Il contratto di affitto a canone libero: cos’è, quando può essere stipulato e quanto dura

La stipula di un contratto di affitto a canone libero permette al locatore e al conduttore di determinare liberamente ed autonomamente l’importo del canone da pagare. Scopriamo insieme di che cosa si tratta.

Tra i contratti di affitto più diffusi c’è il contratto di affitto a canone libero, il quale permette al locatore di mettere a disposizione di un altro soggetto un immobile, dietro pagamento di un corrispettivo in denaro liberamente pattuito dalle parti.

Che cos’è un contratto di affitto a canone libero

Il contratto di affitto a canone libero è un accordo pattuito tra due soggetti, un conduttore e un locatore, per la locazione di un immobile: il locatore, ossia il proprietario, concede al conduttore o inquilino il godimento di un immobile destinato ad abitazione dietro pagamento di una somma in denaro. Tale somma in denaro è il canone, il quale, in questo caso, può essere determinato liberamente dalle parti.

Questa tipologia di contratto di locazione deve essere redatto in forma scritta, pena l’annullamento, e al suo interno deve essere indicato l’importo del canone che è stato determinato di comune accordo dal locatore e dal conduttore dell’immobile. Ciò a cui bisogna prestare attenzione quando si compila il modello del contratto di affitto è la trasparenza: infatti, è fondamentale che non si verifichi alcun aumento del canone rispetto a quanto pattuito in precedenza dalle parti.

Quali immobili possono essere locati a canone libero

Per quanto riguarda il contratto di locazione a canone libero, esso non può essere stipulato per tutte le tipologie di immobili. L’immobile da locare, infatti, deve avere delle caratteristiche precise: deve essere dotato di certificato di agibilità rilasciato dal Comune e dell’attestato di prestazione energetica rilasciato da professionisti abilitati.

Le abitazioni che non possono assolutamente essere locate a canone libero sono gli immobili di pregio, gli immobili dell’edilizia popolare pubblica, ossia le “case popolari”, gli immobili di villeggiatura, per usi transitori oppure destinati a foresteria, e, infine, gli immobili non adibiti ad uso abitativo, come cantine e garage.

Quanto dura un contratto di affitto a canone libero?

La durata minima prevista dalla legge per un contratto di affitto a canone libero è di quattro anni. Allo scadere di questo periodo di tempo, il contratto si rinnova automaticamente per altri quattro anni: per questa ragione, il contratto di affitto libero è chiamato anche “contratto 4+4”. Il rinnovo automatico della locazione avviene sempre, a patto che non si verifichi una di queste due condizioni: il locatore rende noto al conduttore il proprio “diniego di rinnovo”; il conduttore si avvale del diritto di recesso, non previsto per il locatore.

Potrebbe anche interessarti

Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?

La durata in anni minima per un contratto di locazione abitativa a canone libero è di quattro anni.

Che differenza c’è tra contratto libero e contratto concordato?

Un contratto libero prevede libertà nella determinazione del canone e delle clausole da inserire all’interno dell’accordo. Un contratto concordato, invece, prevede che l’importo del canone da pagare venga determinato in base a specifiche tabelle comunali di riferimento.

Qual è il contratto di locazione più conveniente?

Il contratto di locazione più conveniente è quello concordato, in quanto ha il pregio di essere più economico rispetto ad un contratto libero.

Quando conviene il canone libero?

Il contratto a canone libero, essendo quello con la durata più lunga, conviene a chi prevede di abitare un immobile per molto tempo.