Hvis du har noget overskydende kapital, som du kunne tænke dig at investere i en bolig i Italien, er der visse aspekter, du bør fokusere på. Tecnocasa Groups researchafdeling udpensler de vigtigste faktorer og identificerer de områder og boligtyper, man bør vælge for den bedste investering med forskellige budgetter: 100.000, 250.000 og 500.000.
Hvis du overvejer at investere i en lejlighed, bør du først og fremmest vælge et område, hvor der er stor efterspørgsel på at leje boliger eller områder, der ser ud til at imødegå en opblomstring i fremtiden takket være andre byggeprojekter eller lignende.
Budget på 100.000 - 170.000 euro
Ifølge den data, som Tecnocasa Groups researchafdeling ligger inde med, er der en stigning i procentdelen, der ønsker at bruge op til 170.000 euro på en investering. Denne procentdel inkluderer investorer, der sommetider bruger mindre end 100.000 euro på at købe små boliger med et eller to soveværelser.
Med så begrænsede budgetter, er de oftest rettet mod bymidter, hvor priserne på huse, som behøver renovering, er mere rimelige (fx Bari, Palermo, Napoli eller Verona) eller i områder, som ikke nødvendigvis er centralt beliggende, men har et højt antal af universiteter tæt på eller høj efterspørgsel på leje af bolig. Dette gør ofte boligen til en meget profitabel investering.
Senest er selv områder i udkanten blevet taget til overvejelse hos folk, men det er vigtigt at huske på, at indtjeningen på en bolig i disse områder er lavere. Hvis du køber en feriebolig, kan du købe i mindre kendte og populære områder, men undgå at komme alt for langt væk fra de føromtalte områder.
For de mere risikovillige investorer er der mulighed for butiks- og kommercielle bygninger og lokaler i forstadsområder med færre fodgængere på gaderne. Disse investeringer kan generelt garantere et udbytte på omkring ni procent pr. år før skat.
Budget på 250.000 euro
Med et budget på en kvart million euro er der flere muligheder, eftersom du kan købe lejligheder med to eller tre soveværelser i centrum eller semi-centrum af større byer. Ud fra analyser af, hvor investorer med dette budget køber, kan vi se, at flest køber i historiske centrums og i universitetsområder. Fx. Navigli-Famagosta i Milano med Bocconi og IULM-universiteterne eller Policlinico-Pietralata i Rome med Sapienza, LUISS og Policlinico Umberto I-universiteterne.
En anden stigende tendens for investorer med dette budget er fokus på centrale områder i turistområder og mindre ved vandet med det formål at købe boliger til ferie eller bed and breakfast.
Med denne størrelse kapital er det muligt at købe en lejlighed med to soveværelser i en af de mest berømte skiresorts, ved søen eller ved kysten. Steder, der har den type services, som turister efterspørger til en sommer- eller vinterferie.
Budget på 500.000 euro
Med en kapital på 500.000 euro eller mere er centrum af Rom, Milano eller Firenze stadig de foretrukne steder, eftersom det er de steder, der har set boligpriserne falde mindst under krisen.
I dette tilfælde er mulighederne med et sådan budget, at det også tillader et køb af kommercielle bygninger på travle gader eller mere end én ejendom i kystområder eller mere berømte turistdestinationer.
Skattefordele i Italien for pensionister
Italien ønsker at tiltrække pensionister og er fast besluttet på at konkurrere med lande som Portugal og Spanien, når det kommer til pensionister, der flytter dertil. Lad os undersøge det nye italienske skatteregime og dets fordele for seniorer, hvem det præcis er rettet mod og hvor længe det varer.
"Cedolare secca" for erhvervslokaler: Hvad er nyt for 2019-lovgivningen?
Budgetlovgivningen i 2019 forlængede fastskattelovgivningen (kendt som ‘Cedolare secca’ eller ‘Dry coupon’) til at omfatte erhvervsejendomme og lagerbygninger pr. 1. januar 2019. I dag ser vi på, hvad ændringerne betyder i den nye lovgivning, takket være denne nyttige vejledning udarbejdet af Confedilizia.
Omstrukturerings Bonus: Opnå et fradrag på 50% af din samlede italienske skat til renoveringsarbejde
Den italienske regerings budget for 2019 har officielt godkendt en udvidelse i år til omstruktureringsbonussen, dvs. et fradrag på 50% for bygge- og renoveringsarbejde udført på private ejendomme og på fællesarealer i ejerlejlighedskomplekser.
Oversøiske realkreditlån til fast ejendom i udlandet: Lån til at købe et hus i Italien
At købe et hjem i udlandet kan være en måde at sikre sig et andet hjem eller sommerhus, på en eksklusiv beliggenhed eller det kan være en måde at diversificere sine investeringer. Det kan også gøres ved at ansøge om et boliglån: lad os se hvordan.
Boliglån til udenlandske statsborgere, hvordan opnår man dem?
Antallet af ansøgninger om boliglån i Italien fra udenlandske statsborgere er voksende. Dette bekræftes af data fra Facile.it og Mutui.it. Men hvad skal der til hvis man hører til på denne anden side grænsen, når man ønsker at søge boliglån i det italienske land?
