É melhor comprar ou arrendar um imóvel em Itália?

É melhor comprar uma casa ou arrendar? Ambos têm as suas vantagens e desvantagens e esta eterna questão é agora ainda mais relevante em Itália, devido à pandemia do coronavírus, a um mercado imobiliário em mudança e às novas tendências imobiliárias. Os especialistas da Tecnocasa dão-nos algumas respostas, olhando especificamente para o caso de Milão, Roma e Nápoles.

Neste momento, as taxas de juro ainda são particularmente convenientes, os preços das casas são baixos (embora em algumas cidades tenham começado a subir) e os preços dos arrendamentos também estão a subir. A análise da conveniência de comprar um imóvel, em vez de optar pelo arrendamento, tem em conta estas variáveis:

• uma tipologia de apartamento médio a bem utilizado
• imóveis situados em três zonas: centro, semi-centro e periferia de Milão, Roma e Nápoles
• a compra de apartamentos de dois e três quartos
• um crédito habitação a 25 anos, à taxa de 1,35%, com financiamento de 70% e 80% do valor do imóvel, com liquidez suficiente para cobrir pelo menos 20% do valor e despesas adicionais quando o empréstimo é contraído
• comparação das prestações hipotecárias com o pagamento de rendas
• o nível de rendimento necessário para aceder ao crédito

Vejamos os resultados da análise em cada uma das cidades:

Milão

Na zona mais central de Porta Romana-Crocetta, para um apartamento de dois quartos no valor de 393.500 euros e um apartamento de três quartos com pouco mais de 520.000 euros, as prestações de um crédito habitação são sempre inferiores ao arrendamento, em ambos os casos com 80% e 70% de financiamento. Por este motivo, a compra de um imóvel é a melhor opção.

Na zona semi-central de Solari-Foppa, tanto no caso da compra de um apartamento de dois quartos, como no caso de um apartamento de três quartos com financiamento de 80% e 70%, a prestação do empréstimo é inferior à renda, sendo que esta se fixa em cerca de 1.600 euros para um apartamento de três quartos e 1.200 euros para um apartamento de dois quartos.

Nos arredores da zona Barona-Santa Rita, não só a compra de um imóvel é sempre superior ao arrendamento (com preços de arrendamento entre 950 e 1.200 euros), como a diferença entre os preços de arrendamento e as prestações de um crédito habitação dá uma clara vantagem a este último.

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Roma

No centro da cidade, em Ghetto di Roma (o gueto romano), por exemplo, um contrato de arrendamento é a opção mais conveniente. Para um apartamento de dois quartos, no valor de 529.000 euros, pagarias um arrendamento mensal de cerca de 1.200 euros por mês contra uma prestação de hipoteca de 1.660 euros. Mesmo no caso de um apartamento com três quartos, avaliado em 703.000 euros, valeria sempre a pena arrendar: a renda variaria entre 1400 euros e as prestações hipotecárias entre 2210, no caso de um financiamento a 80%.

Na zona semi-central de Prati-Cola di Rienzo e nos subúrbios, Centocelle-Faggi, a compra de um imóvel "ganha" e, em particular, no caso dos imóveis que têm três quartos, uma vez que as prestações hipotecárias correspondem a quase metade da renda média.

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Nápoles

Em Nápoles, comprar é sempre a melhor opção. O único caso em que isto poderia ser argumentado é no caso de apartamentos de três quartos financiados a 80% no distrito de Fuorigrotta, onde as prestações da hipoteca e a renda estão ao mesmo nível (717 euros para as prestações de crédito habitação e 700 euros de renda por mês).

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