El mercado inmobiliario de lujo reafirma su fortaleza en las dos principales ciudades de Italia: pero ¿cuánto cuesta una casa de lujo en Milán y Roma y cómo evolucionarán los precios de las propiedades de lujo en Italia en 2022? Según el Informe de Mercado de Engel & Völkers y Nomisma sobre Milán y Roma en la segunda mitad de 2021, el mercado inmobiliario consolidó la recuperación que ya se había iniciado en el verano de 2020 durante el primer respiro relacionado con la pandemia. La recuperación también parece prometedora para 2022. Aquí tenemos los detalles.
Inmuebles de lujo: demanda sin crisis
La capacidad de recuperación de la economía, ayudada por los importantes recursos asociados al Plan Nacional de Recuperación y Resiliencia, ha sido el factor macroeconómico que ha reactivado el interés de compra de inmuebles, dictado también por el deseo de mejorar la condición de la vivienda. Según el Informe de Mercado, la fuerte presión de la demanda seguirá impulsando el crecimiento de los precios en el sector residencial. Desde este punto de vista, para el conjunto del mercado, entre las grandes ciudades italianas, Milán sigue siendo la protagonista en el contexto nacional (+3,6% previsto para 2022), seguida de Roma (+2,3%).
"El mercado del lujo en las dos principales ciudades italianas está mostrando dinámicas diferentes, con el sector de las ventas recuperándose con fuerza y el mercado de los alquileres aún rezagado en comparación con los niveles anteriores a la pandemia", dijo Luca Dondi dall'Orologio, CEO de Nomisma. Las perspectivas para el primer semestre de 2022 siguen siendo positivas y están en consonancia con el crecimiento económico general de Italia, a pesar de la actual guerra en Ucrania. En Milán, se espera una recuperación gradual pero significativa del mercado de alquiler en todas las zonas, mientras que se espera que la facturación y los precios sigan aumentando. En Roma, se prevé que el mercado del alquiler siga recuperándose. En Roma también se espera que continúe la tendencia de crecimiento del volumen de negocio, sobre todo en las zonas emergentes, cada vez más apreciadas por la demanda, dados los precios estacionarios.
Viviendas de lujo en Milán zona por zona
Entre las propiedades de lujo en Milán, el segmento prime está experimentando un momento de gran impulso. Las áreas emergentes incluyen: Gambara-Bande Nere y Lorenteggio al oeste, y el interés está volviendo al área de San Siro. Corso Lodi y Porta Vittoria son las zonas de mayor interés en el cuadrante sur, mientras que las áreas de Città Studi e Indipendenza - viale Argonne en el este albergan algunos edificios nuevos, así como el área de Cenisio-Piazza Firenze que se ha visto favorecida gracias a la ampliación de la red de transporte.
La ciudad está experimentando una fuerte expansión horizontal con muchas de las propiedades más solicitadas ahora en las afueras y extrarradio en lugar del centro de la ciudad. En cuanto al precio, hay muchas propiedades de lujo que tienen un precio muy elevado, independientemente de la zona de referencia. Los inmuebles del centro histórico se consideran una inversión sin riesgo, especialmente para los inversores de fuera de la ciudad, mientras que los residentes invierten en otras zonas donde los precios han subido más que en el centro.
¿Cuánto cuesta una casa de lujo en Milán?
Los precios medios de las propiedades en el centro histórico de Milán oscilan entre 8.000 y 15.000 euros/m2 para las propiedades reformadas y de nueva construcción y entre 6.000 y 10.000 euros/m2 para las propiedades que necesitan ser reformadas. Los precios máximos alcanzan los 20.000-21.000 euros/m2 en las zonas del Quadrilatero, Brera y Castello-Foro Buonaparte y los 17.000-18.000 euros/m2 en San Babila, Duomo y Cordusio. En la zona oeste de la ciudad, los precios medios oscilan entre los 5.500 y los 8.200 euros/m2 para las propiedades reformadas y entre los 4.400 y los 6.300 euros/m2 para las que necesitan obras.
Fuera de esta franja, los precios de la ciudad se sitúan entre 7.700 y 14.500 euros/m2 y en la franja inferior los de Gambara-Bande Nere, entre unos 4.000 y 5.600 euros/m2. En el este, los valores de compra y venta oscilan entre 4.000 y 9.000 euros/m2 para pisos nuevos o reformados, mientras que en el norte, los precios de los pisos nuevos y reformados oscilan entre 4.500 y 7.000 euros/m2. Por último, en el sur, los precios oscilan entre 5.800 euros/m2 en Medaglie d'Oro-Lodi y 10.000 euros/m2 en Porta Romana-Crocetta-Quadronno.
Inmuebles de lujo en Roma
En la segunda mitad de 2021, el mercado inmobiliario de lujo en Roma demostró ser receptivo y se caracterizó por una demanda sostenida. Los inmuebles que han visto una mayor demanda son los pisos reformados de tres y cuatro habitaciones. También hubo una leve recuperación en la venta de viviendas de una y dos habitaciones, cuya demanda había sufrido un revés en el primer año de la pandemia.
En el centro histórico, las principales adquisiciones de viviendas se concentraron principalmente en los distritos de Trastevere, Esquilino, Ponte, Campo Marzio y Monteverde. La demanda extranjera, principalmente del norte de Europa, está aumentando y se orienta hacia las prestigiosas áreas centrales (Ponte, Campo Marzio y Monteverde Vecchio). Por otra parte, en la zona de Prati-Vatican, la demanda de propiedades como primera residencia se está estancando, mientras que los inversores han recuperado su interés por las propiedades para uso a corto plazo. Especialmente en Prati, las ventas están impulsando el mercado.
¿Cuánto cuesta una casa de lujo en Roma?
En el centro histórico de Roma, para casas reformadas, el precio medio oscila entre los 3.000 euros/m2 y los 9.000 euros/m2. En el área del Prati-Vaticano, el rango de precios medios varía en cambio entre 4.200 y 7.000 euros/m2 para viviendas nuevas y rehabilitadas. En la zona norte, los distritos de Nomentano, Bolonia y Trieste/Salario demostraron un dinamismo especial. Parioli fue una excepción, donde, a pesar de la demanda constante, una oferta particularmente elevada de propiedades que necesitaban reformas hizo que el mercado fuera más inestable. Las inversiones en las zonas de Nomentano-Bolonia y San Lorenzo aumentaron ligeramente.
En el norte de Roma, los precios medios oscilan entre los 3.000 y los 7.100 euros/m2. Las cotizaciones más altas se encuentran en los distritos de Parioli y Trieste/Salario con precios de 7.100 y 6.100 euros/m2 para viviendas nuevas o renovadas. En el oeste, las zonas más cotizadas son Monteverde Nuovo y Portuense, tanto para compra de primera vivienda como para inversión. Aquí los valores están en el rango de 2.700-4.000 euros/m2 para viviendas nuevas y en el rango de 2.300-3.500 para las que necesitan reforma.
Finalmente, en la zona sur, donde los precios medios oscilan entre los 2.200 euros/m2 en la zona de Laurentino y los 4.800 euros/m2 en San Giovanni/Appio Latino para las viviendas reformadas y entre los 2.100 y los 4.300 euros/m2 para las que necesitan reformas. El mayor interés se centra en EUR y sus alrededores, incluidas las áreas de Serafico Torrino y Mostacciano. La compra con fines de inversión sigue disminuyendo, mientras que la demanda extranjera busca y encuentra en EUR propiedades de excelente calidad y un estilo de vida ideal. Las áreas de Viale Marconi y Montagnola también siguen despertando interés, seguidas de Ostiense y Garbatella.
El proceso de compra de inmuebles de lujo en Italia
Italia es conocida por sus encantadores paisajes, su rico patrimonio cultural y su lujoso estilo de vida. Si estás considerando comprar una propiedad de lujo en este impresionante país, el proceso puede parecer difícil, pero con el conocimiento y la orientación adecuados, puede ser un viaje tranquilo y emocionante. En este artículo te guiaremos a través de los pasos esenciales del proceso de compra de una propiedad de lujo en Italia, desde comprender el mercado hasta cerrar el trato.
Las estaciones de esquí más solicitadas de Italia por sus propiedades de lujo
El encanto de las montañas y de las estaciones de esquí de lujo siguen atrayendo la atención de los inversores internacionales. Según el Informe de esquí 2025 de Berkshire Hathaway HomeServices, los impresionantes paisajes del norte de Italia vuelven a estar en el centro de atención, ya que el valor de las propiedades de lujo en centros turísticos de montaña y áreas junto a lagos ha aumentado significativamente debido a la creciente demanda.
Exclusiva villa moderna con vistas al lago de Garda en Torri del Benaco
Ubicada en las pintorescas colinas de Torri del Benaco, esta excepcional villa de arquitectura moderna ofrece una combinación incomparable de lujo, confort e impresionantes vistas del lago de Garda. Con un precio de 3.000.000 de euros, esta propiedad es una verdadera obra maestra para cualquiera que busque una vida sofisticada en una de las regiones más encantadoras de Italia.
Descubre este impresionante hotel en venta en la orilla piamontesa del lago Mayor, Italia
En la web de idealista puedes encontrar todo tipo de propiedades en venta y alquiler en toda Italia. Hoy te mostramos un hotel en venta en Oggebbi, ubicado en la pintoresca zona de Gonte, a pocos pasos del lago Maggiore. El hotel está a la venta por 6 millones de euros y está rodeado de colinas y bosques con vistas impresionantes. Echemos un vistazo a esta espectacular propiedad.
Inmuebles de lujo en Italia: la opinión de Domenico Scilipoti, de Wonderhome
El segmento de lujo opera en una longitud de onda diferente a la del mercado inmobiliario tradicional en Italia, con tendencias que a menudo contradicen las normas generales. Además, cada ciudad tiene su propia dinámica, influenciada por eventos locales como la Expo 2015 de Milán o el Jubileo este año en Roma. Para profundizar más en el asunto, idealista/news entrevistó a Domenico Scilipoti, director general de Wonderhome – Italian Luxury Real Estate. Con 20 años de experiencia en los p
Consejos para comprar una propiedad de lujo en Italia
Italia tiene algunas de las propiedades más lujosas y espectaculares de Europa. Si has estado pensando en comprar una propiedad de lujo en Italia, hay muchos factores que debes tener en cuenta para que esta compra sea lo más sencilla posible. Con hermosas ciudades y pueblos para visitar, comida deliciosa y una rica cultura e historia, Italia es un país al que querrás llamar hogar y visitar con regularidad. Hoy, en nuestra completa guía, te explicamos cómo comprar una propiedad en Italia, c
Majestuosa finca en Brunate (Como) con impresionantes vistas panorámicas
Ubicada en la exclusiva localidad de San Maurizio in Brunate, justo debajo del emblemático faro Alessandro Volta, esta extraordinaria propiedad ofrece una combinación armoniosa de encanto histórico, lujo moderno y belleza natural incomparable. El acceso a la propiedad se realiza a través de la plaza principal y disfruta de una ubicación prestigiosa rodeada de residencias privadas y restaurantes elegantes, lo que ofrece la tan ansiada privacidad pero sin quedarse aislada.