Цены на дома в Италии упали на 0,6% в январе

Цены на вторичное жилье в Италии снизился на 0,6% в январе, достигнув в среднем 1 810 евро/м2.  Согласно данным рынка idealista,  которые показывают несколько тенденций, по-прежнему довольно негативных. Если мы считаем цифры января 2017 года (1 895 евро/м2), снижение в годовом исчислении составило 4,4 процентных пункта.

В регионах

Есть 8 регионов с положительным балансом в январе, с увеличением цен наиболее значительным в Пьемонт (2,0%), далее следуют Эмилия-Романья (0,7%) и Сардинии (0,6%). Цены остаются стабильными, в Лигурии, в то время как во всех остальных регионах сократились.  Более существенные падения произошли в Лацио (-3.0%), Умбрии(-2.4%) и Апулии (-1.6%).

С точки зрения номиналов, Лигурия укрепляет свои позиции как  самого дорогого региона для  покупки дома, в среднем с 2614 евро за квадратный метр. Затем Валле-д'Аоста, 2 438 евро/м2, и Лацио, 2 377 евро/м2. В нижней части рейтинга находится Калабрия - в среднем 897 евро за квадратный метр, Молизе (1 012 евро/м2) и Сицилия (1 138 евро/м2).

В провинциях

Регистрируются негативные изменения в 55 провинциях в общей сложности из 107. Самое сильное снижение в январе локализуются в Терни (-6,0%) и Фермо (-4,8%), за ними следуют Фрозиноне и Витербо с уменьшением на 3,8%. Напротив, рост был зарегистрирован в Алессандрии (8,6%), Лоди (6,8%) и Беневенто (5,8%).

Рейтинг цен на жилье в различных провинциях имеет трех победителей: Савона (3.369 евро/м2), Больцано (3 149 евро/м2) и Империя (2 691 евро/м2). В нижней части рейтинга находятся в 17 областей, значения которых не превышают тысячи евро за квадратный метр, как Рагуза (991 евро/м2) и Беилья(649 евро/м2).

Города и столицы

Несмотря на падение преобладающих цен в стране, Алессандрия (7,2%), Фермо (5,9%) и Кунео (5,0%) отмечают большие увеличения. Во многих крупных городах были достигнуты положительные результаты: Турин (4,3%), Неаполь (3,1%), Милан (1,5%), Болонья (1,1%) и Флоренция(0,6%). С другой стороны, Рим и Венеция остаются на отрицательной территории, снижение цен на 0,7%. В свою очередь, Фрозиноне (-5,0%), Витербо (-4,7%) и Тренто (-4,0%) резко упали.

В рейтинге цен, Венеция (4 347 евро/м2) - самый дорогой город, сразу после нее Флоренции (3 459 евро/м2) и Больцано (3 423 евро/м2). Последний город в рейтинге, подготовленном порталом idealista - Беилья, с 725 евро за квадратный метр, затем Кальтаниссетта (747 евро/м2) и Алессандрия (847 евро/м2).

Индекс цена idealista

Портал недвижимости idealista является в настоящее время одной из веб-страниц, используемых в Италии частными лицами и профессионалами, чтобы продать, купить или арендовать недвижимость. С базой данных более чем 1 миллион idealista проводит анализ цен на жилье в Италии с 2007 года.

Для проведения этого анализа, сравнивались более 409,264 объявления о недвижимости, опубликованные на idealista в январе 2018 года, со свойствами, которые прошли контроль качества, на основании информации, такие как цена, размер, планировка.

Для обеспечения стандартизации результатов, проверяются только те города, которые сохранили в среднем постоянную в 50 единиц и более продаж на вторичном рынке. Муниципалитеты, которые не выполнили этот показатель, были исключены из выборки, анализа, равно как и те, которые зафиксировали изменение на более 30% объявлений за период исследования.