Der Markt für Luxusimmobilien bestätigt seine Stärke in den beiden wichtigsten Städten Italiens: Doch wie viel kostet eine Luxusimmobilie in Mailand und Rom und wie werden sich die Preise für Luxusimmobilien in Italien 2022 entwickeln? Laut Marktbericht von Engel & Völkers und Nomisma zu Mailand und Rom im 2. Halbjahr 2021 festigte der Immobilienmarkt die bereits im Sommer 2020 begonnene Erholung in der ersten pandemiebedingten Atempause. Die Erholung sieht auch für 2022 vielversprechend aus.
Luxusimmobilien: krisenfreie Nachfrage
Die Fähigkeit der Wirtschaft, sich zu erholen, unterstützt durch die enormen Ressourcen im Zusammenhang mit dem Corona-Konjunkturprogramm, stellte die makroökonomische Voraussetzung für die Reaktivierung der Immobilienkäufe dar, was auch durch den Wunsch vieler Italiener nach einer Verbesserung Ihrar Lebensbedingungen beeinflusst wurde. Laut dem Marktbericht wird der starke Nachfragedruck das Preiswachstum im Wohnungssektor weiter vorantreiben. Aus dieser Sicht nimmt für den Gesamtmarkt unter den wichtigsten italienischen Städten Mailand weiterhin die führende Rolle ein (+3,6 % Prognose für 2022), gefolgt von Rom (+2,3 %).
„Der Luxusmarkt in den beiden großen italienischen Städten weist unterschiedliche Dynamiken auf, wobei sich der Verkaufssektor stark erholt und der Mietmarkt im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie immer noch hinterherhinkt“, so Luca Dondi dall'Orologio, CEO von Nomisma. Die Aussichten für das 1. Halbjahr 2022 bleiben positiv und stehen im Einklang mit dem allgemeinen Wirtschaftswachstums Italiens, trotz des aktuellen Krieges in der Ukraine. In Mailand wird in allen Bereichen mit einer allmählichen, aber deutlichen Erholung des Mietmarktes gerechnet, während Umsatz und Preise weiter steigen sollen. In Rom wird mit einer weiteren Erholung des Vermietungsmarktes gerechnet. Auch in Rom wird erwartet, dass sich der Trend des Umsatzwachstums fortsetzen wird, insbesondere in aufstrebenden Gebieten, die zunehmend von der Nachfrage geschätzt werden, angesichts der stationären Preise.
Luxusimmobilien in Mailand: Gebiet für Gebiet
Unter den prestigeträchtigen Objekten in Mailand erlebt das Spitzensegment derzeit eine große Dynamik. Zu den aufstrebenden Gebieten gehören: Gambara-Bande Nere und Lorenteggio im Westen, und das Interesse am Gebiet San Siro kehrt zurück. Corso Lodi und Porta Vittoria sind die interessantesten Bereiche im südlichen Quadranten, während die Bereiche Città Studi und Indipendenza - Viale Argonne im Osten einige Neubau-Immobilien beherbergen, ebenso wie das Cenisio-Piazza Firenze-Gebiet, das dank des Ausbaus des Verkehrsnetzes beliebter wird.
Die Stadt erlebt eine starke horizontale Expansion, wobei viele der begehrtesten Immobilien jetzt in den Außenbezirken und Vororten statt im Stadtzentrum liegen. Preislich gibt es viele Luxusimmobilien, die unabhängig vom Bezugsgebiet deutlich außerhalb des Marktes angesiedelt sind. Immobilien in der Altstadt gelten vor allem für auswärtige Investoren als risikofreie Anlage, während Anwohner in anderen Gegenden investieren, wo die Preise stärker gestiegen sind als im Zentrum.
Wie viel kostet eine Luxusimmobilie in Mailand?
Die Durchschnittspreise für Immobilien im historischen Zentrum von Mailand liegen zwischen 8.000 und 15.000 Euro/m2 für renovierte und Neubau-Immobilien und zwischen 6.000 und 10.000 Euro/m2 für renovierungsbedürftige Objekte. Die Spitzenpreise erreichen 20.000–21.000 Euro/m2 in den Gebieten Quadrilatero, Brera und Castello-Foro Buonaparte und 17.000–18.000 Euro/m2 in San Babila, Duomo und Cordusio. Im Westteil der Stadt liegen die Durchschnittspreise zwischen 5.500 und 8.200 Euro/m2 für renovierte Objekte und zwischen 4.400 und 6.300 Euro/m2 für renovierungsbedürftige Immobilien.
Die Preise für Stadtleben liegen außerhalb des Bereichs zwischen 7.700 und 14.500 Euro/m2 und im unteren Bereich die von Gambara-Bande Nere, zwischen etwa 4.000 und 5.600 Euro/m2. Im Osten liegen die Kauf- und Verkaufswerte im Bereich von 4.000 bis 9.000 Euro/m2 für neue oder renovierte Wohnungen, während im Norden die Preise für neue und renovierte Wohnungen zwischen 4.500 und 7.000 Euro/m2 liegen. Im Süden schließlich liegen die Preise zwischen 5.800 Euro/m2 in Medaglie d'Oro-Lodi und 10.000 Euro/m2 in Porta Romana-Crocetta-Quadronno.
Luxusimmobilien in Rom
In der zweiten Jahreshälfte 2021 erwies sich der Luxusimmobilienmarkt in Rom als reaktionsschnell und von anhaltender Nachfrage geprägt. Am stärksten nachgefragt sind sanierte Drei- und Vierzimmerwohnungen. Leicht erholt hat sich auch der Verkauf von Ein- und Zweizimmerwohnungen, deren Nachfrage im ersten Jahr der Pandemie einen Rückschlag erlitten hatte.
Im historischen Zentrum konzentrierten sich die Hauptkäufe von Eigenheimen hauptsächlich auf die Bezirke Trastevere, Esquilino, Ponte, Campo Marzio und Monteverde. Die Auslandsnachfrage, hauptsächlich aus Nordeuropa, nimmt zu und orientiert sich an den prestigeträchtigen zentralen Gebieten (Ponte, Campo Marzio und Monteverde Vecchio). Auf der anderen Seite stagniert im Prati-Vatikan-Gebiet die Nachfrage nach Immobilien als Hauptwohnsitz, während Investoren ihr Interesse an Objekten zur kurzfristigen Nutzung wiedererlangt haben. Vor allem in Prati treibt der Verkauf den Markt an.
Wie viel kostet eine Luxusimmobilie in Rom?
Im historischen Zentrum von Rom liegt der Durchschnittspreis für renovierte Immobilien zwischen 3.000 Euro/m2 und 9.000 Euro/m2. Im Prati-Vatikan-Gebiet bewegt sich die Bandbreite der Durchschnittspreise hingegen zwischen 4.200 und 7.000 Euro/m2 für neue und renovierte Wohnungen. Im nördlichen Bereich zeigten sich die Stadtteile Nomentano, Bologna und Triest/Salario besonders dynamisch. Eine Ausnahme bildete Parioli, wo trotz stetiger Nachfrage ein besonders großes Angebot an sanierungsbedürftigen Objekten den Markt unruhiger machte. Die Investitionen in den Gebieten Nomentano-Bologna und San Lorenzo haben leicht zugenommen.
Im Norden Roms liegen die Durchschnittspreise zwischen 3.000 und 7.100 Euro/m2. Die höchsten Notierungen finden sich in den Bezirken Parioli und Triest/Salario mit Preisen von 7.100 und 6.100 Eurow/m2 für neue oder renovierte Wohnungen. Im Westen sind die begehrtesten Gegenden Monteverde Nuovo und Portuense, sowohl für den Kauf eines Erstwohnsitzes als auch für Investitionen. Hier liegen die Werte zwischen 2.700 und 4.000 Euro/m2 für Neubauten und zwischen 2.300 und 3.500 Euro/m2 für renovierungsbedürftige Wohnungen.
Im südlichen Bereich liegen die durchschnittlichen Preise bei 2.200 Euro/m2 im Gebiet Laurentino und bis bis 4.800 Euro/m2 in San Giovanni/Appio Latino für renovierte Objekte und bei 2.100 bis 4.300 Euro/m2 für renovierungsbedürftige Objekte. Das größte Interesse gilt EUR und seiner Umgebung, einschließlich der Gebiete Serafico Torrino und Mostacciano. Der Kauf für Anlagezwecke nimmt immer noch ab, während die ausländische Nachfrage nach Immobilien von ausgezeichneter Qualität und einem idealen Lebensstil in EUR sucht und findet. Auch die Bereiche Viale Marconi und Montagnola ziehen weiterhin Interesse auf sich, gefolgt von Ostiense und Garbatella.
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