Missäpäin Italiaa on parasta sijoittaa kiinteistöön?

Viime vuosina kiinteistösijoitukset ovat jälleen houkuttelevia useille sijoittajille, joita kiinnostaa alhaisemmat hinnat sekä korkeammat vuotuiset tuotot. Mutta mitkä ovat parhaita kaupunkeja Italiassa sijoittamista varten? Tecnocasan analyysi selvittää sen meille.

Napoli

Napolilainen pääkaupunki on yksi suurimmista metropoleista, jolla sijoitushankkeiden prosenttiosuus on kasvanut eniten. Tämä liittyy kaupungin vahvaan turismiin viime vuosien aikana ja hintojen laskuun joillakin kaupungin alueilla. Itse asiassa sijoituskaupat olivat 27,9 % lukemissa vuonna 2013 ja 41,1 % vuonna 2017.

Verona

Toinen kaupunki, joka on hämmästynyt sijoituskauppojen määrästä, on Verona, jossa ostojen prosenttiosuus kaksinkertaistuu, mikä johtuu todennäköisesti kaupungin vahvasta turismista, joka kasvaa jatkuvasti. Kaupungin keskusta (48,8 % kaupoista) on yksi niistä alueista, joilla sijoittajat voivat hyödyntää kaupungin suosiota osallistumalla matkailualaan hankkimalla loma-asuntoja sekä B & B majoituksia. Tätä seuraa Borgo Roma-Golosine -alue (28,8 % kaupoista), joiden alhaiset hinnat antavat ihmisille mahdollisuuden ostaa yhden makuuhuoneen huoneistoja 70-80 000 eurolla ja laittaa ne vuokralle 400-500 eurolla kuukaudessa. Itse asiassa tämä on hyvä alue suurella vuokran kysynnällä niille, joilla ei ole varaa ostaa.

Firenze

Firenzessä on huomattavaa se, että se on kaupunki keskeisellä alueella, jolla on eniten ostoja sijoitustarkoituksessa: 93,8 % kokonaismäärästä. Vuosien ajan keskusta on ollut kiinnostuksen kohde sijoittajille, jotka ostavat suurelta osin loma-asuntoja. Tämä ilmiö on niin voimakas, että se on johtanut opiskelijoiden ja työntekijöiden "maahanmuuttoon" naapurialueille, sekä monien tyhjien toimistojen käyttötarkoituksen muuttamiseen. Firenzen ja Milanon keskustan kiinteistöjen arvot laskivat vain vähän kiinteistökriisin aikana (-7,9 %).

Milano

Milano on yksi niistä kaupungeista, joka on erottunut joukosta erittäin aktiivisilla markkinoilla viime vuosina. Vuosina 2013 ja 2017 kauppojen määrä kasvoi 18,2 prosentista 29,3 prosenttiin, mistä voi nähdä kaupungin kiinnostavuuden sijoittajille. Makroalueiden analyysi osoittaa, että suurimmat prosenttimäärät kaupoista sijoitustarkoitusta varten kirjattiin kaupungin keskustassa (48,4 %) ja Lodi-Korsikan (36,0 %), Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi (34,7 % ) ja Navigli-Famagosta (34,0 %). Milanon keskusta on aina ollut erittäin houkutteleva. Se on yksi makroalueista, joka on menettänyt vähiten arvostaan asuntokriisin alettua (-5,3 %) ja joka jo vuoden 2015 toisella puoliskolla osoitti hintojen elpymisen merkkejä kestävän kysynnän ansiosta.

Rooma

Vahvan matkailutoiminnan, tärkeiden yritysten ja korkeakoulujen läsnäolon ansiosta Rooman sijoituksilla on aina vankkaa kysyntää, vaikka viimeisellä vuosineljänneksellä näkyikin lievää laskua. Makroalue, jossa useimmat ostot tehdään investointitarkoituksiin, on Prati-Francia (40,8 %), joka on kasvanut Vatikaanin, Oikeuslaitoksen palatsin, RAI: n pääkonttorin ja LUMSA-yliopiston ympärillä, jotka ovat tärkeitä painopisteitä sekä työntekijöille että matkailijoille, jotka haluavat vuokrata. Tätä seuraa kaupungin keskusta, jossa tehdään 35 % investointitarkoituksien kaupoista (täällä ostetaan usein loma-asuntoja ja B&B:tä) sekä Policlinico-Pietralatan makroalue (23,3 %), joka houkuttelee opiskelijoita Sapienza ja Luiss yliopistoihin.

Palermo

Palermossa investointien ostotuotot kasvoivat 23,8 prosentista 28,6 prosenttiin vuosien 2013 ja 2017 välisenä aikana. Keskustasta 47,8 % ostoista vastaa tätä tarkoitusta, jota seuraa Brancaccio University -alue 30,0 % ja Fiera-makroalue 22,9 %. Viime vuosina kaupungin sydän on nähnyt kasvun kiinteistöjen ostamisessa loma-asuntojen tai B & B- majoituksen vuoksi. Taloja ei osta vain sisilialaiset, vaan myös muut Italian asukkaat, ja viime aikoina myös ulkomaiset sijoittajat Itä-Euroopasta, Skandinaviasta, Ranskasta, Saksasta ja Kiinasta, jotka haluavat viettää pari kuukautta Palermossa tai perustaa B & B- majoituksen (ilmiö, joka on nousussa). Historiallinen keskus hyötyy myös jalankulkija- ja tieverkosta, ja yleisesti kaupunki tuntee vaikutukset Italian kulttuuripääkaupungiksi 2018 valitsemisesta.

Torino

Savoy pääkaupungissa viimeisten neljän vuoden aikana investointikomponentti on kasvanut 21,1 prosentista 26,6 prosenttiin. Centro-San Salvario-makroalueella on suurin osuus tämäntyyppisistä kaupoista (47,3 %), jota seuraa Francia-San Paolo (36,9 %). Keskeiset alueet houkuttelevat sijoittajia, jotka hankkivat alueelta pieniä kiinteistöjä, joita he vuokraavat yliopisto-opiskelijoille, työntekijöille ja nyt myös matkailijoille.

Vuoden 2006 olympialaisista lähtien Turinista on tullut todellinen matkailun uudiskohde. Se on myös suosittu kohde sen erinomaisten Milano yhteyksien vuoksi, ja koska kaupungissa voi käydä Langhessa (Unescon maailmanperintökohde) sekä Piedmontin hiihtokeskuksissa. Vuokraus mahdollisuudet yliopisto-opiskelijoille ja työn perässä muuttaneille selittää suuren osaan asuntosijoitusten kaupoista Francia-San Paolon alueella, mistä voi myös nähdä Intesa San Paulin pilvenpiirtäjän.