La hausse de l’inflation et les hausses des taux d’intérêt qui en ont résulté ont dominé les graphiques au premier semestre 2023. Les marchés résidentiels de premier ordre ont supporté l’essentiel du problème, mais ce sont les volumes de ventes, et non les prix, qui sont les principaux gagnants. Selon Knight Frank, les marchés résidentiels prime sont mieux protégés de l'évolution des politiques monétaires grâce au pourcentage plus élevé d'acheteurs qui utilisent divers comptes, à hauteur de 46%. Ils ne sont cependant pas à l’abri. Les variations de prix de décembre 2022 à aujourd’hui sont toutefois modifiées en fonction de l’évolution du scénario macroéconomique des différents pays.
- Inflation et prix résidentiels haut de gamme, comment les prévisions évoluent
- Les villes où les prix prime augmenteront le plus en 2023
- Prix résidentiels prime, prévisions 2024
Inflation et prix résidentiels haut de gamme, comment les prévisions évoluent
D'une manière générale, malgré la fin de l'ère du financement à faible coût, l'augmentation du coût de la vie et les prévisions négatives du Fonds monétaire international selon lesquelles « les économies avancées auront du mal à surmonter une croissance du PIB de plus de 1,4 % d'ici la fin de 2024 », la prévision globale de croissance des prix prime n'est que légèrement inférieure, passant de 1,9 % à 1,7 % entre décembre 2022 et juillet 2023.
Sur les 26 villes observées, six devraient avoir une meilleure performance par rapport à ce qui était prévu il y a six mois, neuf resteront inchangées et les autres devraient connaître une croissance plus lente.
Les prévisions pour Genève et Vancouver sont plus favorables en pourcentage, tandis que Berlin, Édimbourg, Dublin, Los Angeles, Zurich et Lisbonne ont connu la plus forte détérioration, même si les taux restent relativement contenus entre 2 % et 4 %.
Les villes où les prix prime augmenteront le plus en 2023
20 des 26 villes observées prévoient une augmentation forte ou positive des prix des maisons de luxe en 2023. Dubaï domine le classement des prix des maisons de luxe en 2023, même si la croissance annuelle devrait tomber à 14 %, contre 44 % l'année dernière. Puis Tokyo, Paris, Madrid et Miami, qui devraient toutes connaître une croissance de 4 % en 2023, complètent les cinq premières places.
À Tokyo, les faibles taux d’intérêt et l’intérêt croissant de l’étranger continuent de stimuler la croissance ; à Miami, les taux bas, la valeur relative et la demande de l'Amérique latine sont les facteurs clés. En revanche, à Paris et à Madrid, le manque de propriétaires de biens haut de gamme atténue la hausse des prix, moins prononcée que par le passé.
La croissance est de l'ordre de 3 % pour Vancouver, Genève, Mumbai et Singapour, tandis que New York, Shanghai et Lisbonne tournent toutes autour de 2,5 %.
Une surprise sur la liste : Florence, qui a connu une croissance de l'ordre de 2 %, au niveau de Zurich, Los Angeles et Dublin. Un peu moins pour Monaco.
Les résidences haut de gamme situées à Édimbourg, Berlin et Londres, qui ont enregistré les hausses de prix les plus importantes, verront leurs prix augmenter en 2023.
Prix résidentiels prime, prévisions 2024
Les prix de l’immobilier de luxe devraient s’améliorer en 2024, avec une croissance moyenne de 2 %, hors Dubaï.
Auckland et Mumbai sont en tête des prévisions pour 2024, toutes deux destinées à connaître une croissance de 5 % sur une période de 12 mois. Auckland entre dans une phase de reprise après avoir vu les prix de l'immobilier haut de gamme chuter de 17 % par rapport au troisième trimestre 2021.
Dans le même temps, à Mumbai, l'augmentation des chiffres du PIL, la valeur relative de la ville et les investissements dans les infrastructures feront monter les prix, tandis qu'à Singapour (4 %), la demande continuera à dépasser l'offre.
Madrid (4 %), Paris (3 %) et Dublin (2,5 %) devraient être les plus performants, la propriété du luxe et la relative résilience économique soutenant les perspectives positives. Florence a également réalisé de bonnes performances, avec une croissance des prix de 2 % prévue pour 2024.
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