Inmuebles de lujo en Roma: el mercado no muestra signos de crisis

Roma es el undécimo lugar del mundo más buscado por los superricos que quieren una casa de lujo. Así lo indica el Barnes Index City 2023, el informe anual de la inmobiliaria francesa, que muestra que la demanda de propiedades de lujo -en la capital italiana en particular- supera a la oferta, con inmuebles en el mercado que se venden en menos de una semana. ¿Qué hace que Roma sea tan especial? Esto es todo lo que necesitas saber sobre los inmuebles de lujo en Roma, el mercado que no muestra signos de crisis.

El mercado inmobiliario de lujo en Italia

Según Barnes, tras un fuerte repunte hasta el +6,7 % en 2021 y el +3,7 % en 2022, se espera que el crecimiento italiano alcance el +0,3 % a finales de 2023. Sin embargo, a pesar de la demanda cada vez mayor, especialmente de los extranjeros (principalmente de Francia y Estados Unidos), la dificultad radica en la oferta, lo que contribuye a mantener los precios altos:

"La experiencia de los agentes, combinada con una estrategia de marketing cada vez más ajustada al mercado objetivo, nos ha permitido vender propiedades en menos de una semana como término medio, a veces incluso fuera de mercado, pero en estos momentos la búsqueda se centra en viviendas que puedan ofrecerse a compradores de todo el mundo", - comenta Giovanni Gargano, CEO Managing Partner de BARNES Roma. "Debido a los alquileres a corto plazo, que habían experimentado un parón durante la pandemia, cada vez es más difícil que una propiedad salga al mercado, con el riesgo de que, como ocurre hoy en día, la oferta no sea capaz de satisfacer la demanda. Por eso estamos siempre a la búsqueda de viviendas de lujo que puedan satisfacer a nuestros clientes y posicionar cada vez más a Barnes como líder en búsqueda y compra".

Por qué los superricos adoran Roma 

En términos de presupuesto, BARNES Index City 2023 calcula que los superricos gastan una media 5 millones en su segunda residencia. Entre los tipos de propiedad más buscados en el centro histórico de Roma se encuentran los áticos con terrazas, que ofrecen una vista panorámica de la ciudad eterna y permiten a los propietarios disfrutar de un gran espacio al aire libre. También es cada vez más demandada la ubicación en el centro histórico y barrios adyacentes, junto con el tipo de residencia, que refleja altos estándares de calidad y amplitud. Roma también atrae a muchas parejas LGBTQ de todo el mundo, con altos ingresos y sin hijos, predominantemente de América y el norte de Europa.

“Las transacciones inmobiliarias en 2023 rondarán las 600.000: uno de los grandes retos de los próximos años será la eficiencia energética de las viviendas, que actualmente es una preocupación central para los compradores, difícil de implantar en edificios históricos”. concluye Gargano.

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Las ciudades más demandadas por los compradores de lujo

Según el Barnes City Index 2023, las cinco ciudades más codiciadas del mundo por los compradores de alto poder adquisitivo son París, Miami, Nueva York, Austin y Dubai. Las personas con un patrimonio neto muy elevado (UHNWI, por sus siglas en inglés) son aquellas con un patrimonio neto de al menos 30 millones de dólares. Esta población se redujo un 6% anual a partir de junio de 2022, hasta un total de 392.410 ultra ricos en todo el mundo, y vio cómo la riqueza caía un 11% en el mismo periodo, hasta una media de 41,8 billones de dólares, lo que sigue siendo una suma considerable.

El Barnes City Index 2023 se basa en criterios prácticos, emocionales y financieros en 2022 y es un reflejo directo de los profundos cambios que se han producido en los últimos tres años. A la cabeza de la clasificación figuran cinco ciudades que han tranquilizado a los inversores durante este periodo de incertidumbre: además de París, que encabeza la lista, tres metrópolis estadounidenses ocupan los puestos 2º, 3º y 4º por su fortaleza económica: Miami (Florida), Nueva York (Nueva York) y Austin (Texas). En 5º lugar se sitúa Dubai, que se une al reducido club de los paraísos mundiales seguros, principalmente por su atractivo para empresarios y familias expatriadas.

Entre los paraísos tradicionales, Londres (Reino Unido) ocupa el 7º lugar, por delante de Ginebra (Suiza), Madrid (España), Milán y Roma (Italia), lo que confirma una cierta bipolaridad en este ranking entre Norteamérica y Europa. Tokio (Japón) ocupa en solitario la 6ª posición. Las nuevas ciudades populares entre los ricos son Estambul, Barcelona, Atenas, Tel Aviv, Doha, Abu Dhabi y Florencia, que ocupan los lugares 12, 21, 33, 35, 39, 45 y 46 respectivamente.