Numai 30% din proprietățile executate silit din Italia sunt vândute prin licitație

Timpul de executare silită a proprietăților în Italia s-a micșorat în 2018, însă majoritatea se încheie fără ca proprietățile executate silit să fie scoase la licitație pentru a fi cumpărate de către noi proprietari, potrivit raportului T6 prezentat la Roma. Cumpărarea unei proprietăți la licitație în Italia este o metodă excelentă de a achiziționa case ieftine de vânzare, însă multe dintre proprietățile executate silit nu ajung în acest stadiu.

Potrivit celor mai recente date, legislația italiană a micșorat timpul de reposedare a unei proprietăți prin ordin judecătoresc. În timp ce în 2017 această perioadă era de 5 ani, în 2018 media a scăzut la 4,21 ani.
În plus, au fost înregistrate 60.238 de proceduri în 2017 și 49.622 în 2018, o scădere de 10.616 (-17.62%). Productivitatea instanțelor continuă să crească, iar numărul cazurilor rezolvate este cu 26% mai mare decât cel al celor înregistrate (față de 11% anul trecut).

Cea mai rapidă instanță din Italia pentru prelucrarea executărilor silite este Napoli Nord (care a început să funcționeze abia în 2013), cu o medie de 1,81 ani pentru cazurile sale, urmată de Trieste e Bolzano, care are o medie de 2,5 ani.

Există încă un număr mare de proceduri în așteptare, aproximativ 240.000 dintre acestea având o vechime mai mare de 10 ani, în unele regiuni, în special în sudul Italiei, acumulându-se întârzieri majore , dificil de rezolvat pe termen scurt.

În ceea ce privește fazele individuale ale procedurii, faza de pornire este mai lungă în Como (408 zile) și Gorizia (327 zile), în timp ce cea mai rapidă este în Trieste cu o medie de 216 de zile, care însă este încetinită de cele 312 de zile din faza de vânzare. În Napoli Nord această fază durează doar 187 de zile.

În cele din urmă, faza de distribuție este cea mai lentă în instanțele din Bolzano (121 de zile), Gorizia (115), Napoli Nord (101), Trieste (99) și Como (92).

În așteptarea raportul pe acest an, idealista/news și-a făcut o idee despre eficacitatea execuțiilor silite în ceea ce privește alocarea efectivă a clădirilor, punctul central al acestor proceduri de execuție. În medie, conform datelor din raportul din 2017 (disponibil și pentru cei care nu sunt membri ai site-ului Asociației T6), 49% din dosarele înregistrate (282.206 dintr-un total de 585 829) au ajuns în faza finală, variind în funcție de instanță.

Cele cinci instanțe cu cel mai mare procent de cazuri închise în comparație cu restul Italiei au fost Bolzano (cu 73% din cazuri închise), Ferrara (73%), Trieste (72%), Genova (70%) și Savona (69%). Pe de altă parte, Tempio Pausania a fost instanța cu cele mai puține cazuri închise în 2018, numai 23%.

Este necesar să se facă distincția între diferitele categorii de dosare închise, dacă acestea au fost închise deoarece proprietatea a fost vândută la licitație sau din alte motive. Studiul din 2017 a arătat că, la nivel național, dosarele din prima categorie (închise pentru că proprietatea s-a vândut la licitație) au reprezentat 29,8% din numărul total de proceduri finalizate, în timp ce cele din cea de-a doua categorie au reprezentat aproximativ 69,6%.