Os preços dos imóveis em Itália em 2021

O ano 2020 em Itália ficará na história como o ano do distanciamento social e da quarentena em casa, algo que teve e continuará a ter um efeito duradouro no mercado imobiliário em Itália. Tendo já visto mudanças nas preferências quando se trata da compra de imóveis, com compradores à procura de mais espaço dentro e fora, que outras mudanças traz o ano de 2021 ao mercado imobiliário? Os preços das casas diminuirão em Itália em 2021? E 2021 é uma boa altura para comprar casa em Itália? Estas são apenas algumas das questões que podem surgir se estiveres a pensar mudar-te para Itália em 2021, e isto é tudo o que precisas de saber sobre as tendências dos preços das casas em Itália em 2021.

Os preço descem no início de 2021 em Itália

Olhando para os dados mais recentes do setor imobiliário em Itália, o mês de janeiro de 2021 registou descidas de preços para imóveis usados ou em pré-propriedade. Os preços das casas registaram uma descida de 0,6% em comparação com o mês anterior, fixando-se num valor médio de 1.734 euros por m2. Segundo um índice de preços elaborado pelo departamento de investigação do idealista, os peritos concluem que, após a queda das transações em 2020, Itália está agora a ver os primeiros efeitos do coronavírus nos preços das casas em todo o país.

O índice assinala uma divisão do mercado em janeiro de 2021, o que nos pode dar uma ideia de como os preços das casas em Itália podem evoluir em 2021. Cerca de metade das regiões de Itália registou aumentos de preços, enquanto que a outra metade registou diminuições. As zonas de Itália que registaram a maior descida de preços foram Lácio (-2,4%) e a Lombardia (-1,2%), seguidas por Apúlia (-0,9%) e Veneto (-0,7%). Ligúria, Emília-Romanha e Campânia registaram descidas muito pequenas de 0,3% e Basilicata e Piemonte de 0,2%.

Por outro lado, as regiões com o maior aumento dos preços das casas são o Vale de Aosta (2,9%), Molise (1,5%), Marcas (1,2%) e Friul-Veneza Júlia (1,1%). A Úmbria e o Trentino Sul do Tirol registaram ambos aumentos de 0,5%, seguidos por Sardenha (0,4%), Toscana (0,3%), Abruzzo e Calábria (0,2% em ambas as regiões).

A importância da vacina COVID-19

No seu último relatório, Nomisma, uma empresa de investigação e consultoria em Itália, salientou também que o número de vendas no próximo ano em Itália, e por sua vez os preços das casas, serão fortemente influenciados pela oportunidade e eficácia com que a vacina será disponibilizada. Este é um fator particularmente relevante para compradores internacionais e estrangeiros, uma vez que os interessados em comprar casa  em Itália podem não ter confiança suficiente para o fazer este ano se a vacina não for lançada em breve.

Isto significa que o panorama em muitas áreas de Itália, especialmente nas áreas que atraem compradores do estrangeiro, é altamente incerto. Tudo se mantiver incerto, como prevê Nomisma para o próximo ano, o número de transações de imóveis em Itália será inferior a meio milhão: 495 mil unidades na hipótese mais otimista, algo que também terá sem dúvida um efeito sobre os preços imobiliários em Itália.

Aumento de preços para casas novas com espaços abertos

Qualquer pessoa que planeie comprar casa em Itália em 2021 estará mais do que provavelmente à procura de espaços adaptados às novas necessidades que surgiram durante o período de quarentena provocado pela COVID-19: ambientes abertos e espaçosos para assegurar distâncias interpessoais, áreas exteriores, espaços para teletrabalho, etc. Com isto em mente, os peritos imobiliários afirmam que os imóveis que satisfazem estes critérios, especialmente os imóveis de nova construção em Itália, experimentarão a menor variação de preços e os preços poderão até mesmo subir.

2021 previsão para o mercado imobiliário italiano

"O mercado imobiliário italiano resistiu ao impacto da pandemia, sob a pressão das necessidades habitacionais alteradas desencadeadas pela crise, e com taxas de juro a mínimos históricos", explicou Vincenzo De Tommaso, Chefe do Gabinete de Estudos do idealista. Com isto em mente, e de acordo com Statista, a empresa de dados do mercado e dos consumidores, os preços das casas no país mediterrâneo continuarão a diminuir 2,6%, ou 4% no pior cenário, uma situação que é muito mais positiva do que noutros países da UE. A mesma fonte acredita que a evolução dos preços das casas em Itália estará intimamente ligada à forma como a economia em Itália responde às medidas da COVID-19 em 2021.