Das Angebot an WG-Zimmern in Italien ist im vergangenen Jahr um 43 % zurückgegangen, parallel zum starken Rückgang des Bestands an Mietwohnungen. Dies geht aus dem regelmäßigen Room-to-rent-Bericht von idealista, Italiens führendem Immobilienportal, hervor. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zimmer zur Miete in Italien sind, dann haben wir die Details zu WG-Zimmern in jeder italienischen Stadt.
Zimmer zur Miete in Italien 2022
In fast allen untersuchten italienischen Provinzhauptstädten ist die Zahl der verfügbaren Zimmer zur Miete stark zurückgegangen. In den meisten von ihnen war der Rückgang des verfügbaren Angebots sehr ausgeprägt, mit Rückgängen von über 60 % in Lecce (-64 %), Cagliari (-64 %), Bari und Mailand (beide -61 %). Unter den großen Universitätsstädten Italiens stechen die Rückgänge in Bologna (-53 %), Florenz (-52 %), Rom und Neapel (beide -48 %) hervor. Padua und Catania weisen einen Rückgang von 46 % bzw. 44 % auf, während Turin einen Rückgang von 40 % verzeichnet.
Nur in 5 der 42 untersuchten italienischen Städte ist das Angebot an Zimmern größer als vor einem Jahr. Der stärkste Anstieg ist in Catanzaro zu verzeichnen, wo die Auswahl an Zimmern um 27 % gestiegen ist. Zuwächse gab es auch in Caserta (25 %), Vicenza (22 %), Venedig (19 %) und Trient (5 %).
Wie viel kostet es, ein Zimmer in Italien zu mieten?
Im Verhältnis zur Entwicklung des verfügbaren Angebots sind die Zimmerpreise für Studierende und auswärtige Arbeitskräfte im letzten Jahr auf nationaler Ebene um 4,3 % gestiegen, wobei die durchschnittliche Anfrage für ein Einzelzimmer 365 Euro/Monat betrug, gegenüber 350 Euro im August 2021.
Der Aufwärtstrend bei den Preisen betrifft die meisten der beobachteten Städte und konzentriert sich vor allem auf die wichtigsten italienischen Universitätsstädte: Padua (30 %), Turin (25 %), Ferrara (24 %) und Bologna (22,9 %) verzeichnen die größten Preissteigerungen. Danach folgen Palermo (19,7 %), Modena (13,3 %), Lecce (13,2 %), Trento (12,1 %) und Caserta (10 %), die ebenfalls einen zweistelligen Anstieg aufweisen.
Unter den italienischen Großstädten verzeichnet Neapel mit 6,7 % im Vergleich zum Vorjahr den größten Anstieg. In Rom und Mailand betrug der Anstieg 6,3 % bzw. 5,3 %. In 6 Städten sind die Zimmerpreise in Wohngemeinschaften gesunken: Siena (-6,3 %), Catanzaro (-6,1 %), Salerno (-3,4 %), Campobasso (-2,6 %), Chieti (-2,4 %) und Latina (- 1,7 %). In 10 Städten gab es keine Preisveränderungen.
Laut der Studie von idealista ist Mailand die teuerste Stadt. Mailand ist mit einem durchschnittlichen monatlichen Mietpreis von 500 Euro die Stadt Italiens mit den teuersten Zimmern. Damit liegt Mailand vor Bologna (430 Euro), Rom (425 Euro) und Turin (400 Euro). Über dem nationalen Durchschnittspreis von 365 Euro liegen ebenso Padua (390 Euro), Florenz (387 Euro), Bergamo und Trient (jeweils 370 Euro).
Das Profil der WG-Bewohner in Italien
Das Durchschnittsalter der italienischen WG-Bewohner liegt bei 32 Jahren, im Jahr 2021 waren es 34 Jahre. Sie leben außerdem in halbwegs zentralen und gut angebundenen Vierteln, rauchen nicht oder erlauben keine Raucher in ihren Wohnungen und besitzen keine Haustiere oder erlauben keine Haustiere bei Mitbewohnern.
Das Durchschnittsalter der WG-Bewohner ist von Stadt zu Stadt unterschiedlich. In Lecce finden wir die ältesten Mitbewohner mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren. Es folgen Verona und Cagliari mit einem Durchschnittsalter von 39, dann Siena mit 38. In Rom sinkt das Durchschnittsalter auf 32, in Mailand auf 28. Trento hat die jüngsten WG-Mieter (22), noch vor Ferrara (24 Jahre).
Hotspots für die Zimmervermietung in Italien
Allein auf Rom (25,9 %) und Mailand (11,7 %) entfällt mehr als ein Drittel des nationalen Angebots. Die anderen wichtigsten Märkte in Bezug auf den Bestand an Wohngemeinschaften und Apartments sind Turin (4,2 %), Trient (3,7 %), Florenz (3,1 %), Neapel (2,9 %), Bologna (2,7 %) und Catania (2 % ).
Methodik der Studie
Für die Durchführung dieser Studie wurden nur die Städte berücksichtigt, in denen idealista im Analysezeitraum über eine konsistente Datenbasis verfügte, aus der Rückschlüsse gezogen werden konnten.
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