I quartieri più richiesti per comprare casa nelle principali città italiane nel II trimestre 2024

La top 10 dei quartieri più ricercati da chi vuole comprare casa in Italia vede, come da diversi trimestri consecutivi, Roma come grande protagonista. La Capitale, infatti, domina il podio di questo specifico ranking, con i distretti di Prati, Centro e Garbatella-Ostiense. Nelle prime 10 posizioni non troviamo zone di Milano, mentre entrano alcuni quartieri di Bologna e Verona. A rivelarlo è un report di idealista/data, che ha misurato la pressione della domanda sull’offerta in ogni area dello Stivale per il segmento delle case in vendita.

Top 10 dei quartieri più richiesti d’Italia per comprare casa

Il podio dei quartieri più richiesti per comprare casa in Italia nel secondo trimestre 2024, come detto, è tutto romano. Uno scenario praticamente identico ai primi tre mesi dell’anno, a cambiare è solo l’ordine e la composizione del podio. In prima posizione troviamo Prati, che totalizza un indice di domanda relativa di 8,8. Segue il Centro (7,7) e ottiene la terza piazza Garbatella-Ostiense (6,7).

La composizione del podio suggerisce un link immediato all’influenza sul mercato del prossimo Giubileo. Prati è il quartiere romano più prossimo al Vaticano e anche il centro capitolino, ovviamente, rappresenta una zona nevralgica per chi volesse acquistare in ottica di affitti turistici per i fedeli. Inoltre, Garbatella-Ostiense è uno dei quartieri con il maggior livello di servizi della città e si trova vicinissimo a una delle più importanti basiliche romane, quella di San Paolo.

Appena fuori dal podio troviamo Appio Latino, Nomentano-Tiburtino e Parioli. Seguono due quartieri bolognesi (Costa Saragozza e Navile-Bolognina) e uno veronese (Borgo Venezia). Completa la top 10 un altro quartiere romano, il Prenestino nella periferia est capitolina.

La situazione nel resto d’Italia

Il report di idealista/data è stato implementato tramite l’indice di domanda relativa, un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area d’Italia per il segmento delle case in vendita. L’indicatore si basa sul numero di contatti (contatti tramite e-mail e condivisioni) ricevuti per annuncio. 

Lo studio, nel dettaglio, si è concentrato sugli annunci pubblicati su idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. Il report ha esaminato i dati disponibili per i top 100 Comuni nel secondo trimestre 2024 e sono stati presi in esame i quartieri che hanno annunci con un prezzo di vendita richiesto, in media, superiore ai 875 euro/mq e per i quali sia presente uno stock di almeno 10 annunci di immobili in vendita e altrettanti in affitto.

I primi quartieri del Meridione che troviamo in classifica sono Poetto-Quartiere del Sole a Cagliari e  Madonnella a Bari (entrambi con un indice di domanda relativa di 4,3. Per trovare il primo quartiere milanese, invece, bisogna scendere fino alla ventottesima posizione, dove troviamo Baggio (3,9).

I quartieri più cari per comprare casa in Italia

Fa parecchio rumore l’assenza di Milano tra le prime posizioni del ranking dei quartieri più richiesti per comprare casa in Italia. Va però sottolineato che a Milano si registrano i prezzi di vendita al mq più cari di tutta Italia, il che ha reso il mercato meneghino pressoché inaccessibile per buona fetta della società, tanto che molti lavoratori che hanno un impiego in città rivolgono le loro ricerche verso l’hinterland o in altri Comuni limitrofi.

Per rendersi conto di quanto sia difficile da avvicinare il mercato milanese, basti pensare che ben 5 dei 10 quartieri più cari d’Italia per prezzo medio di vendita si trovano a Milano. Il primo posto è occupato dal Centro Storico milanese (prezzo medio richiesto 1 milione e 275mila euro). Al secondo posto si piazza il centro di Roma (907.719 euro), seguito da un altro distretto meneghino, Fiera-De Angeli (805.409 euro).

Gli altri quartieri milanesi presenti nella top 10 dei più cari sono Garibaldi-Porta Venezia, San Siro-Trenno-Figino e Navigli-Bocconi. Entrano nel ranking anche altre zone romane come Parioli e Prati, Posillipo-Chiaia-San Ferdinando a Napoli e Città Antica a Verona.