Mercato immobiliare di lusso, rallentano le compravendite globali (ma non a Londra)

Knight Frank ha divulgato la sua analisi del mercato immobiliare globale “super prime”. Secondo il consulente immobiliare, nel terzo trimestre 2024 il real estate di super lusso delle principali città globali ha visto un generale rallentamento, se si eccettua la performance di Londra. Dubai, che ha costituito una delle piazze più dinamiche degli ultimi anni, ha visto un calo delle transazioni di oltre il 40 per cento come anche Miami, che ha visto le compravendite giù del 60 per cento. Ecco i dati del "Global Super Prime Intelligence” di Knight Frank.

I trend del mercato immobiliare di super lusso

Il Global Super-Prime Intelligence Report di Knight Frank offre un'istantanea trimestrale delle condizioni di vendita residenziale per immobili di oltre 10 milioni di dollari in 12 mercati internazionali chiave. Nei tre mesi precedenti la fine di settembre 2024, ci sono state 406 vendite residenziali super-prime (oltre 10 milioni di dollari) nei 12 mercati monitorati, per un valore complessivo di 7,4 miliardi di dollari. Le transazioni mostrano un calo rispetto alle 496 del trimestre precedente e alle 464 dello stesso periodo dell'anno scorso. Sia il dato sulle transazioni che quello sul valore rappresentano un calo: -18% in termini di volume e -17% in termini di valore rispetto al trimestre precedente. Questi i trend principali:

Rallentamento del mercato

Nel terzo trimestre 2024, le vendite di proprietà dal valore superiore ai 10 milioni di dollari sono state 406; si è verificato quindi un calo del 18% in termini di volumi e del 17% in termini di valore rispetto ai 3 mesi precedenti. Questo rallentamento è dovuto in particolare a incertezze politiche ed economiche, soprattutto negli Stati Uniti. 

Le performance di Londra

L'unico mercato tra le 12 città a registrare un aumento trimestrale nelle vendite di immobili oltre i 10 milioni di dollari è stato Londra. Le 51 vendite della città rappresentano un lieve miglioramento rispetto alle 47 riportate nel secondo trimestre, segnando il primo aumento da Q3 dello scorso anno. Questo incremento conferma le speculazioni secondo cui il mercato sarebbe stato incentivato ad anticipare il nuovo bilancio del governo laburista. Tuttavia, Londra rimane lontana dal suo picco post-pandemia. Tra il 2021 e il 2023, Londra ha registrato una media di 1,5 miliardi di dollari di vendite super-prime per trimestre, mentre quest'anno nessun trimestre ha superato la soglia di 1 miliardo di dollari.

 Il “raffreddamento” di Dubai

Come evidenziato nel nostro Prime Global Cities Index, Dubai sta entrando in una fase di crescita più sostenibile dopo il boom pandemico. Sebbene le 83 vendite a Dubai in questo trimestre siano ben al di sopra della media dal 2021, rappresentano un calo di quasi il 40% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Tuttavia, nei 12 mesi fino a settembre 2024, il numero di vendite a Dubai è più che triplicato rispetto al 2021 e più che raddoppiato rispetto al 2022.

Mercato USA in attesa

Le prestazioni del mercato super-prime negli Stati Uniti riflettono il desiderio di maggiore certezza politica dopo le elezioni. Palm Beach, che tipicamente registra il suo picco nel primo trimestre di ogni anno, ha registrato il dato di vendita più basso dalla fine del 2022. Anche Miami ha subito un calo significativo, con le vendite in diminuzione di quasi il 60% rispetto al Q3 2023, un calo marcato anche considerando le normali fluttuazioni stagionali del mercato.