Superbonus 110 per unità immobiliari funzionalmente indipendenti

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17 Dicembre 2021, 10:19

È possibile beneficiare del superbonus 110 per cento per unità immobiliari funzionalmente indipendenti? Sulla questione è intervenuta l'Agenzia delle Entrate rispondendo all'interpello presentato da un proprietario di un appartamento situato in un complesso turistico residenziale suddiviso in edifici separati, che ospitano fino a otto appartamenti ciascuno, tutti con accesso indipendente. Ecco quanto chiarito.

Con la risposta n. 810, per poter capire se è possibile beneficiare del superbonus 110 per cento per unità immobiliari funzionalmente indipendenti, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito proprio la definizione di unità immobiliari funzionalmente indipendenti. Vediamo quanto spiegato.

Partiamo dall'appartamento in questione. Nel dettaglio, si tratta di un appartamento situato in un complesso turistico residenziale suddiviso in edifici separati, che ospitano fino a otto appartamenti ciascuno, tutti con accesso indipendente. Come spiegato dall'istante, si tratta di un complesso turistico che ha un unico sistema fognario, con depuratore, allacci condominiali per energia elettrica e acqua e dispone di accumuli di Gpl condivisi tra varie unità abitative. Le utenze elettriche, inoltre, sono dotate di "contatore a defalco" per ciascun appartamento e le spese sono ripartite in base ai consumi effettivi. Per quanto riguarda invece le utenze di acqua e gas, l'istante ha fatto presente che se necessario avrebbe provveduto con l'introduzione di contatori per adottare lo stesso sistema di suddivisione. L'istante ha poi spiegato che gli impianti sono di proprietà delle singole abitazioni, dall'interno delle quali fino al punto di installazione dei contatori e di proprietà condivisa con il complesso turistico per le tratte che vanno dai contatori a monte verso l'allaccio condominiale.

All'Agenzia delle Entrate, l'istante ha quindi domandato se per poter beneficiare del superbonus 110 per cento la definizione di "funzionalmente indipendente" possa essere applicata anche a contatori privati, posti direttamente a monte dell'allaccio delle singole abitazioni e se l'esistenza di "termo arredi fissi elettrici o pompe di calore aria - aria"
distribuiti in tutti gli ambienti oggetto di intervento rientrino nella definizione di "impianto di climatizzazione invernale".

Come di consueto, con la sua risposta, l'Agenzia delle Entrate ha innanzitutto ricordato quanto disposto dall'articolo 119 del decreto Rilancio e ha poi sottolineato che, in seguito alle successive modifiche, "un'unità immobiliare può ritenersi 'funzionalmente indipendente' qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l'energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale'".

L'Agenzie delle Entrate ha poi spiegato che le unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno, situate all'interno di edifici plurifamiliari, devono essere individuate verificando "la contestuale sussistenza del requisito della 'indipendenza funzionale' e dell''accesso autonomo dall'esterno', a nulla rilevando, a tal fine, che l'edificio plurifamiliare di cui tali unità immobiliari fanno parte sia costituito o meno in condominio".

Alla luce di ciò, considerando che nel caso in esame gli impianti (acqua, energia elettrica e gas) sono di proprietà delle singole abitazioni dall'interno delle stesse fino al punto di installazione dei contatori e sono invece di proprietà condivisa con il complesso turistico per le tratte che vanno dagli stessi contatori fino all'allaccio condominiale, l'Agenzia delle Entrate ritiene che l'unità abitativa in questione non possa ritenersi "funzionalmente indipendente".

In base alle disposizioni vigenti, infatti, "la condizione che un'unità immobiliare possa ritenersi funzionalmente indipendente qualora sia dotata di almeno tre impianti di proprietà esclusiva implica che gli stessi non siano serviti da una utenza comune". Ne risulta, dunque, che l'istante non possa beneficiare del superbonus 110 per cento per l'unità immobiliare che si trova all'interno del complesso residenziale.