Tabelle prezzi per l’affitto di un terreno agricolo: vantaggi e i rischi

I dati ricavati per la compilazione delle tabelle prezzi per l’affitto di un terreno agricolo di queste regioni si riferiscono perlopiù alla media individuata negli ultimi dati Eurostat nell'ambito dell’analisi dei contratti di locazione rurali del 2020. Quanto alle tabelle prezzi affitto terreno agricolo in Piemonte, il valore medio rilevato è di 1.040€. Le tabelle prezzi per l’affitto di un terreno agricolo in Emilia Romagna, invece, indicano un prezzo medio di 1.400€ al mese. Sempre in Emilia Romagna, le tabelle prezzi per l’affitto di un terreno agricolo a Modena indicano che è possibile trovare un fondo ad un prezzo medio leggermente più alto di quello regionale.

Le tabelle prezzi affitto terreno agricolo in Lombardia indicano un valore medio di 900€, mentre le tabelle prezzi affitto terreno agricolo a Mantova, in genere, aumentano di molto rispetto alla media regionale. Come già affermato, il costo medio di 1 ettaro di terreno agricolo dipende sempre dalle caratteristiche specifiche del terreno, primo fra tutti la posizione del fondo. In generale, la media nazionale ricavabile dalla tabella dei prezzi affitto di un terreno agricolo corrisponde a 837 euro l’anno per ogni ettaro.

Il costo dell’affitto di un terreno agricolo

Trattandosi di un terreno a destinazione d’uso agricola che implica una rendita, non stupisce che oltre al canone sia necessario corrispondere una quota dei frutti e mantenere il terreno in buono stato. Il costo dell’affitto di un terreno agricolo rispetto alla quota dei frutti da corrispondere come compenso della locazione dipende da criteri specifici e indici Istat che riguardano i prezzi della produzione dei prodotti che si intendono coltivare nel campo. Ma come si calcola la parte del canone? Generalmente, i prezzi per gli affitti dei terreni agricoli possono andare dai 2000 € ai 3500 € per ettaro all’anno.

L’individuazione precisa dei prezzi per gli affitti dei terreni agricoli dipende da una serie di fattori, tra cui:

• la produttività del terreno agricolo;
• la quantità di frutti prodotti per ogni ettaro;
• la posizione del fondo;
• la irrigabilità del campo;
• la possibilità di edificare;
• le leggi nazionali e regionali.

Sulla base dei parametri elencati, spetta alla contrattazione privata individuare il costo degli affitti dei terreni agricoli.

Le tabelle prezzi per l’affitto di un terreno agricolo nel resto d’Europa

Secondo gli ultimi dati Eurostat del 2020, l’affitto di un terreno agricolo al mq più alto in Italia è stato registrato in Friuli Venezia Giulia, con un valore di 1714€ per ettaro. Secondo il report, Italia, Danimarca, Irlanda e Paesi Bassi rappresentano i luoghi d’Europa in cui ci sono i prezzi più alti per gli affitti dei terreni agricoli. Al contrario, in Croazia, Slovacchia e Lettonia s’incontra il costo di 1 ettaro di terreno agricolo più basso in assoluto.

Ad ogni modo, qualora non ci fosse la volontà di spostarsi dall’Italia per ottenere il proprio appezzamento di terra, seguendo le tabelle prezzi per l’affitto di un terreno agricolo è possibile valutare la convenienza personale di compilare e sottoscrivere questo genere di contratto di locazione. Considerando che il costo di 1 ettaro di terreno agricolo, da solo, potrebbe già essere molto alto, viene da sé che optare per un contratto di affitto potrebbe consentire di affrontare costi meno onerosi rispetto all’acquisto del fondo in una regione italiana.

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Quanto costa l’affitto di un ettaro di terra?

La media nazionale è di 837 euro all’anno per ettaro.

Quanto costa affittare un terreno agricolo?

Il prezzo del canone di affitto di un terreno agricolo dipende, certamente, dalle sue dimensioni. In media, affittare un terreno agricolo costa dai 2000 ai 2500 euro per ettaro all’anno.

Che valore ha un terreno agricolo al metro quadro?

Il valore del terreno agricolo al metro quadro dipende dalla tipologia di fondo (ad esempio edificabile o non edificabile) e dal luogo in cui si trova. Così, ad esempio, nel Nord della penisola, un terreno edificabile varrà mediamente 600 euro, nel Centro Italia 650 euro e 480 euro al metro quadro nel Sud.

Quando si paga affitto terreno agricolo?

Il canone di affitto di un terreno agricolo, generalmente, si paga ogni mese. L’imposta per la registrazione del contratto deve, invece, essere pagata al momento della stipula dell’accordo e per ogni anno della locazione, nel primo mese dell’anno.