Wynajmujesz we Włoszech? Oto dlaczego nie powinieneś płacić czynszu gotówką

Płacenie miesięcznego czynszu właścicielowi we Włoszech w gotówce niekoniecznie jest nielegalne, ale może powodować trudności dla wszystkich zainteresowanych. Jest to szczególnie ważne, jeśli wynajmujący / właściciel domu nie deklaruje organom podatkowym dochodów uzyskanych z tych opłat czynszowych lub oficjalnie nie informuje o umowie najmu, w którym to przypadku nawet Ty, jako najemca, możesz być narażony na ryzyko postępowania sądowego.

Niepoinformowanie o umowie najmu

Każda umowa najmu, która nie zostanie zarejestrowana we włoskim urzędzie skarbowym „Agenzia delle Entrate ” jest nieważna i nie jest prawnie wiążąca, ale odpowiedzialność za zapłatę podatku rejestracyjnego jest solidarna. Odpowiedzialność solidarna w tym przypadku oznacza, że zarówno wynajmujący, jak i najemca są odpowiedzialni za zapewnienie zapłaty tych podatków. Najemca podzieliłby zatem winę za wszelkie uchylanie się od opodatkowania i może zostać ukarany grzywną (lub gorzej!) przez Urząd Skarbowy.

Wynajmujący ma 30 dni na rejestrację umowy od momentu jej podpisania, a zgodnie z niedawnym orzeczeniem Sądu Najwyższego we Włoszech, późna rejestracja może doprowadzić do nieważności umowy. Jeśli jednak wynajmujący nie poinformuje urzędu o umowie najmu, najemca może to zrobić samodzielnie.

Właściciel twierdzi, że płacisz mniej niż faktycznie

Jeśli umowa najmu została poprawnie zarejestrowana, ale wskazana kwota czynszu jest w rzeczywistości niższa od kwoty, którą faktycznie płacisz, jako najemca możesz ograniczyć się do płacenia tylko czynszu określonego w umowie. Będzie to oznaczało postępowanie w granicach swojego prawa i nie będziesz narażony na eksmisję lub postawienie przed sądem. Zgodnie z prawem tylko czynsz wynikający z zarejestrowanej umowy jest wiążacy. Niezależnie od tego, co zapłaciłeś w przeszłości, możesz poprosić o zwrot w ciągu 6 miesięcy od momentu opuszczenia mieszkania.

Umowa wymagająca zapłaty gotówką w kasie jest nieważna

Płacenie czynszu pod stołem we Włoszech automatycznie oznacza, że umowa jest nieważna. Oznacza to, że najemca nie jest zobowiązany do przestrzegania innych klauzul umowy prywatnej , więc nie można ich ukarać za niezapłacenie czynszu, nie trzeba uprzedzać przed opuszczeniem nieruchomości i nie można ich eksmitować koniec kontraktu.

Wszystko to pokazuje, że właściciele we Włoszech nigdy nie powinni prosić swoich najemców o płacenie gotówką i zawsze powinni robić wszystko zgodnie z przepisami. W przecinym wypadku będą narażać się na kary prawne lub finansowe.

Z oryginalnego włoskiego artykułu: Se il padrone di casa non dichiara l'affitto, che rischi? (La legge per tutti)