Cum să înregistrezi online un contract de închiriere în Italia

În Italia, când îți închiriezi apartamentul și vine momentul să înregistrezi contractul de închiriere, așa cum ești obligat să faci în termen de 30 de zile de la semnarea contractului, nici nu mai trebuie să ieși din casă pentru a face acest lucru. Agenția Fiscală Italiană ( Agenzia delle Entrate ) oferă, de asemenea, posibilitatea de a înregistra un contract de închiriere online. Să aflăm împreună care sunt pașii de parcurs și cum se pot accesa online serviciile Administrației Publice.

Proprietarul poate înregistra un contract care a fost deja semnat digital la Serviciul Fiscal. idealista ofera proprietarilor si agentilor imobiliari un serviciu gratuit pentru realizarea contractelor de închiriere cu semnatura online.

Cum să înregistrezi un contract de închiriere online: informații preliminare

Înainte de a vă întreba cum să înregistrați un contract de închiriere online, este bine să aveți în vedere câteva informații despre procedura necesară. În primul rând, primul formular de completat este Registrazione Locazioni Immobili (RLI), care poate fi introdus online prin RLI Web , platforma dedicată accesată prin portalul Fisconline.

Cu toate acestea, înainte de a înregistra un contract de închiriere online, trebuie să fiți în posesia tuturor documentelor necesare, începând cu contractul de închiriere semnat de ambele părți (cu posibila opțiune a cedolare secca). Veți avea nevoie și de certificatul de performanță energetică (APE) și, bineînțeles, de actele de identitate ale proprietarului și ale chiriașului pentru a înregistra contractul.

De asemenea, ar trebui să fiți conștienți de tipul de informații care vi se vor solicita să completați acest formular. Completarea acestui formular va presupune completarea diferitelor secțiuni referitoare la tipul de contract și proprietate, impozitare și orice sisteme de impozitare „facilitate”, persoanele implicate și clauzele de taxe anuale diferențiate.

Cum să accesezi serviciile Fisconline pentru a înregistra un contract de închiriere

Dacă nu știți cum să înregistrați un contract de închiriere online, este indicat să vă bazați pe oameni calificați care să vă ajute să completați formularele, deoarece chiar și cea mai mică greșeală ar putea duce la consecințe costisitoare.

Contractele de închiriere pot fi înregistrate online folosind serviciile telematice ale Agenției Fiscale (acest lucru este obligatoriu pentru agenții imobiliari și proprietari a cel puțin 10 proprietăți).

Trebuie să accesați zona rezervată a Agenției Fiscale cu acreditările SPID, cartea de identitate electronică (CIE) sau PIN-ul Fisconline. Pe prima pagină „Biroul meu” selectați „ Servicii pentru ” - „ Înregistrarea contractelor de închiriere ” și urmați instrucțiunile pentru „Prima înregistrare” sau „Opțiuni ulterioare”.

Înregistrarea contractului de închiriere online prin RLI

Site-ul RLI vă permite să vă înregistrați contractul de închiriere online, fără a instala niciun software. De asemenea, puteți înregistra contracte de închiriere, puteți comunica prelungiri, transferuri și rezilieri și puteți exercita sau revoca opțiunea pentru cedolare secca prin intermediul acestui site web.

Pentru a înregistra un contract de închiriere online pe RLI web, trebuie să atașați o copie a contractului în format TIF, TFF sau PDF/A. Nu este obligatorie atașarea unei copii a contractului dacă sunt prezente următoarele caracteristici:

• închiriere rezidentială;
• contractul este stipulat între persoane fizice care nu acționează în exercițiul unei afaceri, arte sau profesii;
• un număr de proprietari, respectiv chiriași, care nu depășește trei;
• o singură unitate de locuit și un număr de aparate care nu depășește trei;
• toate proprietățile sunt înregistrate cu anuitate;
• contractul conține doar disciplina relației de închiriere și, prin urmare, nu include alte acorduri.

Cu toate acestea, la completarea casetei de cazuri speciale, este întotdeauna necesar să atașați contractul.

Pentru a înregistra un contract de închiriere online, proprietarul (în cele mai multe cazuri, sau chiriașul mai rar), trebuie să acceseze zona rezervată a Entratel/Fisconline. Odată ajunși pe pagina principală, faceți clic pe „ Servicii pentru ” și apoi pe „ Înregistrare contracte de închiriere ”.

Apoi va apărea pagina în care puteți completa formularul RLI pentru prima înregistrare a contractului sau, dacă este necesar, pentru înregistrări ulterioare. Inainte de a trimite contractul de inchiriere pe cale electronică, trebuie mai intai sa introduceti codul fiscal al persoanei care solicita inregistrarea si identificarea contractului pe care doriti sa il creați, fara spatii si apoi sa dati click pe „continuare”.

Următorul pas este să selectezi (din meniul derulant care se deschide) tipul de contract și oficiul teritorial competent al Agenției Fiscale. Pentru a finaliza procesul, va trebui să furnizați informații legate de următoarele:

• proprietarul (proprietarul imobilului)
• chiriaș;
• informatiile cadastrale ale proprietatii;
• orice opțiune pentru o taxă forfetară;
• datele de începere și de încheiere a contractului;
• chiria anuală.

Impozitele si taxele de timbru se platesc prin debitare directă din contul aferent codului Iban indicat. În cele din urmă, va fi posibilă introducerea oricăror documente de validare a înscrierii în căsuța " Atașamente ". Faceți clic pe „Introducere” și apoi pe „Continuare” pentru a finaliza operațiunea. Este indicat să verificați cu atenție informațiile introduse înainte de a da confirmarea finală deoarece, odată finalizată operațiunea, datele nu mai pot fi modificate.