Получить ипотеку на аукционе недвижимости в Италии

Покупка дома на аукционе может быть отличным шансом купить новый дом дешево, даже если иногда есть скрытые подводные камни. Давайте посмотрим на плюсы и минусы покупки недвижимости на аукционе и как ипотека работает для этого типа сделки с недвижимостью.

Покупка дома на аукционе: преимущества и недостатки

Судебные аукционы являются альтернативой покупке дома традиционным способом. Вы можете найти хорошие возможности для покупки недвижимости по ценам ниже рыночных. Судебные продажи включают в себя аукцион имущества, которое принадлежало кому-то, кто не заплатил свои долги, кульминацией которого является арест их имущества и его продажа на аукционе; выручка идет на погашение части долга предыдущего владельца.

Покупка дома на аукционе имеет ряд преимуществ, в том числе особенно низкие цены. Иногда даже можно получить цены на 20% ниже, чем в среднем по рынку. Риска мошенничества нет, так как вся информация об имуществе доступна на портале публичных продаж. Документы и оценки также уже включены, в то время как никакие нотариальные сборы никогда не несут покупатель дома на аукционе, и комиссия не выплачивается любому агенту по недвижимости, так как покупка производится в контексте судебного процесса.

Тем не менее, следует иметь в виду, что аукционные цены являются доступными именно потому, что имущество юридическое бремя текущего иска. В свете указа о пересмотре статьи 560 Гражданского кодекса Италии, например, новый владелец не может вступить во владение имуществом до тех пор, пока судья не издаст указ в течение 90 дней после даты сделки.

Как получить ипотеку, чтобы купить дом на аукционе в Италии

Если имущество не представляет особой проблемы, всегда можно купить его с помощью специального кредита, который финансирует покупку при условии фактического получения актива на аукцион. Получение ипотеки в Италии на покупку дома на аукционе само по себе не отличается от любой другой ипотеки: чтобы запросить ее, как всегда, необходимо предоставить банку информацию о своих доходах и гарантии, которые вы можете предоставить.

Кроме того, вы должны направить в банк документацию, связанную с уведомлением об аукционе, в котором вы собираетесь участвовать, и имуществом, которое вы хотите купить. Затем необходимо предоставить копию приглашения к участию, заключение эксперта об имуществе и предварительное нотариальное заключение.

Если, однако, суммы кредита недостаточно для покрытия всей стоимости покупки, заемщик должен покрыть оставшуюся часть (за счет собственных денежных средств или за счет кредита ликвидности). Ипотека будет предоставлена, если имущество должно быть вашим основным местом жительства, с налоговыми льготами, которые идут вместе с ним.

Почему отклоняются ипотечные заявки на дома, купленные на аукционе

Соглашение, заключенное между итальянской банковской ассоциацией (Associazione Bancaria Italiana или ABI) и итальянскими судами в 2014 году, также имеет основополагающее значение для понимания сроков ипотеки, которые обязательно должны быть связаны со сроками выпуска недвижимости на рынок. По сути, существует возможность заключения предварительного договора займа между клиентом и кредитной организацией, в котором фактическая передача дома и его передача собственнику закреплены в качестве условий предоставления займа.

Помните, что эта передача может предшествовать фактической очистке имущества судом на 90 дней, что может представлять собой определенное препятствие. Однако, если все пойдет хорошо, банк обязуется предоставить финансирование на условиях, установленных судом для покупки дома. Если разрешение на владение имуществом или фактический перевод не заканчивается, ипотека не будет предоставлена.