Checkliste Immobilienverkauf in Italien

Haben Sie vor, Ihre Immobilie in Italien zu verkaufen? Der Verkauf einer Immobilie in Italien kann ein komplexer Prozess sein, insbesondere wenn Sie nicht gut informiert sind. Keine Sorge, hier bei idealista möchten wir Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie in Italien so einfach wie möglich machen, damit Sie ihn so schnell und einfach wie möglich abschließen können. Werfen Sie einen Blick auf unsere Checkliste für den Verkauf von Immobilien in Italien.

Informieren Sie sich gut

Bevor Sie Ihre Immobilie in Italien zum Verkauf anbieten, ist es sehr wichtig, sich zu informieren. Sie sollten Infos über folgende Aspekte einholen:

• Die Immobilienpreise in der Gegend, in der Sie verkaufen.
• Die Marktsituation, einschließlich Angebot und Nachfrage von Immobilien: Werden in der Nähe viele ähnliche Immobilien angeboten? Vielleicht haben Sie Konkurrenz!
• Immobilienbewertung: Es ist wichtig, einen realistischen Preis festzulegen, damit sich potenzielle Käufer für Ihre Immobilie interessieren und Sie gleichzeitig keinen Verlust beim Verkauf machen. Unser kostenloses Bewertungstool kann Ihnen dabei helfen.

Finden Sie einen Immobilienmakler

Obwohl Sie Ihre Immobilie in Italien auf eigene Faust verkaufen können, empfehlen wir Ihnen dringend, sich an einen Immobilienmakler zu wenden. Ein Experte hilft Ihnen ungemein beim Verkaufsprozess und kümmert sich um alles, von der Vermarktung der Immobilie bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer. Sein Wissen und seine Beratung sind oft der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf, insbesondere wenn Sie noch nie eine Immobilie in Italien verkauft haben und kein Italienisch sprechen. Bei idealista können wir Ihnen helfen, den am besten geeigneten Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Italien zu finden.

Bereiten Sie Ihre Immobilie auf den Verkauf vor

Der Zustand Ihrer Immobilie ist auch beim Verkauf sehr wichtig und beeinflusst den Preis, zu dem Sie sie auf den Markt bringen können. Sie sollten Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren, da der erste Eindruck bei der Besichtigung entscheidend ist. Hier sind einige Tipps, um Ihre Immobilie in Italien für den Verkauf vorzubereiten:

• Frischen Sie alles auf: Putzen Sie Ihre Immobilie gründlich. Dies wird einen entscheidenden Unterschied machen, wenn es darum geht, Ihr Zuhause potenziellen Käufern zu präsentieren.
• Reparieren Sie alles, was kaputt ist: Kaum ein Käufer wird davon überzeugt sein, eine Immobilie zu kaufen, die komplett renoviert werden muss. Sichtbare Schäden können Käufer abschrecken.
• Geben Sie der Immobilie einen frischen Anstrich: Dies schafft einen frischen und sauberen Eindruck.
• Licht und Raum sind der Schlüssel: Versuchen Sie, die Immobilie tagsüber zu zeigen, wenn mehr natürliches Licht vorhanden ist, und sorgen Sie für Ordnung.
• Entpersonalisieren Sie Ihr Zuhause: Das Nichtvorhandensein von Fotos und anderen persönlichen Gegenständen hilft dem Käufer, sich Ihre Immobilie als sein eigenes Zuhause vorzustellen.

Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen vor

Einer der zeitaufwendigsten Teile beim Verkauf einer Immobilie ist der Papierkram, insbesondere in Italien. Denken Sie daran, dass Sie beim Verkauf einer Immobilie in Italien als Nichtansässiger auch Ihren Reisepass und einen Nachweis darüber vorlegen müssen, wo Sie Ihre Steuern zahlen. Wenn Ihre Dokumente nicht auf Italienisch sind, müssen sie übersetzt werden. Sowohl in Italien ansässige als auch nicht ansässige Personen benötigen in den meisten Fällen die folgenden Dokumente:

• Energieausweis
• Katasterstudie und -plan
• Baugenehmigung
• Bescheinigung über die städtebauliche Bestimmung
• Bewohnbarkeits-/Tauglichkeitsbescheinigung
• Ursprungsurkunde
• Konformitätsbescheinigungen der Installationen und Heizkessewartungsheft
• Personalausweis oder Steuernummer
• Wohnsitzbescheinigung (oder Selbstauskunft), Personenstandsurkunde oder Auszug aus der Heiratsurkunde

Weitere Informationen zu jedem Dokument und alle Details zum Immobilienverkauf in Italien finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienverkauf in Italien.

Schließen Sie den Verkauf ab und unterschreiben Sie den Vertrag

Dies ist die wichtigste Phase im Verkaufsprozess, um die Formalitäten zu erledigen und sicherzustellen, dass das Geschäft erfolgreich abgeschlossen wird:

• Möglicherweise haben Sie bereits einen vorläufigen Kaufvertrag unterzeichnet und jetzt ist es an der Zeit, dass beide Parteien den endgültigen Immobilienkaufvertrag unterzeichnen.
• Dazu müssen Sie zu einem Notar gehen.
• Eintragung des Verkaufsakts einer Immobilie in Italien: Dies ist der letzte Schritt, um die Eigentumsübertragung im Grundbuch in Italien sichtbar zu machen.

Schlüsselübergabe

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben Ihre Immobilie in Italien verkauft! Sie müssen nur noch die Immobilie und die Schlüssel an den Käufer übergeben.