Käytettyjen talojen hinnat laskivat Italiassa 0,6 % tammikuussa, keskimääräisellä 1 810 eur/m2 tai 168 eur/m2. idealistan markkinatietojen mukaan, suunta on yhä melko negatiivinen. Jos otamme huomioon tammikuun 2017 tulokset, (1 895 eur/m2 tai 176 eur/ft2), vuosittainen lasku on ollut 4,4 prosenttiyksikköä.
Alueet
Tammikuun ajalta löytyy 8 aluetta myönteisellä tasapainolla, joista suurin kasvu löytyy Piedmontista (2,0 %), jota seuraa Emilia-Romagna (0,7 %) ja Sardinia (0,6 %). Hinnat pysyivät samoina Liguriassa, kun samaan aikaan muissa kunnissa ne laskivat. Suurimmat pudotukset olivat Laziossa (-3,0 %), Umbriassa (-2,4 %) ja Pugliassa (-1,6 %).
Nimellisarvojen osalta Liguria on lujittanut asemaansa kalleimpana alueena, keskimääräisellä 2 614 euroa per neliömetri/243 euroa per neliöjalka, jota seuraa Aostanlaakso (2 483 eur/m2 tai 231/ft2) ja Lazio (2 377 eur/m2 tai 221 eur/ft2.) Alhaalla puolestaan ovat Calabria keskimääräisellä 897 euroa per neliömetri/83 euroa per neliöjalka, Molise (1 012 eur/m2 tai 94 eur/ft2) ja Sisilia ( 1 138 eur/m2 ja 106/ft2).
Kunnat
55:ssä kunnassa rekisteröitiin yhteensä 107 negatiivista vaihtelua. Suurin pudotus tammikuun aikana oli Ternissä (-6.0 %) ja Fermossa (-4.8 %), jota seurasi Frosione ja Viterbo joiden hinnat laskivat 3.8 %. Kontrastina suurimmat hintojen nousut olivat Alessandriassa (8.6 %), Lodissa (6.8 %) ja Beneventossa (5.8 %).
Eri maakuntien kiinteistöjen hintaluokat ovat seuraavat: Savona (3 369 eur/m2 tai 313eur/ft2), Bolzano (3 149 eur/m2 tai 293 eur/ft2) ja Imperia (2 691 eur/m2 tai 250 eur/ft2.) Sijoituksen alapäässä on 17 aluetta, joiden hinnat ovat korkeintaan tuhat euroa per neliömetri, 93 euroa per neliöjalka, kuten Ragusa (991eur/m2 tai 92eur/ft2) ja Biella (694 eur/m2 tai 64 eur/ft2).
Itsehallinnolliset pääkaupungit ja kaupungit
Huolimatta maan yleisestä hintojenlaskusta, yli puolet itsehallintoalueiden pääkaupungeista (62 104:stä), ovat onnistuneet muuttamaan tämän suunnan. Alessandria (7,2 %), Fermo (5,9 %) ja Cuneo (5,0 %) osoittavat suurinta nousua. Monet suurimmista kaupungeista ovat saavuttaneet positiivisia tuloksia, seuraavilla nousuilla: Torino (4,3 %), Napoli (3,1 %), Milano (1,5 %), Bologna (1,1 %) ja Firenze (0,6 %). Toisaalta, Rooma ja Venetsia ovat pysytelleet negatiivisina, molemmat 0,7 % hintojenlaskulla. Samaan aikaan Frosinonessa (-5,0 %), Viterbossa (-4,7 %) ja Bellunossa (-4,0 %) hinnat laskivat jyrkästi.
Hintatilastojen mukaan Venetsia (4 347 eur/m2 tai 404 eur/ft2) on kallein kaupunki, jonka jälkeen tulee Firenze (3 459 eur/m2 tai 321 eur/ft2) ja Bolzano (3 423 eur/m2 tai 318 eur/ft2). Viimeisin kaupunki idealistan arviossa on Biella, 725 euroa per neliömetri tai 67 euroa per neliöjalka, mitä seuraa Caltanissetta (747 eur/m2 tai 69 eur/ft2) ja Alessandria (847 eur/m2 tai 79 eur/ft2).
Idealistan kiinteistöhintaindeksi
Kiinteistösivusto idealista on tällä hetkellä sekä yksityishenkilöiden, että kiinteistöalan ammattilaisten eniten käyttämä nettisivu Italiassa asunnon myyntiä, ostoa tai vuokraamista varten. Yli miljoonan kiinteistön tietokannalla, idealistan toimisto on analysoinut maan kiinteistöhintoja vuodesta 2007 lähtien.
Tämä analyysi perustui 409 264:n idealistassa tammikuun 2018 aikana julkaistuihin kiinteistöihin, jotka läpäisivät laatuvalvonnan, joka perustuu sellaisiin tekijöihin kuten hinta, koko, sijainti, sekä vain kerran julkaistut ilmoitukset.
Tulosten tyydyttävän standardisoinnin mahdollistamiseksi, ainoastaan kunnat, joissa julkaistiin tutkimusajanjakson aikana jatkuvasti keskimäärin 50 tai enemmän myytävää kiinteistöä analysoitiin. Kunnat jotka eivät päässeet tähän keskiarvoon, jätettiin arviointiryhmän ulkopuolelle, kuten myös ne joissa rekisteröitiin yli 30 % vaihtelua julkaistuissa ilmoituksissa kyseisen ajanjakson aikana.
Taloja uima-altailla ja kylpylöillä Italiassa
Uima-altaalla tai kylpylällä varustetun talon omistaminen on suuri nautinto elämässä, etenkin kun ulkona on kylmä etkä haluaisi lähteä kotoota minnekkään. Tämän vuoksi monet kiinteistön omistajat Italiassa ovat päättäneet varustaa talonsa sisätiloissa sijaitsevalla uima-altaalla, saunalla, turkkilaisella kylpylällä sekä monilla muilla ominaisuuksilla, jotka saavat aikaan oman kylpylän kotiisi.
Mitkä ovat Italian kiinteistöjen keskimääräiset tuotot vuonna 2018?
idealistan tekemän tutkimuksen mukaan Italiassa kiinteistösijoitukset ovat yhä kannattavampia, kun taas asuin- ja liikekiinteistöjen vuokraus kasvaa kaikkialla. Näin on myös silloin, kun Buoni del Tesoro Poliannualin valtion joukkolainojen (10 vuoden BTP) tuotto nousee 3,4 prosenttiin.
Italian coolein naapurusto
Montin naapurusto Roomassa on todellinen aarrearkku täynnä historiaa ja perinnettä, joka sekoittuu hauskanpitoon ja eri sukupolvien monikulttuurisuuteen. Time Out Magazinen mukaan tämä naapurusto Roomassa on koko Italian paras alue asua ja elää.
Toinen talo Italiassa: mitä ostajat kaipaavat
Re / Max Italian tutkimuskeskus on laatinut raportin, jossa analysoidaan Italian toisen kodin markkinoita. Seuraavaksi selvitämme markkinoiden suuntaukset.
Italian kauneimmat "masseriat"
Kauan sitten Etelä-Italiassa, erityisesti Pugliassa, Salentossa, masseria talot, eli suuret maalaistalot, olivat arisokraattien ja ylimystön omistamia.
Italian myyntitiedot: 153 683 taloa ostettu toisella vuosineljänneksellä 2018, + 5,6% verrattuna 2017
Italian asuntomarkkinoiden kasvu jatkuu edelleen. Italian veroviranomaisen Agenzia delle Entraten kiinteistövalvontaosaston viimeisimpien tietojen mukaan vuoden 2018 toisella neljänneksellä käytiin 153 693 kiinteistökauppaa, 5,6 % enemmän kuin vuoden 2017 vastaavalla ajanjaksolla.
