Con il contratto di affitto 1+1 il locatore mette temporaneamente a disposizione di un conduttore un immobile destinato ad uso abitativo. Stipulare questo contratto si rivela la soluzione ideale per esigenze temporanee legate a motivi di lavoro o simili.
Il contratto di affitto 1+1 - o contratto di affitto ad uso transitorio - è uno dei modelli di contratto di locazione tramite cui il locatario mette temporaneamente a disposizione del conduttore un immobile per finalità diverse da quelle turistiche previo pagamento di un canone di locazione.
Cos’è il contratto di affitto 1+1 e quanto dura
Il contratto di affitto 1+1 è una tipologia di contratto di locazione utilizzato per esigenze temporanee non turistiche tale per cui un locatario concede per un periodo limitato di tempo l’immobile ad un conduttore a fronte di un pagamento di un corrispettivo canone in denaro.
La durata minima e massima di tale tipologia di contratto è stabilita dalla legge come segue: si va da un periodo minimo di 1 mese fino ad un massimo di 18 mesi.
Come redigere un contratto di affitto 1+1
Affinché la procedura di locazione sia effettuata ai sensi di legge, il contratto di affitto 1+1 deve essere redatto in forma scritta tramite il modello contratto di affitto 1+1 rilasciato dal Ministero dei Trasportati e delle Infrastrutture. Questo deve obbligatoriamente contenere:
- generalità delle parti;
- descrizione dell’immobile;
- importo del canone di locazione;
- modalità di versamento;
- durata del contratto;
- riferimento all’esigenza transitoria comprovata da allegata documentazione;
- clausola con la quale il conduttore dichiara di essere a conoscenza di tutte le informazioni e di aver ricevuto la documentazione relativa all’attestazione di prestazione energetica.
Registrazione, rinnovo e disdetta
In caso di contratto con durata superiore a 30 giorni, il locatore deve provvedere alla registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate entro 1 mese. Inoltre, nei successivi 60 giorni, questo è tenuto a fornire la necessaria documentazione al conduttore.
Al termine della durata naturale del contratto, inoltre, non vige l'obbligo di disdetta e l’accordo cessa automaticamente. Nel caso in cui si voglia procedere con il rinnovo, però, è necessario che una parte comunichi alla controparte il prolungamento dell’esigenza transitoria prima della scadenza.
Il titolare può registrare presso l’Agenzia delle Entrate un contratto che sia già stato firmato in maniera digitale. Idealista offre ai proprietari e agli agenti immobiliari un servizio gratuito per la creazione di contratti di affitto con firma online.
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