Steigende Preise für Baumaterialien halten an: Was tun, wenn Sie Ihr Haus in Italien renovieren möchten?

Ein Haus zu renovieren kostet Zeit, Geld... und viel Geduld. Diese letzte Eigenschaft war noch nie so wichtig wie im letzten Jahr, sowohl aufgrund der Schwierigkeiten, die Verfahren zu verstehen, die erforderlich sind, um von bestimmten Steuervergünstigungen zu erhalten, als auch aufgrund der ständigen Preiserhöhungen für Baumaterialien. Eine gute Portion Geduld kann jedoch helfen, mit unvorhergesehenen Ereignissen fertig zu werden und sie von vornherein zu verhindern.

Steigende Rohstoffpreise

Bei der Berechnung Ihres Renovierungsbudgets ist es immer eine gute Idee, eine zusätzliche Marge einzuplanen, um Überschreitungen oder unvorhergesehene Ereignisse abzudecken.

Im vergangenen Jahr sind die Preise für Baumaterialien jedoch so stark gestiegen, dass selbst Bauunternehmen überrascht wurden. Laut den neuesten Daten von Meps (Management Engineering & Production Services, einer auf Stahlmarktanalysen spezialisierten weltweiten Agentur), die von Ance, der italianischen Gesellschaft für Bauunternehmen, gesammelt wurden, erreichtem „Eisen- und Stahlverstärkungsstäbe“, ein häufig verwendetes Material, im November 2021 Preise, die einer Steigerung von 226,7 % gegenüber dem Vorjahr entsprachen. Und diese Zuwächse sind noch lange nicht zu Ende: Das Plus im November gegenüber dem Vormonat betrug 11,4 %.

Aber nicht nur Stahlprodukte werden teurer. Wie Ance in seinem letzten im Dezember veröffentlichten Bericht feststellte, verzeichneten auch andere für die Bauindustrie wichtige Materialien Preisanstiege, wie Polyethylen (69 % für HDPE und 88,2 % für LDPE), Kupfer (40,2 %) und Diesel (106 %), wiederum im selben Referenzzeitraum zwischen November 2020 und Oktober 2021. Ein weiteres Material mit steigendem Preis ist Bitumen, das laut Daten von Siteb zwischen November 2020 und August 2021 um 29,4 % gestiegen ist.

Prognosen für die kommenden Monate

Prognosen für die kommenden Monate, wie sie im aktuellen Meps-Dokument „European Steel Review“ (November 2021) aufgeführt werden, deuten auf einen weiteren Preisanstieg hin, der vor allem auf gravierende Materialknappheit und daraus resultierende lange Lieferzeiten zurückzuführen ist.

Zusammenfassend zeigt der Trend für Stahlprodukte bis Mitte nächsten Jahres nach oben. Diese Entwicklung wird auch durch die jüngsten Kostensteigerungen bei Gas, Strom und Schrott beeinflusst. Dadurch bleiben die Preise auf historisch hohem Niveau und werden voraussichtlich erst ab Ende 2022 fallen.

Wer in den kommenden Monaten renovieren möchte oder dies bereits tut, muss neben steigenden Kosten auch mit Lieferschwierigkeiten rechnen, da die Hersteller Lieferungen nicht innerhalb eines Zeitrahmens von mehr als 10/15 Tagen garantieren können.

Mehr Unannehmlichkeiten für Verbraucher

Verbraucherschutzverbände haben in den letzten Monaten zahlreiche Meldungen über Preiserhöhungen bei Verträgen mit Unternehmen erhalten, insbesondere bei der Lieferung und Montage von Baumaterialien wie Türen und Fenstern.

Das CRTCU - Zentrum für Forschung und Schutz der Verbraucher und Benutzer - in Trient hat daher beschlossen, den Verbrauchern einige Ratschläge zu erteilen und dabei zwischen bereits laufenden und abzuschließenden Verträgen zu unterscheiden.

Was Sie mit bestehenden Verträgen tun können

Wenn ein Vertrag bereits unterzeichnet wurde, fordert die CRTCU Sie auf, zu prüfen, um welche Art von Vertrag es sich handelt (Kauf, Bauvertrag usw.) und ob es Klauseln gibt, die es dem Unternehmen ermöglichen, Preise zu ändern.

Wenn es Klauseln gibt, die es dem Unternehmen ermöglichen, die Preise zu ändern, kann der Verbraucher versuchen, die Aufteilung der Erhöhung in Höhe von jeweils 50 % auszuhandeln, wobei er sich auf die Fairnesspflicht des Unternehmens und die wünschenswerte Kontinuität des Vertrags verlässt.

Sieht der Vertrag hingegen keine Preiserhöhung vor, kann der Verbraucher den Vertrag ggf. mit der Begründung kündigen, dass er zu belastend ist, wobei jedoch eine genaue Bezifferung der prozentualen Erhöhung zu berücksichtigen ist. Besondere Aufmerksamkeit muss dem Vorhandensein von „schikanösen“ Klauseln geschenkt werden.

Klauseln, die den Preis der Ware zum Zeitpunkt der Lieferung als Endpreis festlegen, oder Klauseln, die den Verbraucher daran hindern, zurückzutreten, wenn der Endpreis im Vergleich zu dem ursprünglich vereinbarten Preis zu hoch ist, sind nichtig.

Wie geht man mit neuen Verträgen um?

Der CRTCU-Verband schlägt einige Klauseln vor, die in Verträge aufgenommen werden können, um böse Überraschungen zu vermeiden. Auch wenn es vor allem in der jetzigen Zeit sehr schwierig ist, kann man versuchen, Klauseln zu verlangen, die jegliche Preiserhöhung ausschließen: Der Betrag der Gegenleistung wird als fest und unveränderlich angesehen, sodass auch bei außergewöhnlichen und unvorhersehbaren Ereignissen, aus welchen Gründen auch immer, die zu einer Erhöhung der Kosten für die Durchführung der Arbeiten führen, keine Anpassungen verlangt werden können, und zwar in ausdrücklicher Abweichung von den Bestimmungen der Artikel 1467 und 1664 des italienischen Bürgerlichen Gesetzbuchs.

Andernfalls - und diese Situation ist vielleicht vorzuziehen, weil sie für beide Parteien einfacher ist - kann der Verbraucher die Aufnahme von Klauseln verlangen, die die Möglichkeit vorsehen, den Vertrag zu kündigen und die Rückerstattung bereits gezahlter Beträge zu erhalten, wenn die Erhöhung einen bestimmten Betrag übersteigt: Die Änderung des von den Parteien vereinbarten Verkaufspreises infolge der Veränderung der Rohstoffkosten darf in keinem Fall 10/20 % des ursprünglichen Preises übersteigen. Übersteigt die Preiserhöhung diesen Prozentsatz, so kann der Käufer den Vertrag kündigen, wobei er die bereits an die andere Partei gezahlten Beträge unbeschadet eines etwaigen Schadensersatzes zurückzahlen muss.