Creșterea prețurilor la materialele de construcție continuă: ce să faci dacă vrei să-ți renovezi casa din Italia?

Renovarea unei case necesită timp, bani... și multă răbdare. Această ultimă calitate nu a fost niciodată mai importantă decât în ultimul an, atât din cauza dificultăților de înțelegere a procedurilor necesare obținerii anumitor bonusuri fiscale, cât și adin cauza creșterilor prețurilor la materialele de construcție. Cu toate acestea, a avea o doză bună de răbdare poate ajuta să faci față evenimentelor neprevăzute și în primul rând să le previi. Să vedem de ce.

Costul în creștere al materiilor prime

Când vă calculați bugetul de renovare, este întotdeauna o idee bună să acordați o marjă suplimentară pentru a acoperi orice depășiri sau evenimente neprevăzute.

Cu toate acestea, în ultimul an, prețul materialelor de construcție a crescut atât de rapid încât chiar și companiile de construcții au fost luate prin surprindere. Conform celor mai recente date de la Meps (Management Engineering & Production Services, o agenție mondială specializată în analiza pieței oțelului) culese de Ance, Asociația Națională a Antreprenorilor de Construcții, „barele de armare din fier – oțel”, un material folosit în mod obișnuit, au ajuns la prețuri în noiembrie 2021, care a reprezentat o creștere de 226,7% față de anul precedent. Și aceste creșteri sunt departe de a se încheia: creșterea din noiembrie față de luna precedentă este de 11,4%.

Dar nu numai prețul produselor din oțel crește. După cum a subliniat Ance în ultimul său raport publicat în decembrie, alte materiale de importanță primordială pentru industria construcțiilor au înregistrat și ele creșteri, precum polietilena (69% pentru HDPE și 88,2% pentru LDPE), cuprul (40,2%) și motorina (106%), din nou în aceeași perioadă de referință între noiembrie 2020 și octombrie 2021). Un alt material cu preț în creștere este „bitumul”, care pe baza datelor de la Siteb – drumuri italiene și bitum – a crescut cu 29,4% în perioada noiembrie 2020 – august 2021.

Prognoze pentru lunile următoare

Prognozele pentru lunile următoare, după cum se raportează în recentul document al Parlamentului European „Revizuirea oțelului european ” (noiembrie 2021), indică o creștere suplimentară a prețurilor din cauza, în primul rând, a lipsei severe de materiale, ceea ce duce la termene lungi de livrare.

Pe scurt, tendința pentru produsele din oțel este ascendentă până la jumătatea anului viitor. Această tendință este afectată și de recentele creșteri ale costurilor la gaz, electricitate și fier vechi. Ca urmare, prețurile vor rămâne la niveluri istorice ridicate și se așteaptă să scadă doar de la sfârșitul anului 2022.

Cei care intenționează să își renoveze locuințele în următoarele luni, sau o fac deja, trebuie să țină cont nu doar de creșterea costurilor, ci și de dificultățile în aprovizionarea șantierelor, în condițiile în care, având în vedere volatilitatea prețurilor, producătorii nu sunt capabil să garanteze aprovizionarea într-un interval de timp mai mare de 10/15 zile.

Creșterea inconvenientelor pentru consumatori

În ultimele luni, asociațiile pentru drepturile consumatorilor au primit numeroase sesizări de majorări de preț în contractele cu firme, în special în cazul furnizării și instalării materialelor de construcție precum uși și ferestre.

Prin urmare, CRTCU - Centrul de Cercetare și Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor - din Trento a decis să ofere câteva sfaturi consumatorilor, făcând distincție între contractele deja în derulare și cele care urmează să fie încheiate.

Ce poți face cu contractele existente

Dacă un contract a fost deja semnat, CRTCU vă invită să verificați ce tip de contract este (vânzare, contract de construcție etc.) și dacă există sau nu clauze care să permită companiei să modifice prețurile.

În cazul în care există clauze care permit companiei să modifice prețurile, consumatorul poate încerca să negocieze repartizarea majorării în cuantum de 50% pentru fiecare, mizând pe datoria de corectitudine a companiei și pe oportunitatea de a da continuitate contractului.

Dacă, în schimb, contractul nu prevede o majorare de preț, consumatorul poate, dacă este cazul, să rezilieze contractul pe motiv că este prea oneros, ținând cont, însă, că o cuantificare exactă a creșterii procentuale dându-i dreptul la încetare nu se fixează în prealabil. O atenție deosebită trebuie acordată prezenței oricăror clauze „vexatorii”.

Clauzele care stabilesc ca preț final prețul bunurilor în momentul livrării sau clauzele care împiedică consumatorul să se retragă dacă prețul final este excesiv de mare față de ceea ce s-a convenit inițial sunt nule de drept.

Cum să faci față noilor contracte

Asociația CRTCU sugerează câteva clauze care pot fi incluse în contracte pentru a evita surprizele urâte. Chiar dacă este extrem de dificil, mai ales în această perioadă, se poate încerca să se solicite clauze care exclud orice majorare de preț: cuantumul contraprestației se înțelege a fi fix și invariabil, astfel încât să nu poată fi solicitate ajustări nici în cazul evenimente extraordinare și imprevizibile din orice motiv care au ca rezultat creșterea costurilor de realizare a lucrărilor și aceasta prin derogare expresă de la prevederile articolelor 1467 și 1664 din Codul civil.

În caz contrar, și aceasta este poate situația de preferat deoarece este mai simplă pentru ambele părți implicate, consumatorul este îndreptățit să solicite includerea unor clauze care să prevadă posibilitatea rezilierii contractului prin obținerea restituirii eventualelor sume deja plătite în cazul în care majorarea depășește o anumită sumă: revizuirea prețului de vânzare convenită de părți ca urmare a variației costului materiilor prime nu poate depăși în niciun caz 10/20 la sută din prețul inițial. În cazul în care majorarea de preț depășește acest procent, achizitorul poate rezilia contractul, sub rezerva rambursării sumelor deja plătite celeilalte părți, fără a aduce atingere despăgubirii eventualelor daune.