Только объекты с определенными характеристиками могут сдаваться в краткосрочную аренду

Не все объекты недвижимости подходят для краткосрочной аренды-только те, которые имеют определенные особенности. Это объяснил Франческо Зорньо, генеральный директор Clean BnB во время конференции недвижимости immonext 2018 о преимуществах и проблемах аренды менее чем на 30 дней по сравнению с долгосрочной арендой. Он также объяснил, как эта аренда может быть двигателем для покупки и продажи на рынке.

"Clean BnB, - сказал Зорньо, - отвечает за управление краткосрочной арендой квартир. Короткая арендная плата-это все, что меньше 30 дней. Я хотел бы прояснить некоторые аспекты краткосрочной арендыю”

"Короткая арендная плата не обязательно выгодна. Они удобны в некоторых случаях, но в большинстве случаев они нет; они удобны, если есть ряд обстоятельств, которые связаны как с состоянием имущества, так и расположением имущества.”

Зоргно тогда объяснил: "мы работаем с недвижимостью, которая была бы пуста без нас. Кто главный конкурент Clean BnB или любого менеджера недвижимости? Это долгосрочная аренда, которая проще, удобнее и дешевле. Объективно, наша услуга имеет стоимость, которая добавляется к стоимости коммунальных услуг и сборов кондоминиума, которые несет владелец. Чтобы оправдать наше присутствие, должен быть хороший дифференциал. Сегодня из 100 возможностей, которые мы видим, 15 или 20 адекватны для краткосрочной аренды - это немного зависит от городов.”

Преимущества краткосрочной аренды?

Зоргно пояснил, что экономическое преимущество возможно, если объект поддается проживанию всего несколько дней и может вместить ядро из двух/четырех/шести человек, а не только туристов.

"Поток туристов, конечно, важен, но не большинство. Есть деловые поездки, поездки для учебных целей, семейные поездки. Тогда есть еще один аспект, который является службой, которая добавляется к свойству. Уровень сервиса предлагают краткосрочные арендаторы иногда стоит больше, чем имущество.”

Почему люди выбирают такую аренду?

Управляющий директор Clean BnB сказал: "есть факторы, которые не являются финансовыми и которые стоят больше для многих владельцев, чем экономические. Например, существование нулевого риска дефолта при передаче управления одной из компаний по краткосрочной аренде; иногда даже масштабный ремонт, который как правило, ложится на плечи владельца - это забота менеджера.  Но это не пожизненная приверженность и имущества в течение всего срока договора управления, который обычно 12 месяцев. Это особенно актуально для покупки и продажи: если сегодня не самое подходящее время для продажи, потому что это хорошее время для покупки, это может измениться через год, когда недвижимость будет получать доход в течение 12 месяцев и будет готова к продаже, когда рынок будет благоприятным. Неэкономические факторы имеют большое значение.”

Что насчет покупки и продажи?

"Любое агентство недвижимости, - пояснил Зоргно, - имеет в своем портфеле недвижимости, которые хорошо покупают и продают, и те, которые хорошо сдаются в долгосрочную аренду, но также имеет 10 или 15 объектов недвижимости, которые заблокированы. Для этого сегмента очень небольшая часть портфеля, краткосрочная аренда может быть альтернативным вариантом и не обязательно лучше, чем покупка-продажа или долгосрочная аренда".

Он добавил: "Краткосрочная аренда играет ту роль, которую долгосрочная аренда никогда не могла бы иметь: краткосрочная аренда недвижимости, которая имеет контракт, который не имеет особого риска и может быть сокращен в любое время, имеет объективную ценность для рынка недвижимости. Краткосрочная аренда-это уже не недостаток, а преимущество для покупки и продажи.”

Зорньо уточнил: "Сначала в Милане, но теперь и в других городах, таких как Рим, Турин и Флоренция, мы видим значительное количество запросов на недвижимость, которая будет использоваться для краткосрочной аренды.”

"Именно поэтому мы должны всерьез задуматься о краткосрочной аренде как о способе удовлетворить возможности покупки и продажи, как о прекрасной возможности не только для собственников недвижимости, но и для профессионалов сферы недвижимости. Это новинка на рынке, где мы должны работать по-новому, структурировано."