Zelf een woning verkopen, zonder een bureau, is geen gemakkelijke taak en u moet de tijd, moeite en stress evalueren die u moet investeren , vooral als u geen Italiaan bent en voor het eerst onroerend goed in het land verkoopt tijd. Een kleine fout kan kostbaar zijn, zowel in tijd als in geld. Alvorens deze beslissing te nemen, moet de verkoper rekening houden met verschillende variabelen , zoals het bepalen van een concurrerende prijs, het online publiceren van de woninglijst of fysiek beschikbaar zijn om potentiële kopers te ontmoeten.
Over het algemeen kunt u het beste vertrouwen op een makelaarskantoor dat de markt kent en u tijdens het hele verkoopproces professioneel kan bijstaan. Als u echter besluit om het onroerend goed niet zelf te verkopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de verplichtingen die nodig zijn bij het particulier verkopen van een onroerend goed in Italië .
Particulier een huis verkopen in Italië: de risico's
Voordat u besluit een huis particulier te verkopen zonder makelaar in Italië, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de meest voorkomende risico's , zoals:
- Onjuiste inschatting van de waarde van de woning geven: om erachter te komen hoeveel uw woning waard is kunt u online een inschatting maken van de waarde van uw woning op idealista ;
- Niet het meeste uit uw woning halen : niet weten hoe u een woninglijst moet maken die de kwaliteiten van de woning benadrukt;
- Lage zichtbaarheid van de vermelding : om zichtbaarheid te verkrijgen, moet u zorgvuldig het kanaal kiezen waarop u de vermelding wilt publiceren;
- Veel bezoeken en geen verkoop : de belangrijkste reden is het onvermogen om een filter te creëren om de kopers te bepalen die echt geïnteresseerd zijn;
- Onjuiste begeleiding van onderhandelingen ;
- Gebrek aan stedelijke en kadastrale conformiteit : conformiteit is een essentiële voorwaarde om een woning te kunnen verkopen;
- Gebrek aan wettigheid : als bepaalde documenten ontbreken, kan de kandidaat-koper ontbinding van het contract en schadevergoeding vragen.
Particulier een huis verkopen in Italië: hoe doe je dat?
Voor een particulier die een woning in Italië wil verkopen, is het essentieel om vast te stellen wat voor soort koper geïnteresseerd zou kunnen zijn in de woning en of de structurele kenmerken van de constructie kunnen beantwoorden aan de behoeften van de potentiële klant.
Voordat u uw woning zelfs maar aan een potentiële koper laat zien , zijn bepaalde voorzorgsmaatregelen nodig, zoals:
- het schoonmaken van alle delen van het huis;
- kleine renovaties uitvoeren, zoals het schilderen van enkele beschadigde muren;
- reparatie van beschadigde leidingen of blootliggende elektrische kabels;
- het verzorgen van de tuin, die eruitziet als een etalage: zo komt hij tot zijn recht.
Om het eigen bezit te promoten, is het natuurlijk noodzakelijk om de sterke en zwakke punten ervan te kennen . Het is ook essentieel om professionele foto's te maken en een kwaliteitsadvertentie te presenteren.
Sommige particulieren maken gebruik van de homestaging -methode om de omgeving van het pand zo aantrekkelijk mogelijk te maken en zo de verkooptijd te verkorten.
Is het mogelijk om een huis particulier te verkopen zonder makelaar? Ja, maar het is aan te raden om een advies van een makelaar of een landmeter te vragen om te bevestigen dat de woning in alle opzichten in orde is , anders moet u de documentatie, inclusief een nieuw plan, overleggen om de situatie recht te zetten, waarna u moet de verkoopprijs bepalen.
Documenten die nodig zijn om een huis particulier te verkopen in Italië
De woning dient voor verkoop in orde te zijn wat betreft vergunningen, uitvoerbaarheid en energiecertificaat . Als er sprake is van bouwmisstanden, zal het nodig zijn om een amnestie in te dienen.
De belangrijkste documenten voor het particulier verkopen van een huis in Italië zijn:
- de eigendomsakte;
- kadastrale en gemeentelijke plannen;
- bouwvergunning;
- energiecertificaat (APE), installatiecertificaat, bewoonbaarheidscertificaat;
- aflossingsoverzicht hypotheek;
- declaratie van condominiumkosten;
- kwijtschelding van hypotheken, faillissementen en gerechtelijke bevelen.
Documenten kunnen in de meeste gevallen worden opgevraagd bij uw accountant (vooral als het onroerend goed het resultaat is van een erfenis), of door te verwijzen naar het Kadaster of de Kamer van Koophandel in uw stad.
Soms kan het vinden van deze documenten complex en tijdrovend zijn. Daarom kan het vertrouwen op een bureau u helpen deze taak te beheren en u tijd en moeite besparen.
Vaststelling van de verkoopprijs van het huis
Inzicht in de werkelijke waarde van het huis is een primair element, aangezien het risico bestaat dat bij particuliere verkoop de prijs wordt overschat.
De belangrijkste elementen waarmee rekening moet worden gehouden zijn:
- de markt in de buurt;
- de staat van het onroerend goed;
- de verdieping van het pand en of er een lift aanwezig is;
- trends op de vastgoedmarkt in het algemeen;
- herontwikkelingsprojecten in het gebied die de waarde van het onroerend goed kunnen verhogen (bijv. een nieuwe metrolijn).
- locatie van het onroerend goed, vooral of de locatie strategisch is en dicht bij openbare voorzieningen.
Het is moeilijk om zelf de juiste waarde van het onroerend goed vast te stellen, ook omdat het subjectieve aspect een rol speelt. Daarom is het raadzaam om advies te vragen aan een professional die het onroerend goed kan evalueren en begrijpt welke prijsstrategie moet worden gebruikt .
Zodra het onroerend goed op de onroerendgoedmarkt is geplaatst, concurreert het met anderen in de buurt, dus een te hoge prijs zou het huis minder concurrerend maken .
Om de juiste verkoopprijs voor uw woning te kunnen kiezen, moet u weten hoeveel uw woning waard is met behulp van de waarderingstool van idealista .
Particulier een huis verkopen zonder makelaar: afspraken beheren
Na het online plaatsen van uw eigendomsvermelding op websites zoals idealista, kan een verkoper talloze telefoontjes en e-mails ontvangen van geïnteresseerde kopers : als hij niet weet hoe hij met deze stroom moet omgaan, loopt hij het risico potentiële kopers af te wijzen.
In dit geval moet een particuliere verkoper dezelfde taak uitvoeren als een makelaarskantoor , te beginnen met het doorbladeren van potentiële contacten en vragen.
Particulier een huis verkopen zonder makelaar vraagt echter inzet en toewijding . Het gevaar is dat je onvoorbereid bent om met onvoorziene gebeurtenissen om te gaan of niet in staat bent om goede kansen te herkennen van degenen die, hoewel ze lijken te zijn, niet vruchtbaar blijken te zijn.
Integendeel, een makelaarskantoor heeft een team van ervaren en gekwalificeerde professionals die in staat zijn om alle vragen over de hele linie af te handelen en met meer zekerheid de kopers te identificeren die echt geïnteresseerd zijn.
Huis verkopen particulier of via een makelaar: de handigste keuze
Uw huis in Italië onderhands verkopen is handig om te besparen op de kosten verbonden aan het inschakelen van een makelaar, maar de eigenaar moet ook tal van procedures en taken afhandelen zonder een deskundige ter zake . Daarnaast moet de verkoper ook de kosten van documentverzameling en belastingkosten dragen.
Vertrouwen op een makelaarskantoor om uw huis te verkopen, kunt u profiteren van de ervaring en expertise van professionals in het veld , evenals een uitgebreid netwerk van contacten, ondersteuning bij het beheer van de verkoop, grotere zichtbaarheid en een grotere kans om het onroerend goed te verkopen tegen een hogere prijs.
De deal sluiten
Aangezien er geen makelaarskantoor is dat als tussenpersoon optreedt bij de onderhandelingen, veronderstelt de verkoop van een huis als particulier de aangifte van een aankoopvoorstel en de uitvoering van een voorlopige koop- en verkoopovereenkomst .
Voor het sluiten van de notariële akte is het dan noodzakelijk om langs de notaris te gaan . Tenzij anders overeengekomen tussen de verkoper en de koper, kiest de laatste de notaris en betaalt de ereloon.
Veelgestelde vragen over het particulier verkopen van onroerend goed in Italië
Dit zijn de meest gestelde vragen als het gaat om het particulier verkopen van onroerend goed in Italië:
- Hoe werkt kopen en verkopen tussen particulieren in Italië? De koop- en verkoopovereenkomst tussen particulieren is de overeenkomst tussen de verkoper en de koper betreffende de eigendomsoverdracht tegen betaling van een geldsom. Het schriftelijke contract regelt de verkoop tussen de twee partijen en legt hun verplichtingen en rechten vast.
Betaalbare koopwoningen met tuin in Italië
Italië is algemeen bekend om de prachtige landschappen, en veel koopwoningen hebben tuinen in verschillende maten en stijlen. Dit kunnen gezellige kleine binnenplaatsen zijn, maar ook uitgestrekte landerijen met weelderig groen, en zelfs wijngaarden of olijfboomgaarden.
Betaalbare koophuizen aan zee in Italië
Koophuizen met zeezicht blijven in Italië onverminderd populair bij de expats, in alle seizoenen. Als ook jij droomt van een prachtig uitzicht op zee, moet je nu aan de slag: het voorjaar is namelijk het ideale moment om op zoek te gaan naar je droomhuis. Onze selectie koophuizen met zeezicht in Italië is perfect voor wie wil investeren in een vakantiewoning met verhuurmogelijkheden, maar zeker ook voor wie het hele jaar door wil genieten van een adembenemend mooi uitzicht over het kristalheld
Goedkoop te renoveren vastgoed in Italië
Droom jij ook van een huis in Italië? In plaats van te zoeken naar het perfecte instapklare pand, overweeg eens een renovatieproject. Een woning die wat liefde en aandacht nodig heeft is vaak aanzienlijk goedkoper, waardoor je meer budget overhoudt om het Italiaanse toevluchtsoord van je dromen te creëren.
Luxevilla’s met zwembad te koop in Italië
Italiaanse luxevilla's met eigen zwembad bieden een combinatie van elegantie, comfort en exclusiviteit, voor de ultieme ontspanning. Op de mooiste locaties, van de prachtige kustlijn van Amalfi tot de glooiende heuvels van Toscane of het betoverende platteland van Umbria, hier kom je helemaal tot rust.
De beste koopwoningen in Italiaanse skigebieden
Italië is zeker niet alleen een wereldbefaamde bestemming is voor de zomervakantie, ook voor de wintersport is het aanbod fantastisch dankzij de prachtige berglandschappen. En als je van bergen en skiën houdt, is er dan iets beters dan een vakantiewoning in de buurt van een van de beste skigebieden van Italië? Van Courmayeur tot Roccaraso, Cortina d’Ampezzo tot Canazei, Sestriere, Livigno en Bardonecchia, Italië heeft talrijke skigebieden die ook een geweldige investering zijn voor ee
20 Italiaanse woningen met prijzen waarover kan worden onderhandeld
Het blijft lastig nu de kosten voor levensonderhoud zo hoog zijn en de feestdagen ook weer voor de deur staan. Elk dubbeltje moet worden omgedraaid, zeker als het gaat om het kopen van een huis. Als je op zoek bent naar een betaalbare koopwoning in Italië is een slimme manier om te zoeken naar huizen waarbij over de prijs kan worden onderhandeld. Zelfs als de verkoper een vraagprijs heeft, kun je nog een bod uitbrengen dat beter bij jouw eigen budget past.
Koopwoningen met korting in Italië
Je kunt geen internetpagina openen of je ziet ze: gloeiendhete deals en kortingen voor Black Friday. Wist je dat dat ook geldt voor de vastgoedmarkt in Italië? Als je er dus over denkt om eindelijk die stap te zetten, lees dan snel verder, want bij idealista hebben we een selectie voor je samengesteld van de beste deals voor de laatste weken van 2024.