Waar kun je het best investeren in onroerend goed in Italië?

In de afgelopen jaren zijn vastgoedinvesteringen opnieuw aantrekkelijk geworden voor veel beleggers, dankzij lagere prijzen en hogere jaarlijkse rendementen. Maar welke zijn de beste steden in Italië om naar te kijken? Tecnocasa geeft ons de resultaten van de analyse.

Napels

De hoofdstad Napels is een van de steden met de grootste stijgingen van het investeringspercentage. Dit hangt samen met de sterke toeristische aantrekkingskracht die de stad de afgelopen jaren heeft opgebouwd en de prijsdaling in sommige delen van de stad. Aankopen voor investeringsdoeleinden stegen van 27,9% in 2013 naar 41,1% in 2017.

Verona

Een andere stad waar het aantal investeringen is gegroeid is Verona. Hier is het percentage van het aantal aankopen verdubbeld, waarschijnlijk als gevolg van de sterke toeristische aantrekkingskracht die de stad altijd heeft gehad en die met de tijd blijft groeien. Het stadscentrum (met 48,8% van alle aankopen) is een gebied waar investeerders gebruik maken van het toerisme door het opzetten van vakantiehuizen en B&B's. Dit wordt gevolgd door het Borgo Roma-Golosine-gebied (met 28,8%), waarvan de lage prijzen mensen in staat stellen appartementen met één slaapkamer te kopen rond de 70-80.000 euro en ze te verhuren voor 400-500 euro per maand. Het is een gebied met veel vraag naar huren van degenen die het zich niet kunnen veroorloven om te kopen.

Florence

Florence valt op omdat het de stad is in de centrale regio's waar de meeste aankopen worden gedaan voor beleggingsdoeleinden: 93,8% van het totaal. Jarenlang heeft de binnenstad de aandacht getrokken van beleggers die voor een groot deel vakantiehuizen kopen. Dit fenomeen is zo sterk dat het heeft geleid tot een ‘migratie’ naar aangrenzende gebieden door degenen die op zoek zijn naar een woning voor studie of werk. Dit zorgt ook dat er wordt gezocht naar lege kantoren voor hetzelfde gebruik. De eigendommen in het centrum van Florence verloren net als die in het centrum van Milaan weinig waarde tijdens de vastgoedcrisis (-7,9%).

Milaan

Milaan is een van de steden die de laatste jaren opvalt in een zeer actieve markt. Tussen 2013 en 2017 steeg het aantal transacties van 18,2% tot 29,3%, wat de aantrekkelijkheid van de stad voor investeerders aantoont. Uit een analyse van de macrodomeinen blijkt dat de hoogste percentages van aankopen voor investeringsdoeleinden worden geregistreerd in het stadscentrum (48,4%) en in de regio's Lodi-Corsica (36,0%), Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi (34,7%) en Navigli-Famagosta (34,0%). Het centrum van Milaan is altijd erg aantrekkelijk geweest. Het is een van de macroregio's die sinds het begin van de huizencrisis de minste waarde heeft verloren (-5,3%) en die al in de tweede helft van 2015 tekenen van een prijsherstel vertoonde dankzij de aanhoudende vraag.

Rome

Dankzij de sterke toeristische sector en de aanwezigheid van belangrijke bedrijven en universiteiten, was er altijd een sterke vraag in Rome, hoewel deze in het laatste kwartaal licht daalde. Het macrogebied waar de meeste aankopen voor beleggingsdoeleinden worden gedaan, is Prati-Francia (40,8%), dat is gegroeid rond het Vaticaan, het Paleis van Justitie, het RAI-hoofdkantoor en de LUMSA Universiteit. Het zijn belangrijke aandachtspunten voor zowel werknemers als toeristen die willen huren. Dit wordt gevolgd door het stadscentrum, met 35% van de verkoop voor investeringsdoeleinden (hier worden vaak aankopen gedaan voor vakantiehuizen en B&B's) en door het macrorandschap Policlinico-Pietralata (23,3%) dat studenten aantrekt van de universiteiten van Sapienza en Luiss.

Palermo

In Palermo stegen de aankopen voor beleggingsdoeleinden van 2013 tot 2017 van 23,8% naar 28,6%. Het centrum is goed voor 47,8% van de aankopen voor dit doel, gevolgd door het Brancaccio University-gebied met 30,0% en het Fiera-macrorbied met 22,9%. In de afgelopen jaren heeft het hart van de stad een groei gezien in de aankoop van panden die bedoeld zijn voor het creëren van vakantiehuizen of B & B's. Deze worden niet alleen overgenomen door Sicilianen, maar ook door mensen uit andere provincies van Italië en, recentelijk, ook door buitenlandse investeerders uit Oost-Europa, Scandinavië, Frankrijk, Duitsland en China die een paar maanden van het jaar in Palermo willen doorbrengen of wil B & B's bouwen (een fenomeen dat in de lift zit). Het historische centrum profiteert ook van het voetgangers- en wegennetwerk en over het algemeen begint de stad de effecten te voelen van zijn aanwijzing als Culturele Hoofdstad van Europa 2018.

Turijn

In de Savoye hoofdstad in de afgelopen vier jaar is de beleggingscomponent gegroeid van 21,1% naar 26,6%. Het macro-gebied Centro-San Salvario ontvangt het grootste aandeel van dit soort operaties (47,4%), gevolgd door Francia-San Paolo (36,9%). De centrale gebieden trekken investeerders aan die hier kleine panden kopen om te verhuren aan universiteitsstudenten, werknemers en nu ook toeristen.

Sinds de Olympische Spelen van 2006 komen er meer toeristen af op Turijn. Het is ook een populaire bestemming vanwege de uitstekende verbindingen met Milaan en als een plek om de Langhe (UNESCO-werelderfgoed) en de skigebieden van Piemonte te bezoeken. Verhuur aan universiteitsstudenten en werknemers verklaart het hoge investeringspercentage in de regio Francia-San Paolo, waar de wolkenkrabber Intesa San Paolo gebouwd is.