Private Immobilienauktionen in Italien: So funktioniert's

Wenn Sie an Immobilienauktionen in Italien oder anderswo in Europa denken, denken Sie wahrscheinlich an Zwangsversteigerungen. Diese Immobilien können eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellen, zu einem relativ niedrigen Preis eine Immobilie zu erwerben, obwohl sie auch Vor- und Nachteile haben. Im Großen und Ganzen erweisen sie sich jedoch als eine immer beliebtere Option, um Immobilien in Italien zu kaufen, sowohl für diejenigen , die eine Immobilie zu einem reduzierten Preis kaufen möchten, ohne dabei auf die 1-Euro-Häuser zurückzugreifen, als auch für Investoren, die kleine Dörfer verjüngen und ihnen neues Lebes einhauchen möchten. Leider ist bei dieser typischen Art der Immobilienversteigerung das Angebot an Immobilien auf solche beschränkt, die die zuständigen Gerichte auf diese Weise veräußern möchten.

Bei all dem Interesse an dieser Methode des Immobilienkaufs war es nur eine Frage der Zeit, bis Versteigerungen auch außerhalb des Zuständigkeitsbereichs der Gerichte möglich waren. Der Immobilienerwerb bei privaten Versteigerungen kann eine Möglichkeit sein, eine Immobilie zu vorteilhaften Preisen zu erwerben, mit mehreren Vorteilen für den gesamten Markt. AuctionEu.com ist eines der ersten Portale in Italien, das auf diesem Konzept basiert. Am 14. und 15. Dezember wird dort der erste Bestand an Immobilien versteigert. Raffaella Massi, Leiterin des Projekts AuctionEU.com, erklärte idealista/news, was das Geschäft ausmacht.

AuctionEU.com ist Onlien-Plattform zum Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch Online-Auktionen. AuctionEU.com ist ein eingetragenes Warenzeichen von Bayview Italia Srl mit Sitz in Mailand und einer Tochtergesellschaft der amerikanischen Bayview-Gruppe mit Sitz in Miami und wurde mit dem Ziel gegründet, preiswerte Immobilien ohne rechtliche Beschränkungen oder Gebühren anzubieten, für diejenigen, die ihren Erstwohnsitz oder andere Immobilien auf einem transparenten Markt erwerben möchten.

„Die Idee ist, das Potenzial der Tatsache zu nutzen, dass Italiener in den allermeisten Fällen Eigenheimbesitzer sind. Die Expertise unserer Berater wird in den Dienst von Ankäufen nicht nur von Großinvestoren, sondern auch von Privatnutzern gestellt“, erklärt Raffaella Massi. „Darüber hinaus bieten wir Immobilien an, die sich in Anzahl und Art normalerweise dem traditionellen Markt entziehen.“

Inwiefern ist der Kauf bei Auktionen auf AuctionEu.com innovativ?

Der Kauf einer Immobilie bei einer privaten Auktion basiert auf zwei Hauptmerkmalen: Benutzerfreundlichkeit und Transparenz. Im Vergleich zu unseren Mitbewerbern gewährleistet AuctionEu.com einen konstanten Fluss von Immobilien für diejenigen, die teilnehmen und kaufen möchten, und wir kümmern uns um deren Erwerb durch internationale und inländische Investoren. Wir sorgen auch als Asset Manager der Transaktionen für Transparenz und können Ihnen daher vom Grundriss über die technischen Informationen bis hin zur Überprüfung der Situation der Immobilie alle Informationen zu den zu versteigernden Objekten zur Verfügung stellen, die Sie in einer normalen Anzeige nicht finden.

Wie kaufe ich ein Haus bei einer privaten Auktion auf AuctionEU.com?

Um ein Haus bei einer privaten Auktion auf AuctionEU.com zu kaufen, müssen Sie vor dem Kauf nicht nachweisen, dass Sie über den erforderlichen Geldbetrag verfügen (wie dies bei einer gerichtlichen Auktion der Fall ist). Für den Kauf des Hauses auf einer Auktion können Sie über Affida, den von uns hierfür ausgewählten Vermittler, eine Hypothek beantragen. Konkret ist die Plattform einfach zu bedienen: Durch die Registrierung können Sie auf Fotos, virtuelle Rundgänge und alle Unterlagen für eine technische Due Diligence zugreifen. Dann können Sie eine Besichtigung bei unseren Agenten anfordern, die typische Dienstleistungen ohne Vermittlungskosten anbieten (das gilt für jede Phase der Verhandlung). Ist die Entscheidung gefallen, steht auf der Website ein Formular zur Zusammenstellung des Gebots zur Verfügung, der dann im Falle des Zuschlags durch den Notar mit der Urkunde formalisiert wird.

Wann wird es möglich sein, Häuser in privaten Auktionen zu kaufen?

Am 14. und 15. Dezember findet die erste private Auktion von AuctionEu.com mit 50 Objekten mit einem Gesamtwert von 8 Millionen Euro statt. Diese Objekte befinden sich größtenteils im Norden Italiens (60%), aber wir haben auch Objekte an anderen Standorten. Das Portfolio besteht hauptsächlich aus Wohnimmobilien, aber auch Gewerbeimmobilien. Die Auktion richtet sich an Kleinanleger und Privatpersonen, auch zu Anlagezwecken. Die Häuser können auf zwei Arten gekauft werden: „Sofort kaufen“, wodurch Sie die Immobilie zum vom Eigentümer festgelegten Preis vom Markt nehmen können, der bereits um 10% gegenüber dem Marktwert abgezinst ist; diese Option muss innerhalb von zehn Tagen nach der Auktion formalisiert werden. Die andere Möglichkeit besteht darin, an der Auktion selbst teilzunehmen, die für jeden offen ist. Am 14. und 15. Dezember findet eine Ausschreibung statt, bei der bis zum Zuschlag Gebote abgegeben werden. Wer gewinnt, beendet die Auktion mit der Eigentumsurkunde.

Warum lohnt es sich, eine Immobilie bei einer privaten Auktion zu kaufen?

Der Kauf eines Hauses zwischen Privatpersonen lohnt sich, da zumindest in unserem Fall keine Provision zu zahlen ist. Ein weiterer Vorteil ist die Transparenz: die Verfügbarkeit von Dokumenten, die Tatsache, dass wir eine Telefonnummer haben, die Sie anrufen können, um Zweifel zu klären. Die Leute schätzen diese Methode, möchten aber wissen, wie sich der Online-Modus in die echte Transaktion einfügt. Die Klärung ihrer Zweifel hilft uns auch, nachfolgende Auktionen besser zu planen, damit unser Service von Mal zu Mal verbessert und auf die tatsächlichen Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten werden kann.

Wie sind die Aussichten für die Entwicklung von AuctionEu.com?

Für die Zukunft erwägen wir, die Art der angebotenen Immobilien zu erweitern und den Service zu verbessern, indem wir ihn an verschiedenen Immobilien zum Verkauf testen. In den USA ist das System bereits gut etabliert, da unsere Muttergesellschaft dort ansässig ist. Wir orientieren uns jetzt jedoch an Europa und untersuchen, wie wir das amerikanische Modell in der „Alten Welt“ am besten umsetzen können.

In welcher Beziehung steht AuctionEu.com zu Portalen wie idealista?

Immobilienportale sind wichtig, um den Verkauf von Immobilien bei privaten Versteigerungen sichtbar zu machen: Da wir nicht nur Großinvestoren, sondern auch Endverbraucher (d. h- Käufer, die in der Immobilie wohnen möchten) ansprechen, sind Angebote auf Immobilienportalen für AuctionEU.com unerlässlich. Tatsächlich waren unsere Inserate immer über unsere Agenten präsent.

Wie kann ein Immobilienmakler mit AuctionEu.com zusammenarbeiten?

Immobilienmakler sind für AuctionEu.com wichtig, da sie es uns ermöglichen, Hauskäufer physisch zu treffen, die über einen Online-Prozess gekauft haben. Darüber hinaus ermöglichen es uns Makler, Probleme zu lösen und Informationen über die Immobilie bereitzustellen, wodurch die Menschen an der Basis erreicht werden: Ihre Rolle ist daher perfekt in die der Plattform integriert. Makler können sich auf dem Portal als Mitwirkende oder Referrer registrieren: Auf diese Weise können sie ein bereitgestelltes Tool nutzen, um unsere Auktionshäuser an ihre Kunden weiterzuempfehlen und erhalten beim Verkauf der Immobilie eine Prämie von 2%. Die Referral-Agenten sind vorerst Teil unseres Unternehmens; eine Öffnung nach außen schließen wir jedoch für die Zukunft nicht aus.