer noch eine beachtliche Summe ist.

Der Barnes City Index 2023 basiert auf praktischen, emotionalen und finanziellen Kriterien im Jahr 2022 und spiegelt die tiefgreifenden Veränderungen der letzten drei Jahre wider. An der Spitze des Rankings stehen fünf Städte, welche die Investoren in dieser Zeit der Unsicherheit beruhigt haben: Neben Paris an der Spitze der Liste rangieren drei amerikanische Metropolen auf den Plätzen 2, 3 und 4 für ihre wirtschaftliche Stärke: Miami (Florida), New York (New York) und Austin (Texas). Auf Platz 5 liegt Dubai, das sich in den kleinen Club der weltweit sicheren Häfen einreiht, vor allem wegen seiner Attraktivität für Unternehmer und Expatriate-Familien.

Unter den traditionellen sicheren Häfen liegt London (Vereinigtes Königreich) auf Platz 7, vor Genf (Schweiz), Madrid (Spanien), Mailand und Rom (Italien), was eine gewisse Bipolarität in dieser Rangliste zwischen Nordamerika und Europa bestätigt. Tokio (Japan) steht allein auf dem 6. Platz. Die bei den Reichen beliebten neuen Städte sind Istanbul, Barcelona, Athen, Tel Aviv, Doha, Abu Dhabi und Florenz. Sie nehmen im Städte-Index die Plätze 12, 21, 33, 35, 39, 45 und 46 ein.