Die steigende Inflation und die daraus resultierenden Zinserhöhungen haben in der ersten Hälfte des Jahres 2023 die Hitliste dominiert. Die Spitzenmärkte für Wohnimmobilien haben die Hauptlast des Problems getragen, aber es sind die Verkaufsvolumina, und nicht die Preise, sind die Hauptgewinner. Laut Knight Frank sind die Spitzenmärkte für Wohnimmobilien besser vor der Entwicklung der Geldpolitik geschützt, da der Anteil der Käufer, die Konten nutzen, mit 46 % höher ist. Dennoch sind sie nicht immun. Die Preisprognosen von Dezember 2022 bis heute ändern sich je nach dem sich verändernden makroökonomischen Szenario der verschiedenen Länder.
Inflation und Spitzenpreise für Wohnimmobilien – wie sich die Prognosen ändern
Trotz des Endes der Ära der günstigen Finanzierungen, des Anstiegs der Lebenshaltungskosten und der negativen Prognose des Internationalen Währungsfonds, wonach „die fortgeschrittenen Volkswirtschaften bis Ende 2024 Mühe haben werden, ein BIP-Wachstum von mehr als 1,4 % zu überwinden“, ist die Gesamtprognose für das Wachstum der Spitzenpreise nur geringfügig niedriger, nämlich von 1,9 % auf 1,7 % zwischen Dezember 2022 und Juli 2023.
Für sechs der 26 beobachteten Städte wird voraussichtlich eine bessere Entwicklung als vor sechs Monaten prognostiziert, neun bleiben unverändert und für die übrigen wird ein langsameres Wachstum vorhergesagt.
Die Prognosen für Genf und Vancouver sind prozentual gesehen günstiger, während Berlin, Edinburgh, Dublin, Los Angeles, Zürich und Lissabon die stärkste Verschlechterung zu verzeichnen haben, obwohl die Quoten zwischen 2 und 4 % relativ moderat bleiben.
Städte, in denen die Spitzenpreise im Jahr 2023 am stärksten steigen werden
In 20 der 26 untersuchten Städte wird für das Jahr 2023 ein starker oder positiver Anstieg der Preise für Luxusimmobilien erwartet. Dubai führt die Rangliste der Preise für Luxusimmobilien im Jahr 2023 an, auch wenn das jährliche Wachstum von 44 % im letzten Jahr auf 14 % sinken soll. Tokio, Paris, Madrid und Miami, denen für 2023 ein Wachstum von 4 % vorausgesagt wird, vervollständigen die ersten fünf Plätze.
In Tokio treiben die niedrigen Zinsen und das wachsende Interesse aus dem Ausland das Wachstum weiter an. In Miami sind die niedrigen Zinsen, der relative Wert und die Nachfrage aus Lateinamerika die wichtigsten Faktoren. In Paris und Madrid hingegen mildert der Mangel an Eigentümern hochwertiger Immobilien den Preisanstieg, der weniger ausgeprägt ist als in der Vergangenheit.
Vancouver, Genf, Mumbai und Singapur verzeichnen ein Wachstum von rund 3 %, während New York, Shanghai und Lissabon jeweils bei etwa 2,5 % liegen.
Eine Überraschung gibt es, nach so viel Immobilität, wenn nicht sogar nach Preissteigerungen, für Florenz, das auf dem Niveau von Zürich, Los Angeles und Dublin ein Wachstum von rund 2 % verzeichnete. Etwas weniger gilt für Monaco.
Spitzenimmobilien in Edinburgh, Berlin und London, die den stärksten Preisanstieg verzeichneten, werden im Jahr 2023 Preiserhöhungen erleben.
Spitzenpreise für Wohnimmobilien – Prognosen für 2024
Die Preise für Luxusimmobilien dürften sich im Jahr 2024 verbessern, mit einem durchschnittlichen Wachstum von 2 %, außer in Dubai.
Auckland und Mumbai stehen an der Spitze der Prognosen für 2024, die beide ein Wachstum von 5 % über den 12-Monats-Zeitraum erwarten lassen. Auckland tritt in eine Erholungsphase ein, nachdem die Preise für Spitzenimmobilien gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2021 um 17 % gefallen sind.
Gleichzeitig werden in Mumbai der Anstieg der PIL-Zahlen, der relative Wert der Stadt und Investitionen in die Infrastruktur die Preise in die Höhe treiben, während in Singapur (4 %) die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigen wird.
Madrid (4 %), Paris (3 %) und Dublin (2,5 %) werden voraussichtlich am besten abschneiden, wobei die positiven Aussichten durch den Besitz von Luxusimmobilien und die relative wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit gestützt werden. Florenz schnitt ebenfalls gut ab und bestätigte einen Preisanstieg von 2 % im Jahr 2024.
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