Ventes aux enchères de maisons privées : comment fonctionne la nouvelle entreprise en Italie

Lorsque vous pensez à des maisons à vendre aux enchères, en Italie ou ailleurs en Europe, vous pensez probablement à des propriétés qui ont été saisies et qui sont vendues sur décision de justice. Ces types de propriétés peuvent représenter une excellente occasion d'acquérir une maison à un prix relativement bas, mais elles ont leurs avantages et leurs inconvénients. Dans l'ensemble, bien qu'ils s'avèrent une option de plus en plus populaire pour acheter de l'immobilier en Italie, à la fois pour ceux qui cherchent à acheter une résidence à prix réduit sans se tourner vers le projet de maisons à 1 euro et pour les investisseurs qui cherchent à repeupler et rajeunir les petits villages. Malheureusement, ce type d'enchères immobilières a une offre de propriétés limitée à celles que les tribunaux ordonnent de vendre de cette manière.

Ll'intérêt suscité par cette méthode d'achat et de vente de biens immobiliers étant en hausse, ce n'était qu'une question de temps avant qu'elle ne soit poussée au-delà des propriétés reprises et hors de l'orbite des tribunaux. L'achat de maisons aux enchères entre particuliers peut donc devenir un moyen alternatif d'obtenir un bien immobilier à des prix avantageux, avec de multiples avantages pour l'ensemble du marché. AuctionEu.com est l'une des premières passerelles en Italie à être fondée sur ce concept, et les 14 et 15 décembre, elle mettra aux enchères son premier stock de propriétés. Raffaella Massi, responsable du projet AuctionEU.com, a expliqué à idealista/news en quoi consiste l'entreprise.

AuctionEU.com est une plateforme web dédiée à l'achat et à la vente de propriétés résidentielles et commerciales aux enchères en ligne. AuctionEU.com est une marque déposée de Bayview Italia Srl, basée à Milan, une filiale du groupe américain Bayview, basée à Miami et a été créée dans le but d'offrir des propriétés à des prix raisonnables, sans contraintes légales ni frais, pour ceux souhaitant acheter leur première maison ou d'autres propriétés sur un marché transparent et pratique.

« L'idée est d'exploiter le potentiel du fait que les Italiens sont propriétaires dans la grande majorité des cas, de mettre l'expertise de nos consultants au service des achats non seulement des grands investisseurs, mais aussi des particuliers », explique Raffaella Massi. - De plus, nous mettons à disposition des biens qui normalement, tant en nombre qu'en nature, échappent parfois au marché traditionnel ».

En quoi l'achat aux enchères sur AuctionEu.com est-il innovant ?

L'achat d'un bien immobilier aux enchères privées repose sur deux caractéristiques essentielles : la facilité d'utilisation et la transparence. Par rapport à nos concurrents, AuctionEu.com assure un flux constant de propriétés pour ceux qui souhaitent participer et acheter et nous nous occupons des acquisition des investisseurs internationaux et nationaux. Nous assurons également la transparence car nous sommes les gestionnaires d'actifs des transactions, nous sommes donc en mesure de fournir toute information relative aux propriétés aux enchères, du plan aux informations techniques en passant par la vérification de la situation de la propriété, que vous pourriez être incapable de trouver dans une liste normale.

Comment acheter une maison aux enchères privées sur AuctionEU.com ?

Pour acheter une maison lors d'une vente aux enchères privée sur AuctionEU.com, vous n'avez pas besoin de prouver que vous disposez de la somme d'argent requise avant d'acheter (comme c'est le cas avec une vente aux enchères judiciaire). Pour l'achat de la maison aux enchères, vous pouvez demander un crédit immobilier via Affida, l'intermédiaire que nous avons choisi à cet effet. Concrètement, la plateforme est simple à utiliser: en vous inscrivant, vous accédez aux photos, aux visites virtuelles et à toute la documentation pour une due diligence technique. Ensuite, vous pouvez demander une visite à nos agents, qui offrent des services typiques sans frais d'intermédiation (qui s'appliquent à chaque étape de la négociation). Une fois la décision prise, un formulaire est disponible sur le site internet pour constituer la proposition, qui sera ensuite formalisée par le notaire avec l'acte en cas de victoire aux enchères.

Quand sera-t-il possible d'acheter des maisons aux enchères privées ?

La première vente aux enchères privée d'AuctionEu.com aura lieu les 14 et 15 décembre, avec un ensemble de 50 propriétés d'une valeur totale de 8 millions d'euros. Ces propriétés sont concentrées dans le nord, où elles sont situées à 60 %, mais nous avons également d'autres emplacements. Le portefeuille se compose principalement de propriétés résidentielles, mais il y a aussi des immeubles commerciaux. La vente aux enchères s'adresse aux petits investisseurs et aux particuliers, également à des fins d'investissement. Les maisons peuvent être achetées de deux manières : « l' acheter maintenant », qui permet de retirer le bien du marché au prix fixé par le propriétaire, déjà réduit de 10 % par rapport à la valeur marchande ; cette option doit être formalisée dans les dix jours suivant l'adjudication. L'autre façon est de participer à la vente aux enchères elle -même, qui est ouverte à tous. Les 14 et 15 décembre, il y aura un appel d'offres, les enchères étant placées jusqu'à l'adjudication de l'enchère. Celui qui gagne finira l'enchère avec l'acte de propriété.

Pourquoi vaut-il la peine d'acheter une maison aux enchères privées?

Acheter une maison aux enchères entre particuliers en vaut la peine car, du moins dans notre cas, il n'y a pas de commission à payer. Un autre avantage est la transparence : la disponibilité des documents, le fait que nous ayons un numéro dédié à recevoir des appels pour résoudre d'éventuels doutes. Les gens apprécient cette méthode, mais ils veulent savoir comment le mode en ligne s'intègre à la transaction réelle. Résoudre leurs doutes nous aide également à mieux planifier les enchères ultérieures, afin que notre service puisse être amélioré et adapté aux besoins réels de nos clients.

Quelles sont les perspectives de développement d'AuctionEu.com ?

À l'avenir, nous envisageons d'élargir le type de propriétés proposées, ainsi que d'améliorer le service en le testant sur différents lots de propriétés à vendre. Aux États-Unis, le système est déjà bien implanté puisque notre maison mère y est implantée ; cependant, nous sommes désormais orientés vers l'Europe et nous étudions comment répliquer au mieux le modèle américain dans le « Vieux Monde ».

Quelle est la relation d'AuctionEu.com avec des portails comme idealista ?

Les portails immobiliers sont importants pour donner de la visibilité aux ventes de maisons lors d'enchères privées : puisque nous ciblons non seulement les grands investisseurs mais aussi les utilisateurs finaux (c'est-à-dire les acheteurs qui envisagent de vivre dans la propriété), les annonces sur les portails immobiliers sont essentielles pour AuctionEU. com. En fait, nos inscriptions ont toujours été présentes par l'intermédiaire de nos agents.

Comment un agent immobilier peut-il travailler avec AuctionEu.com ?

Les agents immobiliers sont importants pour AuctionEu.com car ils nous permettent de rencontrer physiquement les acheteurs de maisons, qui ont acheté via un processus en ligne. De plus, les agents nous permettent de résoudre des problèmes et de fournir des informations sur le bien, en contactant les personnes à la base : leur rôle est donc parfaitement intégré à celui de la plateforme. Les agents peuvent s'inscrire sur le portail en tant que collaborateurs ou référents : ils peuvent ainsi utiliser un outil fourni pour référer nos maisons de vente aux enchères à leurs clients, recevant une récompense de 2 pour cent si la propriété est vendue. Pour l'instant, les référents font partie de notre entreprise, mais nous n'excluons pas à l'avenir de nous ouvrir à l'extérieur.