As tendências emergentes e as características mais populares do mercado de luxo em Itália

Gtres

7 Setembro 2020, 14:00

Quais são as novas tendências no mercado imobiliário de luxo em todo o mundo e em Itália? Quem são os principais investidores em bens imobiliários de luxo em 2020? O que é que os compradores procuram numa propriedade de luxo? Vejamos as respostas a estas perguntas com a ajuda de peritos da Coldwell Banker.

As principais tendências no setor imobiliário de luxo

Wellness Real Estate - Bem-estar imobiliário

A edição de 2020 do "The Report - Global Luxury Market Insights", da Coldwell Banker Real Estate, identificou as principais tendências no setor imobiliário de luxo. Entre as tendências emergentes, o que é conhecido como "Wellness Real Estate", que vê a convergência entre bem-estar e imobiliário como o seu pilar fundador, responde à crescente procura de edifícios que têm um impacto positivo na saúde e bem-estar holístico das pessoas que neles vivem e trabalham. Esta é uma tendência que também continuará em Itália, na sequência da crise da COVID-19.

Não só em Itália, este setor tem vindo a crescer. A nível mundial, o setor cresceu 6,4% todos os anos entre 2015 e 2017 e espera-se que atinja um valor de mercado global de 198 mil milhões de dólares em 2022, segundo o Global Wellness Institute (GWI). Desde casas personalizadas e novos edifícios de condomínio a prédios residenciais concebidos para comunidades, a atenção a ambientes ecológicos e naturais, bem como o design, está a tornar-se a regra e não a exceção nas escolhas imobiliárias dos novos ricos.

A mudança dos ricos para novas áreas

Em termos gerais, há uma mudança nos grandes investimentos em imóveis de luxo das grandes cidades para centros mais pequenos, devido a fatores que incluem diferentes preferências de estilo de vida, novas oportunidades de emprego, diferenças no valor do imóvel adquirido e um desejo de reduzir impostos. Mais uma vez, a crise do coronavírus terá aqui uma influência, com um número crescente de compradores a considerar propriedades em cidades mais pequenas e mais zonas rurais em Itália e não só.

A influência dos Millennials e das novas famílias

Os milenares, ou seja, os nascidos nos anos 80 e 90, estão entre as forças motrizes da economia atual. Num sentido global, a empresa de consultoria Accenture previu que os cerca de 80 milhões de pessoas nascidas entre 1980 e 2000 irão gastar 1,4 triliões de dólares este ano, quase 30% do total das vendas comerciais a retalho. Muitas das famílias milenares e jovens que entram hoje na fase mais importante das suas carreiras estão também no ponto das suas vidas no qual têm mais probabilidades de melhorar a sua casa. O mercado do luxo está, portanto, a responder atempadamente para lhes fornecer os tipos de propriedades que mais desejam comprar.

Quais são os luxos imperdíveis de 2020?

Segundo a Coldwell Banker, estas são as principais exigências para quem procura casas de luxo em 2020:

Espaços ao ar livre. Quase 72% dos inquiridos num inquérito da Coldwell Banker afirmaram que os espaços ao ar livre são uma prioridade. A popularidade dos espaços de vida ao ar livre refletem uma tendência geral que vê as pessoas não só a quererem estar mais próximas da natureza, mas também a maximizarem o espaço utilizável nas suas casas. Este primeiro requisito é acompanhado pela necessidade de espaços flexíveis e escritórios em casa, portanto áreas multifuncionais para pessoas que querem melhorar o seu bem-estar através do smart working ou teletrabalho. Desta forma, uma sala de jantar pode tornar-se uma área utilizada para reuniões e uma sala de negócios.
Domótica. 81% dos inquiridos afirmaram que a domótica o ponto mais importante a ter em conta. Procuram, portanto, sistemas de segurança inteligentes, sistemas de áudio sem fios e estações de ligação para carros elétricos.
Estilo moderno e contemporâneo. Percentagens elevadas mostram também que os compradores de luxo preferem superfícies com espaços abertos e disposições menos formais. Estão à procura do ambiente perfeito para a sua família e, ao mesmo tempo, ideal para entreter os convidados.
Novas construções. 68% dos peritos em imóveis de luxo afirmaram que os compradores preferem edifícios onde não são necessárias obras de reabilitação e onde é possível mudar-se num espaço de tempo muito curto.

Bens imobiliários de luxo: a situação em Itália

Itália continua a ter uma grande disponibilidade de propriedades de luxo em destinos que continuam a atrair compradores ricos: desde casas agrícolas na Toscana, a villas ao longo da costa e nas ilhas italianas, ou o encanto de cidades como Roma, Milão, e Veneza. Um grande bónus para potenciais compradores é a ampla oportunidade de fazer negócios reais devido ao lento crescimento económico do país após a crise sanitária.

"Os preços dos imóveis na maioria das localidades italianas, desejados pelos compradores estrangeiros, estão em média a um mínimo histórico nos últimos 20 anos", diz Cassiano Sabatini, Vice-Presidente da Coldwell Banker Italy. "Em Itália, contudo, o mercado imobiliário está a recuperar gradualmente, com a procura e a construção residencial a aumentar, apesar da economia em dificuldades. O cliente comprador estrangeiro tem atualmente vantagens fiscais para transferir a sua residência fiscal para Itália como um imposto fixo".

"O mercado imobiliário de luxo", acrescenta Sabatini, "está a percorrer uma via dupla: por um lado, os imóveis históricos com características obsoletas estão a sofrer reduções de preços, enquanto que o mercado de casas de luxo reabilitadas em áreas altamente desejáveis está a experimentar uma tendência ascendente".

Sabatini salienta também que o mercado do luxo em Itália é em grande parte dominado por estrangeiros, sendo que 80% dos compradores de propriedades com um preço superior a um milhão de euros provêm do estrangeiro, e a "grande maioria" dos pedidos vem dos Estados Unidos (17,9%), seguidos pela Alemanha (13%) e Grã-Bretanha (12,4%). Os americanos preferem villas e casas agrícolas junto ao mar ou lago e tendem a comprar em regiões como a Lombardia e Toscana, Apúlia, Sardenha, Sicília e a Costa de Amalfi.