"Numai proprietățile cu anumite caracteristici se pot închiria pe termen scurt"

Nu toate proprietățile sunt potrivite pentru închirierea pe termen scurt - numai pentru cele cu anumite caracteristici. Acest lucru a fost explicat de Francesco Zorgno, CEO al Clean BnB, care a vorbit în timpul conferinței imobiliare Inmonext 2018  despre avantajele și problemele perioadelor de închiriere mai mici de 30 de zile comparativ cu chiriile pe termen lung. El a explicat, de asemenea, modul în care aceste modalități de închiriere pot fi un motor pentru piața de cumpărare și vânzare.
"Clean BnB", a spus Zorgno, "este responsabilă de gestionarea apartamentelor de închiriere pe termen scurt. Chiriile de scurtă durată sunt considerate cele sunt sub 30 de zile și aș dori să clarific unele aspecte ale chiriilor pe termen scurt"

"Chiriile pe termen scurt nu sunt neapărat avantajoase. Ele sunt convenabile în unele cazuri, dar în majoritatea cazurilor nu sunt; acestea sunt convenabile în cazul în care există o serie de circumstanțe care sunt legate atât de starea proprietății, locația proprietății și disponibilitatea pe care proprietarul dorește să o aibă asupra acelei proprietăți. Pot exista profituri mai mare decât în cazul chiriilor pe termen lung, dar nu masive. "
Zorgno a explicat apoi: "Lucrăm cu proprietăți care ar fi goale fără noi - cine este principalul concurent al Clean BnB sau al unui manager de proprietăți? Este chiria pe termen lung, mai simplă, mai convenabilă și mai ieftină. Și serviciul pe care noi îl oferim are costurile sale, care sunt adăugate la costurile de utilități publice și taxele de condominiu care sunt suportate de proprietar. Pentru a ne justifica prezența trebuie să existe o diferență bună și clară. În zilele noastre, din 100 de proprietăți pe care le vedem, 15 sau 20 sunt potrivite - depinde puțin și de orașe. "

Care sunt avantajele închirierii pe termen scurt?

Zorgno a explicat că avantajul economic este posibil dacă proprietatea este primitoare, dacă se închiriază pe mai multe zile și poate găzdui un total de două / patru / șase persoane, și nu numai turiști.
"Circuitul turiștilor este cu siguranță important, dar nu totul, exista excursii de afaceri, excursii in scopuri de studiu, excursii de familie. Apoi, exista un alt aspect care este important: serviciile oferite pentru închirierile pe termen scurt contează adesea mult mai mult decât o renovare a apartamentului. "

De ce aleg oamenii închirierea pe termen scurt?

Directorul executiv al Clean BnB a declarat: "Există factori care nu sunt financiari și care sunt mai importanți pentru mulți proprietari decât cei economici. De exemplu, există risc zero pentru neplată, un manager de proprietate gestionează locuința, chiar eventualele lucrări de renovare sau întreținere de anvergură, suportate de obicei de către proprietar sunt gestionate de administrator, există posibilitatea ca proprietarul să poată folosi locuința, nu este un angajament pe viață și proprietatea este disponibilă pe durata unui contract de administrare care este, în general, de 12 luni. Acest lucru este valabil mai ales pentru cumpărare și vânzare: dacă acum nu este un moment bun pentru a vinde, deoarece este un moment potrivit pentru a cumpăra, acest lucru se poate schimba într-un an, iar proprietatea aduce venituri timp de 12 luni, fiind gata pentru a fi pusă la vânzare atunci când piața este favorabilă. Factorii non-economici contează mult. "

Unde este oportunitatea când vine vorba de cumpărare sau vânzare?

"Orice agenție imobiliară", a explicat Zorgno, "are în portofoliul său proprietăți care se cumpără și se vând bine, cele care se pot închiria pe termen lung, dar are și 10 sau 15 proprietăți blocate. Pentru această parte foarte mică din portofoliu, închirierea pe termen scurt poate fi o alternativă, nu neapărat mai bună decât cumpărarea și vânzarea sau închirierea pe termen lung. "
El a adăugat: "Închirierea pe termen scurt joacă acel rol pe care închirierea pe termen lung nu îl poate avea niciodată: o proprietate de închiriat pe termen scurt, care are un contract care nu are niciun risc deosebit și poate fi încetat în orice moment, are o valoare obiectivă pentru piața imobiliară. Închirierea pe termen scurt nu mai este un dezavantaj, ci un avantaj pentru cumpărare și vânzare. "

Zorgno elaborează: "În primul rând în Milano, dar acum și în alte orașe, cum ar fi Roma, Torino și Florența, vedem un număr semnificativ de solicitări de proprietăți care să fie utilizate pentru închirierea pe termen scurt".
Încheie, spunând: "În lumea închirierilor pe termen scurt, există o diferențiere între proprietățile din clasa medie-înaltă, frumoase, bine întreținute și bine gestionate, indiferent dacă sunt noi sau renovate, dar cu siguranță mai primitoare , comercializabile și la un preț mai bun. Proprietățile din această gamă, care au un preț pe noapte apropiat de tarifele unui hotel, devin din ce în ce mai importante și cele care tind să rămână pe piață ".
"De aceea trebuie să ne gândim serios la închirierile pe termen scurt, ca la o modalitate de a alimenta oportunitățile de cumpărare și de vânzare, ca o mare oportunitate nu numai pentru proprietari, ci și pentru profesioniștii din sectorul imobiliar. Este o noutate pe piață la care trebuie să lucrăm într-un mod nou și structurat ".