Студенческое жилье в Италии-прибыльный бизнес

В период до 2025 года, по оценкам, восемь миллионов иностранных студентов будут участвовать в проектах в ЕС, и Италия является идеальной страной, чтобы воспользоваться этой волной молодых людей для разработки нового студенческого жилья. Jll сообщает нам о своем последнем исследовательском проекте под названием "студенческое жилье в Италии".

Китайские и индийские студенты, прибывающие в Италию

Международные перемещения студентов, особенно из Индии и Китая, в ближайшие годы будут становиться все более распространенными, создавая реальную потребность в студенческом жилье. По данным Jll, если в 1990 году иностранные студенты были ограничены порогом в 1,3 миллиона, то в 2025 году их будет 8 миллионов, и это будет расти еще на 60% до 2027 года.

Приток иностранных студентов в итальянские университеты растет с каждым годом: за последние пятнадцать лет количество неитальянских студентов, которые зарегистрировались в стране, удвоилось. Всего в 2016/2017 учебном году было зарегистрировано около 100 тысяч студентов из-за рубежа, и вы можете добавить к этому более 22 тысяч студентов из программы Erasmus.

В то же время количество курсов, предлагаемых на английском языке по всей Европе, увеличилось: в 2009 году их было всего 55, тогда как в прошлом году их число достигло 2900. В Италии в 2016/2017 учебном году они достигли 339, и эта цифра в будущем должна увеличиться.

Итальянские университеты, студенческие общежития

Эта тенденция увеличения числа иностранных студентов является отличной новостью для Италии, чьи университеты уже давно оснащают себя, чтобы предложить качественные международные степени. Италия имеет преимущество для студентов доступной стоимости жизни и относительно низких университетских сборов по сравнению с остальной Европой, в то же время давая отличное качество преподавания и соотношение цены и качества.

На данный момент дома, где живут студенты в Италии, в основном принадлежат их родителям (75% студентов в Италии живут дома с мамой и папой, самый высокий процент в Европе). Остальные студенческие дома находятся в руках частных лиц, учреждений и различных ассоциаций, кампусов и университетских залов.

Тем не менее, двери также начинают открываться для международных инвесторов: на сегодняшний день, по данным Jll, в студенческих резиденциях доступно около 50 000 мест, по сравнению с потенциальным спросом более миллиона студентов и молодых работников. Рост и бизнес-потенциал для этого студенческого жилищного сектора интереснее, чем когда-либо. В Италии, по сути, соотношение между наличием площадей и спросом составляет не более 3%, в то время как в Соединенном Королевстве оно достигает 34%. В Ирландии это 15%, во Франции 11%, в Германии 9% и в Нидерландах и Испании 6%.

Университетское жилье в Италии предлагает большие доходы для инвесторов

На глобальном уровне рынок студенческого жилья считается зрелым классом активов, но в Италии он все еще ограничен, с преобладанием новых проектов развития. В 2017 году было зарегистрировано 6,9 млрд инвестиций на уровне Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) (+16% по сравнению с прошлым годом), при этом львиная доля принадлежит Великобритании: 83% этого объема сосредоточено на рынке Великобритании.

В 2017 году студенты в Великобритании составляли 7% от общего объема инвестиций в недвижимость страны, в то время как в Европе этот класс активов имеет среднюю долю рынка 3%. В Италии, с другой стороны, сектор составил всего 0,1% от общего объема, с очень интересной чистой доходностью: по данным Jll, средняя норма доходности инвестиций в студенческое жилье в Италии колеблется от 5,75% до 6,25%.