Nuda proprietate Italia: ce este, cum funcționează și avantaje

Vânzarea sau cumpărarea de nuda proprietate asupra unui imobil înseamnă a intra într-o tranzacție imobiliară fără a implica dreptul de a locui între zidurile casei în cauză. Acest tip de tranzacție este destul de bine cunoscut în Italia, dar poate fi un șoc pentru cumpărătorii și vânzătorii străini care sunt mai puțin familiarizați cu ideea proprietății nude. Deci, cine ar trebui să vândă și cine ar trebui să cumpere o casă în nudă proprietate? Ce înseamnă nuda proprietate și cum funcționează? Să ne uităm la tot ce trebuie să știți despre nuda proprietate în Italia, inclusiv avantajele acesteia.

Ce este nuda proprietate?

Nuda proprietate este un drept real asupra unei case care nu include dreptul de uzufruct. Înțelesul uzucapiunii în acest caz este dreptul de a se bucura de folosința și avantajele bunurilor altuia. În special, nudul proprietar este posesorul zidurilor, dar nu locuiește acolo; de obicei este altcineva care locuiește acolo. Nudul proprietar este astfel cineva care nu are nevoie să folosească proprietatea, nici să facă profit din aceasta, cel puțin nu în viitorul imediat.

Ce înseamnă să vinzi nuda proprietate asupra unei proprietăți în Italia?

Vânzarea în nuda proprietate a unei locuințe presupune că cel care o face are nevoie să obțină lichidități, dar fără a fi nevoit să locuiască altundeva, sau păstrând posibilitatea, în calitate de uzufructuar, de a o închiria, obținând astfel venituri suplimentare. De obicei, este alegerea persoanelor în vârstă care caută o modalitate de a-și completa pensia.

Ce înseamnă cumpărarea unei case în nudă proprietate?

Cel care cumpără o casă în regim de nudă proprietate este cineva care nu are nevoie imediată de a locui în casă și, în același timp, o poate cumpăra adesea la un preț redus. Fără dreptul de uzufruct, de fapt, o casă costă evident mai puțin. O astfel de investiție poate avea sens pe termen lung, de exemplu dacă dorești să cumperi casa pentru un copil mic, care va deveni și titular al dreptului de locuire în casă odată cu decesul uzufructuarului.

Cumpărarea dreptului de proprietate: ce taxe trebuie plătite?

Achiziționarea de nudă proprietate presupune plata impozitelor obișnuite în funcție de faptul că este sau nu reședință principală; dacă se califică drept reședință principală plătiți 2% din preț sau valoarea cadastrală (net de valoarea uzufructului); daca este o casa de vacanță, platesti 9%. Întreținerea extraordinară revine și nudului proprietar, în timp ce impozitul pe proprietate IMU, cheltuielile de condominiu și întreținerea obișnuită sunt în sarcina uzufructuarului. Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case în Italia ca străin și taxele necesare, consultați ghidul nostru.

Nuda proprietate și ajutoarele de „prima casă”.

Este posibil să achiziționezi o nudă proprietate cu programul „prima casă” sau ajutoarele pentu achiziționarea unei prime locuințe în Italia, dar în acest caz, Autoritatea Fiscală italiană a clarificat că, ca întotdeauna, este obligatoriu transferul reședinței. În special, Fiscul a reamintit că aceste beneficii pentru reședința principală „se aplică nu numai achiziționării dreptului de proprietate asupra locuințelor rezidențiale, altele decât cele clasificate în categoriile cadastrale A1, A8 și A9, ci și actelor de transfer sau constituire a nudă. proprietatea, uzufructul, folosința și locuirea aferente acelorași locuințe.

Când se merită să cumperi un imobil în regim de nuda proprietate?

Achiziționarea de nuda proprietate merită atunci când intenționezi să faci o investiție pe termen lung, deoarece plătezși un preț mai mic, deoarece valoarea casei este redusă cu valoarea uzucapiunii, dar nu intrii în posesia acesteia până la decesul uzufructuarul sau, în orice caz, atunci când decide să înceteze dreptul de uzufruct.

Vânzarea proprietății nu are sens atunci când ai nevoie de lichiditate, dar nu dorești să locuiești în altă parte. Lichiditatea poate fi plătită dintr-o dată sau sub formă de anuitate; în acest caz, totuși, trebuie să fii sigur că cumpărătorul nu se îndepărtează ulterior.

Nuda proprietate și moștenirea

Moştenitorii uzufructuarului unei case în caz de nudă proprietate nu moştenesc proprietatea şi nici uzucapiunea. Acesta poate fi un dezavantaj, dar nu neapărat. Poate fi o casă de care moștenitorii nu sunt interesați, așa că vânzarea în regim de nudă de proprietate este și o modalitate prin care persoana în vârstă își eliberează copiii de sarcini supărătoare după moarte.

Nuda proprietate și creditul ipotecar în Italia

Poți să cumperi o nudă proprietate prin credit ipotecar. Cuantumul împrumutului va fi însă redus deoarece este proporțional cu valoarea proprietății minus valoarea uzufructului.