Se le compravendite nel II trimestre dell'anno registrano un lieve incremento rispetto al 2023, il mercato delle locazioni è in flessione del 2,7%. A dirlo la consueta nota trimestrale dell'Osservatorio Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, dal quale si evince invece un aumento del canone annuo pari al 2,6%
Nel II trimestre del 2024 sono state affittare poco più di 2022 mila abitazioni. La flessione riguarda tanto le residenze ubicate in comuni ad alta tensione abitativa che i comuni non in alta tensione abitativa, in entrambi i casi con un calo tendenziale superiore al 2%. Il canone annuo11 riferito alle locazioni residenziali registrate nel secondo trimestre 2024, invece, cresce del 2,6%, pari a un volume di oltre 1,3 miliardi di euro
Affitti a canone libero e a canone concordato
I contratti ordinari di lungo periodo stipulati per la locazione di abitazioni per intero hanno subito una contrazione del 5,5% rispetto al secondo trimestre del 2023, valore che sfiora il -6% se si considerano esclusivamente i comuni ad alta tensione abitativa.
Il canone annuo complessivo per questo segmento rimane stabile, attestandosi a 656 milioni di euro circa, appena lo 0,1% in più sul 2023. In lieve rialzo il numero di abitazioni locate con contratti ordinari transitori, con durata cioè da 1 a 3 anni, accompagnato da un rilevante incremento del canone annuo, +6,7% rispetto al secondo trimestre 2023.
Per il mercato delle locazioni con canone concordato, i nuovi contratti sono in lieve diminuzione, -1%, e il canone annuo complessivo ammonta a 385 milioni di euro, in salita del 3,4%. Il segmento delle locazioni con canone agevolato per gli studenti mostra un forte aumento sia del numero di unità sia del canone.
Le locazioni a Roma e a Milano
Analizzando i dati relativi ai due principali mercati, si assiste a Roma ad una marcata diminuzione sia dei nuovi contratti di locazione residenziale registrati nel secondo trimestre del 2024, -9,1% rispetto allo stesso periodo del 2023, sia del canone annuo, in calo del 2,5%.
A Roma il calo delle locazioni si concentra principalmente nei contratti ordinari transitori, che subiscono una riduzione di quasi il 20%, e nei contratti con canone concordato, con una diminuzione prossima al 12%. Analoghe ragioni alla base del ribasso registrato dal canone annuo.
A Milano, invece, aumentano entrambi i valori, in particolare il canone annuo pattuito nei nuovi contratti cresce del 9,5% a fronte del +2,7% delle abitazioni locate. Il mercato di Milano, in questo trimestre, presenta un solo valore negativo rilevato nei nuovi contratti ordinari di lungo periodo, -5,6% tendenziale, ampiamente compensato dall’aumento negli altri segmenti, in particolare nei contratti concordati che registrano un forte aumento
Omi, lieve crescita delle compravendite residenziali nel II trim 2024: 1,2%
Inversione di tendenza nel settore residenziale, che registra nel II trimestre del 2024 un lieve incremento delle compravendite: + 1,2% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Secondo la consueta nota trimestrale dell'Osservatorio sul mercato immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, sono state compravendute circa 186mila abitazioni, oltre 2mila in più rispetto all'analogo periodo del 2023.
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