Leilões de residências privadas: como funciona o novo negócio em Itália

Quando pensas em casas à venda em leilão, em Itália ou em qualquer outro lugar da Europa, provavelmente pensas em propriedades que foram retomadas e estão a ser vendidas por ordem judicial. Este tipo de propriedades podem representar uma excelente oportunidade de obter uma casa por um preço relativamente baixo, mas como tudo têm prós e contras. No entanto, de modo geral, estão-se a revelar uma opção cada vez mais popular para comprar imóveis em Itália, tanto para quem deseja comprar uma residência a um preço reduzido sem recorrer ao projeto de casas por 1 euro, como para investidores que procuram rejuvenescer pequenas aldeias e colocá-las de volta no mapa. Infelizmente, porém, esse tipo de leilão de propriedades típico tem a sua oferta de propriedades limitada àquelas que os tribunais ordenam que sejam vendidas dessa forma.

Mas com todo o interesse neste método de compra e venda de imóveis, era apenas uma questão de tempo até que fosse empurrado para além das propriedades retomadas e fora da órbita dos tribunais. A compra de casas em leilão entre particulares pode, ao invés, tornar-se uma alternativa para a obtenção de um imóvel a preços vantajosos, com múltiplas vantagens para todo o mercado. AuctionEu.com é uma das primeiras entidades em Itália a focar-se neste conceito e, nos dias 14 e 15 de dezembro, vai leiloar o seu primeiro stock de imóveis. Raffaella Massi, chefe do projeto AuctionEU.com, explicou ao idealista/news no que consiste o negócio.

AuctionEU.com é uma plataforma web dedicada à compra e venda de imóveis residenciais e comerciais através de um leilão online. AuctionEU.com é uma marca registada da Bayview Italia Srl, com sede em Milão, e subsidiária do grupo American Bayview, com sede em Miami, e foi criada com o objetivo de oferecer imóveis a preços razoáveis, sem restrições legais ou encargos, para aqueles que desejam comprar a sua primeira casa ou outras propriedades num mercado transparente e conveniente.

“A ideia é explorar o potencial do facto de os italianos serem proprietários na grande maioria dos casos, para colocar a expertise das nossas consultoras a serviço das compras não só de grandes investidores, mas também de utilizadores privados”, explica Raffaella Massi. Além disso, disponibilizamos imóveis que normalmente, tanto em número como em tipologia, escapam ao mercado tradicional."

Como é que comprar em leilão no AuctionEu.com é inovador?

A compra de um imóvel em leilão privado baseia-se em duas características principais: facilidade de uso e transparência. Em comparação com os nossos concorrentes, AuctionEu.com garante um fluxo constante de imóveis para quem deseja participar e comprar, e cuidamos da sua aquisição por investidores nacionais e internacionais. Também garantimos a transparência visto que somos os gestores de ativos das transações, portanto podemos fornecer qualquer informação relacionada com os imóveis em leilão, desde a planta aos dados técnicos e até à verificação da situação do imóvel, que poderás ser incapaz de encontrar numa lista normal.

Como posso comprar uma casa em leilão privado no AuctionEU.com?

Para comprar uma casa num leilão privado no AuctionEU.com, não precisas de provar que tens a quantia necessária de dinheiro antes de comprar (como acontece num leilão judicial). Para a compra da casa em leilão podes candidatar-te a um crédito habitação através do Affida, o intermediário que escolhemos para o efeito. Em termos concretos, a plataforma é fácil de usar: ao registares-te podes carregar fotos, tours virtuais e toda a documentação para uma due diligence técnica. Depois, podes solicitar uma visita com os nossos agentes, que oferecem serviços típicos sem custos de intermediação (que se aplica a todas as etapas da negociação). Uma vez tomada a decisão, fica disponível no site um formulário para montagem da proposta, que será formalizada em cartório com a escritura, caso ganhes o leilão.

Quando será possível comprar casas em leilões privados?

O primeiro leilão privado de AuctionEu.com será nos dias 14 e 15 de dezembro, com um conjunto de 50 propriedades com um valor total de 8 milhões de euros. 60% dessas propriedades estão na região norte, mas também temos outras localizações. O portfólio é composto principalmente por imóveis residenciais, mas também há edifícios comerciais. O leilão é dirigido a pequenos investidores e particulares, também para fins de investimento. As casas podem ser adquiridas de duas formas : “compre agora”, que permite retirar o imóvel ao preço definido pelo proprietário, já descontado 10 por cento em relação ao valor de mercado; essa opção deve ser formalizada até 10 dias após o leilão. A outra forma é participando no próprio leilão, aberto a todos. Nos dias 14 e 15 de dezembro, haverá um edital de licitação, sendo os lances colocados até a adjudicação do leilão. O vencedor finaliza o leilão com a escritura do imóvel.

Por que vale a pena comprar uma casa em leilão privado?

Vale a pena comprar uma casa em leilão entre particulares porque, pelo menos no nosso caso, não há comissão a pagar. Outra vantagem é a transparência: a disponibilidade de documentos, o facto de termos um número dedicado para ligar e esclarecer qualquer dúvida. As pessoas apreciam esse método, mas querem saber como o modo online se integra à transação real. Resolver as suas dúvidas também nos ajuda a planear melhor os leilões subsequentes, para que o nosso serviço possa ser aprimorado de tempos em tempos e adaptado às reais necessidades dos nossos clientes.

Quais são as perspetivas de desenvolvimento do AuctionEu.com?

Futuramente, pensamos em expandir o tipo de imóveis oferecidos, bem como melhorar o serviço, testando-o em diferentes lotes de imóveis à venda. Nos Estados Unidos, o sistema já está bem estabelecido, pois a nossa matriz está localizada lá; no entanto, agora estamos orientados para a Europa e estamos a estudar a melhor forma de replicar o modelo dos EUA no "Velho Mundo".

Qual é a relação da AuctionEu.com com portais como o idealista?

Portais imobiliários são importantes para dar visibilidade às vendas de casas em leilões privados: uma vez que visamos não apenas grandes investidores, mas também utilizadores finais (ou seja, compradores que pretendam morar na propriedade), as listas em portais imobiliários são essenciais para o AuctionEU.com. Na verdade, as nossas listas sempre estiveram presentes através dos nossos agentes.

Como pode um agente imobiliário trabalhar com a AuctionEu.com?

Os agentes imobiliários são importantes para a AuctionEu.com porque nos permitem encontrar fisicamente os compradores de casas, que compraram por meio de um processo online. Além disso, os agentes permitem-nos resolver problemas e fornecer informações sobre a propriedade, chegando às pessoas da base: a sua função está, portanto, perfeitamente integrada com a da plataforma. Os corretores podem inscrever-se no portal como colaboradores ou referenciadores: desta forma, podem utilizar uma ferramenta disponibilizada para encaminhar as nossas leiloeiras aos seus clientes, recebendo uma recompensa de 2 por cento na venda do imóvel. Por enquanto, os agentes de referência fazem parte da nossa empresa, mas não descartamos a abertura para o exterior no futuro.