Subastas de casas particulares: como funciona el nuevo negocio en Italia

Cuando piensa en casas a la venta en subasta, en Italia o en cualquier otro lugar de Europa, probablemente piense en propiedades que han sido embargadas y se están vendiendo por orden judicial. Este tipo de propiedades pueden representar una excelente oportunidad para conseguir una vivienda por un precio relativamente bajo, pero tienen sus pros y sus contras. En general, sin embargo, están demostrando ser una opción cada vez más popular para comprar inmuebles en Italia, tanto para aquellos que buscan comprar una residencia a un precio reducido sin recurrir al proyecto de casas de 1 euro, como para los inversores que quieren rejuvenecer los pueblos pequeños y darles nueva vida. Lamentablemente, en este tipo de subasta inmobiliaria típica, la oferta de inmuebles se limita a los que los tribunales competentes desean enajenar de este modo.

Con todo el interés que suscita este método de compra de propiedades, era sólo cuestión de tiempo que las subastas fueran también posibles fuera de la jurisdicción de los tribunales. La compra de inmuebles en subastas privadas puede ser una forma de adquirir una propiedad a precios ventajosos, con varios beneficios para el conjunto del mercado. AuctionEu.com es uno de los primeros portales de Italia basados en este concepto. Los días 14 y 15 de diciembre se subastará allí el primer inventario de propiedades. Raffaella Massi, responsable del proyecto AuctionEU.com, explicó a idealista/news en qué consiste el negocio.

AuctionEU.com es una plataforma web dedicada a la compraventa de propiedades residenciales y comerciales mediante subasta online. AuctionEU.com es una marca registrada de Bayview Italia Srl, con sede en Milán, y una subsidiaria del grupo American Bayview, con sede en Miami, y fue creada con el objetivo de ofrecer propiedades a precios razonables, sin restricciones ni cargas legales, para aquellos que deseen comprar su primera residencia u otros inmuebles en un mercado transparente.

"La idea es aprovechar el potencial del hecho de que los italianos son, en la gran mayoría de los casos, propietarios de viviendas. La experiencia de nuestros asesores se pone al servicio de las compras no sólo de los grandes inversores, sino también de los usuarios particulares", explica Raffaella Massi. "Además, ofrecemos propiedades que normalmente eluden el mercado tradicional en términos de número y tipología”.

¿Qué tiene de innovador comprar en una subasta en AuctionEu.com?

La compra de un inmueble en subasta privada se basa en dos características principales: facilidad de uso y transparencia. En comparación con nuestros competidores, AuctionEu.com asegura un flujo constante de propiedades para aquellos que quieran participar y comprar, y nos encargamos de su adquisición por parte de inversores internacionales y nacionales. También garantizamos la transparencia como gestores de activos de las transacciones y, por lo tanto, podemos proporcionarle toda la información sobre los inmuebles que se van a subastar, desde el plano hasta la información técnica y la verificación de la situación del inmueble, que no encontrará en un anuncio normal.

¿Cómo compro una casa en una subasta privada en AuctionEU.com?

Para comprar una casa en una subasta privada en AuctionEU.com, no es necesario que demuestres que tienes la cantidad de dinero requerida antes de comprar (como es el caso de una subasta judicial). Para la compra de la casa en subasta puedes solicitar una hipoteca a través de Affida, el intermediario que hemos elegido para tal efecto. En concreto, la plataforma es fácil de usar: registrándote puedes acceder a fotos, recorridos virtuales y toda la documentación para una debida diligencia técnica. Posteriormente puedes solicitar una visita con nuestros agentes, quienes ofrecen servicios típicos sin costes de intermediación (que se aplica a todas las etapas de la negociación). Una vez tomada la decisión, se dispone en la web de un formulario para la confección de la propuesta, que luego será formalizada por el notario con la escritura en caso de que ganes la subasta.

¿Cuándo será posible comprar casas en subastas privadas?

La primera subasta privada de AuctionEu.com será el 14 y 15 de diciembre, con un conjunto de 50 propiedades por un valor total de 8 millones de euros. Estas propiedades se concentran en el norte, donde se ubica el 60%, pero también en otros lugares. La cartera se compone principalmente de propiedades residenciales, pero también hay edificios comerciales. La subasta está dirigida a pequeños inversores y particulares, también con fines de inversión. Las casas se pueden comprar de dos formas: " Cómpralo ahora", que permite retirar la vivienda del mercado al precio fijado por el propietario, ya descontado en un 10% respecto al valor de mercado; esta opción debe formalizarse en los diez días siguientes a la subasta. La otra opción es participar en la propia subasta, que está abierta a todo el mundo. Los días 14 y 15 de diciembre se convocará una licitación, en la que se aceptarán las ofertas hasta que se produzca la adjudicación. Quien gane termina la subasta con el título de propiedad.

¿Por qué vale la pena comprar una casa en una subasta privada?

Comprar una casa en subasta entre particulares merece la pena porque, al menos en nuestro caso, no hay que pagar comisiones. Otra ventaja es la transparencia:  la disponibilidad de los documentos, el hecho de que tengamos un número de teléfono al que se puede llamar para aclarar dudas. La gente aprecia este método pero quiere saber cómo encaja la modalidad online en la transacción real. Aclarar sus dudas también nos ayuda a planificar mejor las subastas posteriores para que nuestro servicio pueda mejorar cada vez y adaptarse a las necesidades reales de nuestros clientes.

¿Cuáles son las perspectivas para el desarrollo de AuctionEu.com?

En el futuro, estamos considerando ampliar el tipo de propiedades ofrecidas, así como mejorar el servicio probándolo en diferentes lotes de propiedades en venta. En los EE. UU., El sistema ya está bien establecido, ya que nuestra empresa matriz se encuentra allí. Sin embargo, ahora estamos orientados hacia Europa y estamos estudiando cómo replicar mejor el modelo estadounidense en el "Viejo Continente".

¿Cuál es la relación de AuctionEu.com con portales como idealista?

Los portales inmobiliarios son importantes para dar visibilidad a las ventas de viviendas en subastas privadas: dado que nos dirigimos no solo a grandes inversores sino también a usuarios finales (es decir, compradores que planean vivir en la propiedad), los listados en los portales inmobiliarios son esenciales para AuctionEU. com. De hecho, nuestros listados siempre han estado presentes a través de nuestros agentes.

¿Cómo puede trabajar un agente inmobiliario con AuctionEu.com?

Los agentes inmobiliarios son importantes para AuctionEu.com porque nos posibilitan conocer físicamente a los compradores de viviendas que han comprado a través de un proceso online. Además, los agentes nos permiten resolver problemas y brindar información sobre la propiedad, llegando a la gente de a pie: Por tanto, su función está perfectamente integrada con la de la plataforma. Los agentes pueden registrarse en el portal como contribuyentes o remitentes: de este modo, pueden utilizar una herramienta proporcionada para recomendar nuestras casas de subastas a sus clientes y recibir una prima del 2% cuando se venda la propiedad. Por el momento, los agentes de referencia forman parte de nuestra empresa, sin embargo, no descartamos abrirnos al exterior en el futuro.