Om du har mycket kapital och vill investera i fastigheter i Italien så är det vissa aspekter du bör tänka på. Tecnocasa är en stor europeisk mäklarbyrå och har en forskningsavdelning där de identifierar de bästa områdena och fastighetstyperna som man bör investera i med 3 olika budgetar; 100 000 euro, 250 000 euro och 500 000 euro.
Om du funderar på att köpa en lägenhet bör du först se vilka områden det finns ett stort behov av lägenheter att hyra eller om det finns utvecklingsplaner för något område som kan komma att bli populärt i framtiden.
Budget mellan 100 000 - 170 000 euro
Enligt Tecnocasas forskningsavdelning finns det en större grupp som vill investera upp till 170 000 euro på en investering. Denna del inkluderar även de som vill spendera mindre än 100 000 euro för en mindre lägenhet med t ex bara ett eller två sovrum.
Med denna budget så innebär det ofta att man letar efter renoveringsobjekt i centrum av en stad i områden som t ex Bari, Palermo, Neapel eller Verona. Det kan också vara områden som inte är så centrala men kan ha ett stort behov av hyresrätter för att det kanske ligger ett universitet i närheten. Detta gör ofta en fastighet till en lönsam investering.
För de som vill ta lite mer risk finns det även butikslokaler på förortsområden som man kan hyra ut vilket ofta kan garantera avkastning på ca 9% före skatt.
Budget på 250 000 euro
Med denna budget finns det fler val då man kan köpa lägenheter med 2-3 sovrum i relativt centrala lägen i större städer. Detta kan vara de historiska delarna i en stad eller t ex universitetsområden som t ex Navigli-Famagosta i Milano som har det stora Bocconi- och IULM-universiteten eller Policlinico-Pietralata i Rom med Sapienza, LUISS och Policlinico Umberto I som alla är stora universitet.
En annan trend för investerare är att fokusera på centrala områden i städer med mycket turism och lite mindre vid kusten för att ha som semesterboende eller för korttidsuthyrning. Med denna mängd kapital är det möjligt att köpa en lägenhet med två sovrum i en av de mest kända skidorterna, vid en sjöarna eller vid kusten på en plats där det finns turism på sommaren och vintern.
Budget på 500 000 euro
Med denna stora budget så kan du hitta lägenheter i centrum i städer såsom Rom, Milano och Florens och många föredrar dessa städer och de är de städer som tappat minst i värde under den ekonomiska krisen.
Med denna budget är det även möjligt att köpa butikslokaler på populära gator eller fler än en fastighet i t ex kustområden eller andra kända städer med mycket turism.
Utlandslån för fastigheter utomlands: låna för att köpa ett hus i Italien
Att köpa en bostad utomlands kan vara ett sätt att säkra ett andra hem på en exklusiv plats eller att diversifiera sin investeringsportfölj. Det kan även göras genom att ansöka om hypotekslån utomlands: vi visar hur!
Få en inteckning i Italien: regler och restriktioner för utländska medborgare
Det finns en ökad efterfrågan på inteckning och lån bland icke-italienare, enligt uppgifter från Facile.it och Mutui.it. Så vad behöver en utländsk medborgare göra för att ansöka om detta i Italien?
Beskattning för fastighetsägare enligt italiensk skattelagstiftning
I allmänhet kräver italiensk lag att alla husägare ska betala skatt till staten och kommunalrådet. De skyldigheter som alla ägare är skyldiga att följa är följande:
Hur du skickar eller överför pengar i Italien
Hur fungerar det om du behöver skicka eller ta emot kontanter utomlands? Det kan hända att du tror att du måste gå till banken för att göra en överföring, men det är inte det billigaste alternativet. Vi är här för att hjälpa dig!
Vilka är driftskostnaderna för ett hus i Italien?
Att köpa ett hus innebär även ytterligare kostnader för underhåll så innan du köper ett hus i Italien kan det vara bra att veta hur mycket det kostar att underhålla ett italienskt hus bortsett från kostnaderna för förbrukning av el, vatten, gas, telefon, internet etc.
Hur du öppnar ett bankkonto i Italien
Om planerar att flytta permanent till Italien eller helt enkelt bara stanna ett par månader, kan det vara nödvändigt att öppna ett bankkonto för att kunna hantera de mest grundläggande sakerna som att göra betalningar bekvämt. Att öppna ett checkkonto är inte alltid lätt i Italien eftersom många italienska banker inte tillåter utlänningar som ej är bofasta att göra detta. Efter att ha läst vår artikel däremot kommer du inte ha några problem med detta.