Logement étudiant en Italie : une activité qui porte ses fruits

D'ici 2025, on estime que huit millions d'étudiants étrangers participeront à des projets dans la zone OCDE, et l'Italie est le pays idéal pour profiter de cette vague de jeunes gens pour développer de nouveaux logements étudiants. Jll nous donne un aperçu de son dernier projet de recherche intitulé « Le logement étudiant en Italie ».

Des étudiants chinois et indiens en Italie

Les mouvements internationaux d'étudiants, en particulier en provenance de l'Inde et de la Chine, sont appelés à devenir de plus en plus fréquents dans les années à venir, créant un réel besoin de logements étudiants. Selon Jll, si en 1990 le nombre d'étudiants étrangers s’élevait à 1,3 million, en 2025 il sera de 8 millions, et il augmentera encore de 60% jusqu'en 2027.

L'afflux d'étudiants étrangers augmente d'année en année dans les universités italiennes : au cours des quinze dernières années, le nombre d'étudiants non italiens inscrits dans le pays a doublé. Au total, au cours de l'année universitaire 2016/2017, environ 100 000 étudiants étrangers ont été inscrits, auxquels on peut ajouter plus de 22 000 étudiants issus du programme Erasmus.

Pendant ce temps, le nombre de cursus proposés en anglais dans toute l'Europe a également augmenté : ils n'étaient que 55 en 2009, et 2 900 l'année dernière. En Italie, au cours de l'année académique 2016/2017, on en comptait 339, et ce chiffre est appelé à augmenter à l'avenir.

Universités italiennes, résidences étudiantes

Cette tendance à l'augmentation du nombre d'étudiants étrangers est une excellente nouvelle pour l'Italie, dont les universités se sont depuis longtemps équipées pour offrir des diplômes internationaux de qualité. Pour les étudiants, l'Italie présente l'avantage d'un coût de la vie et de frais de scolarité relativement bas par rapport au reste de l'Europe, tout en offrant un enseignement d'excellente qualité et un bon rapport qualité-prix.

A l'heure actuelle en Italie, la plupart des étudiants vivent chez leurs parents (75% des étudiants en Italie vivent avec leurs parents, le pourcentage le plus élevé d’Europe). Le reste des logements étudiants sont entre les mains de particuliers, d'institutions et d'associations diverses, de campus et de résidences universitaires.

Mais la porte commence aussi à s'ouvrir aux investisseurs internationaux : à ce jour, selon Jll, environ 50 000 lits sont disponibles dans les résidences étudiantes, contre une demande potentielle de plus d'un million d'étudiants et de jeunes travailleurs. Le potentiel de croissance et commercial du secteur du logement étudiant est plus intéressant que jamais. En Italie, en effet, le rapport entre l’offre et la demande de logements ne dépasse pas les 3 %, alors qu'au Royaume-Uni, il peut atteindre 34 %. En Irlande, c'est 15%, en France 11%, en Allemagne 9% et aux Pays-Bas et en Espagne 6%.

Le logement étudiant en Italie offre d'excellents rendements pour les investisseurs

Au niveau mondial, le marché du logement étudiant est considéré comme un type d'actifs arrivant à maturité. Cependant, en Italie, il est encore limité, avec une prédominance de nouveaux projets de développement. En 2017, 6,9 milliards d'investissements ont été enregistrés au niveau de l'Europe, du Moyen-Orient et de l'Afrique (EMEA) (+16% par rapport à l'année dernière), le Royaume-Uni se taille la part du lion : 83% de ce volume est concentré sur le marché britannique.

En 2017, les étudiants du Royaume-Uni représentaient 7 % de l'investissement immobilier total du pays, alors qu'en Europe, ce type d'actifs détient une part de marché moyenne de 3 %. En Italie, en revanche, le secteur ne représente que 0,1% du total, avec des rendements nets très intéressants : selon Jll, le taux moyen de retour sur investissement dans le logement étudiant en Italie varie entre 5,75% et 6,25%.