Case de lux în Italia: noi tendințe și cele mai populare caracteristici

Gtres

7 Septembrie 2020, 12:12

Care sunt noile tendințe pe piața imobiliară de lux din întreaga lume și din Italia? Cine sunt principalii investitori în proprietăți de lux în 2020? Ce caută cumpărătorii într-o proprietate de lux? Să aruncăm o privire asupra răspunsurilor la aceste întrebări cu ajutorul experților de la Coldwell Banker.

Principalele tendințe în domeniul imobiliar de lux

Imobiliare Wellness

Ediția din 2020 a „The Report - Global Luxury Market Insights” de Coldwell Banker Real Estate a identificat principalele tendințe în domeniul imobiliar de lux. Printre tendințele emergente, ceea ce este cunoscut sub numele de „Wellness Real Estate”, care vede convergența dintre wellness și imobiliare ca fiind pilonul său fondator, răspunde la cererea tot mai mare de clădiri care au un impact pozitiv asupra sănătății și bunăstării holistice a oamenilor care trăiesc și lucrează în acestea. Aceasta este o tendință care va continua și în Italia, în urma crizei COVID-19.

Acest sector nu a crescut doar în Italia. La nivel global, sectorul a crescut cu 6,4% în fiecare an din 2015 până în 2017 și se așteaptă să atingă o valoare de piață globală de 198 miliarde de dolari în 2022, potrivit Global Wellness Institute (GWI). De la case proiectate la comandă și clădiri noi de condominiu până la locuințe concepute pentru comunități, atenția asupra mediilor ecologice și naturale, precum și designului, devine mai degrabă regula decât excepția în alegerile imobiliare ale noilor bogați.

Îndreptarea atenției noilor bogați către zone noi

În termeni generali, există o schimbare a investițiilor majore în imobiliare de lux din orașele mari în centrele mai mici, datorită unor factori care includ diferite preferințe de stil de viață, noi oportunități de angajare, diferențe în valoarea proprietății cumpărate și dorința de a reduce impozitele. Încă o dată, criza coronavirus va avea o influență aici, un număr tot mai mare de cumpărători luând în considerare proprietăți în orașe mai mici și zone rurale din Italia și nu numai.

Influența generației Millennials și noile familii

Cei care fac parte din generația Millennials, adică cei născuți în anii 80 și 90, se numără printre forțele motrice ale economiei actuale. Într-un sens global, firma de consultanță Accenture a prezis că aproximativ 80 de milioane de oameni născuți între 1980 și 2000 vor cheltui 1,4 trilioane de dolari anul acesta, aproape 30% din totalul vânzărilor cu amănuntul. Multe dintre familiile milenare și tinere care intră în cea mai importantă fază a carierei lor astăzi sunt, de asemenea, în punctul din viața lor în care sunt cele mai susceptibile de a-și îmbunătăți casa. Prin urmare, piața luxului răspunde în timp util pentru a le oferi tipurile de proprietăți pe care doresc cel mai mult să le cumpere.

Care sunt acele must-have de lux în 2020?

Potrivit Coldwell Banker, acestea sunt principalele cereri pentru cei care caută case de lux în 2020:

Spații exterioare. Aproape 72% dintre respondenții unui sondaj realizat de Coldwell Banker au spus că spațiile în aer liber sunt o prioritate pentru ei. Popularitatea spațiilor în aer liber ale unei case reflectă o tendință generală în care oamenii își doresc nu numai să fie mai aproape de natură, ci să maximizeze spațiul utilizabil din casele lor. Această primă cerere este însoțită de nevoia de spații și birouri flexibile în casă, deci zone multifuncționale pentru persoanele care doresc să-și îmbunătățească bunăstarea prin munca inteligentă. În acest fel, o zonă de luat masa poate deveni o zonă utilizată pentru întâlniri și o sală de afaceri.
Domotică. 81% dintre respondenți au spus că automatizarea casei este cea mai importantă necesitate. Prin urmare, caută sisteme inteligente de securitate, sisteme audio fără fir și stații de încărcare pentru mașini electrice.
Stil modern și contemporan. Procentele ridicate arată, de asemenea, că cumpărătorii de lux preferă planurile cu spații deschise și amenajări mai puțin formale. Caută mediul perfect pentru familia lor și, în același timp, ideal pentru a întreține oaspeții.
Construcții noi. Experții imobiliari de lux în proporție de 68% au afirmat că cumpărătorii preferă clădirile în care nu este nevoie de lucrări de renovare și unde se pot muta într-un timp foarte scurt.

Imobiliare de lux: situația în Italia

Italia continuă să aibă o largă disponibilitate de proprietăți high-end în destinații care continuă să atragă cumpărători bogați: de la ferme din Toscana, la vile de-a lungul coastei și în insulele Italiei, sau farmecul orașelor precum Roma, Milano și Veneția. Un mare bonus pentru potențialii cumpărători este oportunitatea amplă de a face afaceri reale datorită creșterii economice lente a țării după criza de sănătate.

„Prețurile proprietăților în majoritatea locațiilor italiene, dorite de cumpărătorii străini, sunt în medie la un nivel minim din ultimii 20 de ani”, spune Cassiano Sabatini, vicepreședintele Coldwell Banker Italia. „În Italia, însă, piața imobiliară se recuperează treptat, cererea și construcțiile rezidențiale fiind în creștere, în ciuda economiei aflate în dificultate. Clientul cumpărător străin are în prezent avantaje fiscale pentru a-și transfera reședința fiscală în Italia ca impozit fix.“

„Piața imobiliară de lux”, adaugă Sabatini, „merge în două direcții: pe de o parte, proprietățile istorice cu caracteristici învechite suferă scăderi ale prețurilor, în timp ce piața caselor de lux renovate din zonele extrem de dorite se confruntă cu o tendință ascendentă."

Sabatini subliniază, de asemenea, că piața de lux din Italia este în mare parte o afacere străină, 80% dintre cumpărătorii de proprietăți cu un preț de peste un milion de euro venind din străinătate și o „mare majoritate” a cererilor venite din Statele Unite (17,9%) , urmată de Germania (13%) și Marea Britanie (12,4%). Americanii preferă vilele și fermele de la mare sau lac și tind să cumpere în regiuni precum Lombardia și Toscana, Puglia, Sardinia, Sicilia și Coasta Amalfi.