La visura catastale per indirizzo è un documento che riporta le informazioni catastali di un immobile, come la categoria, la classe, la rendita catastale, i dati del proprietario e l'ubicazione. È utile per diverse esigenze, ad esempio per comprare o vendere casa, per richiedere un mutuo, per fare una ristrutturazione o per contestare una cartella esattoriale. Vediamo come richiederla sul sito dell’Agenzia delle Entrate o agli sportelli preposti a questa funzione o su altre piattaforme tra cui Regold, una piattaforma specializzata nelle visure catastali.
Dove poter richiedere la visura catastale per indirizzo
Senza addentrarsi sul concetto di visura catastale e sulla sua importanza nel contesto immobiliare (e in particolare quello delle compravendite o delle locazioni) è opportuno soffermarsi sulle modalità attraverso le quali si può richiedere questo documento:
- per immobile
- per soggetto
- per partita
Nella richiesta per immobile la procedura può essere eseguita attraverso due modalità, una delle quali proprio l’indirizzo dell’unità immobiliare urbana.
Per richiedere una visura catastale per indirizzo in Italia, è necessario rivolgersi all'Agenzia delle Entrate, che gestisce il Catasto. La richiesta può essere effettuata online attraverso il sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, accedendo all'area riservata tramite le credenziali SPID, CIE o CNS. In alternativa, è possibile recarsi presso uno degli uffici territoriali dell'Agenzia delle Entrate presenti sul territorio nazionale.
Inoltre, la richiesta può essere effettuata anche tramite i servizi telematici di Regold o scegliendo il servizio di Poste Italiane.
Come trovare i dati catastali da un indirizzo con l’Agenzia delle Entrate
Esistono due modi principali per richiedere la visura catastale per indirizzo tramite l’Agenzia delle Entrate:
- Online attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate:
- accedi al sito dell'Agenzia delle Entrate e vai alla sezione dedicata ai servizi catastali;
- autenticazione, accedi con le tue credenziali SPID, CIE o CNS;
- ricerca dell’immobile, seleziona l'opzione "Visura catastale per immobile" e inserisci l'indirizzo completo dell'immobile (via, numero civico, comune, provincia);
- visualizzazione e download: se l'immobile è presente nel catasto, potrai visualizzare la visura catastale online e scaricarla in formato PDF.
- Presso gli uffici fisici dell’Agenzia delle Entrate sul territorio:
- recati all'ufficio provinciale - territorio dell'Agenzia delle Entrate competente, trova l'ufficio più vicino a te sul sito dell'Agenzia delle Entrate;
- compila il modulo di richiesta della visura catastale, disponibile presso gli uffici o scaricabile online;
- paga i tributi: se non sei il proprietario dell'immobile, dovrai pagare i tributi catastali previsti;
- ritira la visura, la visura catastale ti verrà rilasciata subito o entro pochi giorni lavorativi.
Quali documenti servono per poter richiedere la visura catastale per indirizzo
Per poter richiedere la visura catastale per indirizzo è necessario conoscere:
- indirizzo completo dell’immobile compreso di via, numero civico, comune e provincia;
- dati del richiedente, nome cognome codice fiscale e documento in corso di validità.
Si ricorda che, nel caso in cui l’unità immobiliare sia situata in un edificio in cui sono presenti diversi appartamenti sarà necessario indicare anche il piano e il numero dell’interno.
Inoltre, è opportuno considerare che non tutti gli immobili sono stati censiti nella maniera corretta o con il rispettivo numero civico: pertanto è possibile che la richiesta della visura catastale con indirizzo non dia il risultato sperato.
Visura catastale per indirizzo gratis o a pagamento?
Il costo della visura catastale online sul sito dell'Agenzia delle Entrate varia a seconda del tipo di visura richiesta:
- Visura catastale per soggetto: 1,35€ per ogni 10 unità immobiliari o frazione di 10.
- Visura catastale per immobile (attuale o storica): 1,35€.
- Visura della mappa: 1,35€.
Questi importi sono calcolati applicando la tariffa vigente diminuita del 10% (perché la visura è richiesta online) e aumentata del 50% (perché non è fornita su base convenzionale). Tuttavia, è importante notare che i documenti richiesti (visura catastale) sono disponibili per il download fino a 10 giorni dal pagamento: trascorso questo termine, non sarà più possibile visualizzarli e scaricarli.
Quindi, anche se la visura viene generata immediatamente, è fondamentale scaricarla entro 10 giorni dal pagamento per non perdere l'accesso al documento.
Si ricorda che esistono anche altri siti che mettono a disposizione la possibilità di richiedere la visura catastale per indirizzo e che in questo caso il costo può essere più significativo (fino a 10€) sebbene i tempi di consegna siano decisamente più contenuti.
Richiedere la visura catastale per indirizzo con le Poste
Grazie a un accordo tra l’Agenzia del Territorio e Poste Italiane, dal 14 luglio 2023 è disponibile il nuovo servizio "Certitel documenti catastali", che consente di richiedere e ricevere a domicilio le visure catastali dei fabbricati e dei terreni. Il servizio può essere attivato chiamando, da telefono fisso, il numero "186" di Poste Italiane, dove un operatore provvederà a inoltrare la richiesta all'ufficio provinciale del Territorio competente per la verifica e il rilascio della visura.
La consegna dei documenti avverrà tramite posta raccomandata entro quattro giorni lavorativi, con pagamento in contrassegno, all’indirizzo indicato dal richiedente. La richiesta delle visure può essere effettuata per soggetto, fornendo i dati anagrafici della persona fisica (codice fiscale, nome e cognome, sesso, luogo e data di nascita) o della persona giuridica (codice fiscale, ragione sociale), oppure per immobile, utilizzando le coordinate catastali dell’immobile stesso (catasto urbano o terreni, comune, foglio, numero, subalterno).
Il costo del servizio è di 17,40€, più il pagamento dei diritti erariali. Conclusa la fase di sperimentazione, che interesserà le visure di fabbricati e terreni ubicati in Toscana, il servizio sarà esteso a tutto il territorio nazionale e includerà ulteriori tipologie di documenti catastali e di pubblicità immobiliare, come ispezioni, estratti di mappa e planimetrie. Sarà inoltre possibile richiedere il servizio presso gli uffici postali o attraverso il sito internet.
È importante far presente che raramente si producono visure per indirizzo proprio perché sono soggette a errori e a mancanza di dati o aggiornamenti.
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