Cazare pentru studenți în Italia, o afacere profitabilă

Până în anul 2025, se estimează că opt milioane de studenți internaționali vor fi implicați în proiecte din zona OCDE, iar Italia este țara perfectă pentru a profita de val de tineri și de a dezvolta noi locuințe pentru studenți. Jll ne oferă datele în ultimul său proiect de cercetare, intitulat "Casele pentru studenți în Italia".

Studenți chinezi și indieni sosesc în Italia

Schimburile internaționale de studenți, în special din India și China, vor deveni din ce în ce mai frecvente în anii următori, creând o nevoie reală de cazare pentru studenți. Potrivit JLL, dacă în anul 1990, numărul studenților internaționali se limita la un prag de 1,3 milioane, în 2025 acest prag va atinge 8 milioane de studenți, și va crește cu încă 60% până în 2027.

Influența studenților străini crește an de an în universitățile italiene: în ultimii cincisprezece ani numărul studenților non-italieni care s-au înregistrat s-a dublat. În total, în anul universitar 2016/2017, au fost înregistrați circa 100.000 de studenți din străinătate, la care se adaugă peste 22.000 de studenți din programul Erasmus.
În același timp, numărul de diplome oferite în limba engleză în întreaga Europă a crescut: în 2009 erau doar 55, în timp ce anul trecut au ajuns la 2.900. În Italia, în anul universitar 2016/2017, numărul de specializări oferite în limba engleză a fost de 339, această cifră majorându-se pe viitor.

Universități italiene, cazare pentru studenți

Această tendință de creștere a numărului de studenți străini este o veste excelentă pentru Italia, ale cărei universități s-au echipat de mult timp pentru a oferi diplome internaționale de calitate. Italia oferă studenților un cost de trai accesibil și taxe universitare relativ scăzute în comparație cu restul Europei, oferind în același timp învățământ de înaltă calitate și valoare banilor.

În prezent, casele în care studenții locuiesc în Italia sunt în cea mai mare parte deținute de părinții acestora (75% dintre studenții din Italia trăiesc acasă cu mama și tata, cel mai mare procent din Europa). Restul caselor de studenți vin de la persoane particulare, instituții și diverse asociații și campusuri universitare.

Cu toate acestea, ușa începe să se deschidă investitorilor internaționali: până în prezent, potrivit  Jll, în căminele studențești există aproximativ 50 000 de paturi, comparativ cu o cerere potențială de peste un milion de studenți și lucrători tineri. Creșterea și potențialul de afaceri pentru acest sector de locuințe studențești este mai interesantă decât oricând. În Italia, raportul dintre disponibilitatea de spațiu și cerere nu este mai mare de 3%, în timp ce în Regatul Unit este de 34%. În Irlanda este de 15%, în Franța 11%, în Germania 9%, în Țările de Jos și Spania 6%.

Locurile de cazare pentru studenți oferă un bun profit pentru investitori

La nivel global, piața imobiliară a locuințelor pentru studenți este considerată o clasă de active matură, însă în Italia este încă limitată, cu o prevalență a noilor proiecte de dezvoltare. În 2017, au fost înregistrate 6,9 miliarde de euro în investiții la nivelul Europei, Orientului Mijlociu și Africii (EMEA) (cu 16% mai mult față de anul trecut), Marea Britanie având un rol important: 83% din acest volum se concentrează pe piața din Marea Britanie .

În 2017, studenții din Marea Britanie au reprezentat 7% din totalul investițiilor imobiliare ale țării, în timp ce în Europa această clasă de active are o cotă medie de piață de 3%. În Italia, pe de altă parte, sectorul a reprezentat doar 0,1% din total, cu rentabilitate netă foarte interesantă: în conformitate cu Jll, rata medie de rentabilitate a investițiilor în locuințe studențești în Italia variază de la 5,75% la 6,25%.