Als je over extra kapitaal beschikt en wilt investeren in vastgoed in Italië, zijn er bepaalde aspecten waarop je moet letten. Het Department of Research van de Tecnocasa Group belicht de belangrijkste factoren en onderzoekt de gebieden en soorten onroerend goed met verschillende budgetten: 100.000, 250.000 en 500.000 euro.
Als je in een woning wilt investeren, moet je eerst het gebied kiezen waar de vraag naar het huren van vastgoed hoog ligt of waar, dankzij stadsvernieuwingsprojecten, het gebied in de toekomst naar verwachting zal verbeteren.
Een budget van 100,000 tot 170,000 euro
Volgens gegevens van het Department of Research van de Tecnocasa Group rond fondsen voor investeringen, is er een toename van het percentage van degenen die tot 170.000 euro willen besteden. Dit percentage omvat investeerders die soms minder dan 100.000 euro uitgeven aan kleine eigendommen zoals appartementen met een of twee slaapkamers.
Met budgetten die beperkt zijn, richt men zich normaal gesproken op stadscentra waar de prijzen van huizen die moeten worden gerenoveerd redelijker zijn (bijv. Bari, Palermo, Napels of Verona) of in gebieden die niet noodzakelijkerwijs centraal liggen, maar een groot aantal universiteiten in de buurt hebben of waar veel vraag is. Dit maakt het onroerend goed meestal een zeer winstgevende investering.
Onlangs zijn zelfs gebieden in de buitenwijken in aanmerking genomen. Het is belangrijk om te onthouden dat de inkomsten uit onroerend goed in deze gebieden lager zijn. Als je een vakantiehuis koopt bijvoorbeeld, kan je kopen in gebieden die minder bekend en populair zijn, maar probeer niet te ver weg te zoeken van die wat bekendere plaatsen.
Voor de meer risicovolle investeerder is er de mogelijkheid winkels en commercieel vastgoed te kopen in rustige buitenwijken. Deze investeringen kunnen rendementen van ongeveer 9% per jaar vóór belastingen garanderen.
Een budget van 250,000 euro
Met een budget van een kwart miljoen euro is er meer keuze omdat je appartementen met twee of drie slaapkamers in het centrum of dichtbij het centrum van grote steden kunt kopen. Als we de gebieden analyseren waar de meeste investeerders met dit budget kopen, kunnen we zien dat de meeste van hen historische centra van steden en universitaire gebieden kiezen, bijvoorbeeld Navigli-Famagosta in Milaan met de Bocconi- en IULM-universiteiten of de Policlinico-Pietralata in Rome met de Universiteiten Sapienza, LUISS en Policlinico Umberto I.
Een andere groeiende tendens in deze categorie is het concentreren op toeristische gebieden en minder aan de kust, met als doel eigendommen zoals vakantiehuizen of B&Bs te kopen. Met dit kapitaal is het mogelijk om een appartement met twee slaapkamers te kopen in de bekende skigebieden, aan de meren of aan de kust, op plekken die interessant zijn voor toeristen. Dit maakt de mogelijkheid groot dat je de woning kan verhuren in de zomer of winter.
Een budget van 500,000 euro
Met een kapitaal van 500.000 euro zijn de centra van steden zoals Rome, Milaan en Florence nog steeds populair, omdat deze steden de minste devaluatie hebben ondergaan tijdens de economische crisis.
De mogelijkheden met dit budget maken ook de aankoop mogelijk van commercieel vastgoed in drukke gebieden of bijvoorbeeld meer dan één woning aan kustgebieden en bekende toeristische bestemmingen.
IMU of onroerendgoedbelasting in Italië: wie moet die betalen?
IMU is een acroniem voor "Imposta Municipale Unica" in het Italiaans, wat kan worden vertaald als "Eenmalige gemeentebelasting" en waarmee eigenlijk de gemeentelijke eigendomsbelasting wordt bedoeld. Maar wat is de IMU in Italië eigenlijk? Dit is een lokale belasting in Italië die in 2011 is ingevoerd en van toepassing is op het bezit van gebouwen, waaronder woningen en bedrijfspanden, maar ook landbouwgrond. De IMU wordt berekend op basis van de belastbare waarde van het onroerend g
Een hypotheek in Italië krijgen: de regels en beperkingen voor expats
Er is een groeiende vraag in Italië naar hypotheken en andere leningen door niet-Italianen, volgens gegevens van Facile.it en Mutui.it. Wat moet een expat precies doen om een hypotheek aan te vragen in Italië?
Eigendomsbelastingen volgens de Italiaanse belastingwetgeving
Al met al vereist de Italiaanse wet dat alle huiseigenaren belastingen van de regering en de gemeente betalen. In grote lijnen zijn de verplichtingen waaraan elke eigenaar moet voldoen, de volgende:
Publieke subsidies van ‘Regione Puglia - Titolo II Turismo’
Hoewel het proces professionele kosten betreft (advocaat, belastingadviseur, landmeter, financieel adviseur), bevelen we deze route ten zeerste aan omdat:
Hoe krijg je je pensioen in Italië?
De belasting die in Italië op staatspensioenfondsen verschuldigd is, hangt af van het feit of je al dan niet inwoner van Italië bent of niet. Italië heeft een overeenkomst met Nederland zodat dubbele belastingheffing voorkomen kan worden, dus houdt hier rekening mee. Om dubbele belasting te voorkomen, moet je soms bewijzen waar je woont en dat je reeds belastingen op je inkomen hebt betaald.
Hoe kun je geld verzenden of overboeken in Italië?
Je moet verschillende diensten vergelijken om erachter te komen welke de beste is voor jouw behoeften. Dit zijn enkele dingen waarmee je rekening moet houden bij het nemen van je beslissing:
Wat zijn de kosten van een huis in Italië?
Na het kopen van een huis in Italië zit je aan de bepaalde kosten vast. Wat zijn de kosten voor het onderhoud van een woning? Het is belangrijk om te weten welke terugkerende uitgaven je moet betalen, behalve de voor de hand liggende kosten zoals elektriciteit, water en internetrekeningen.