Checklist pour la vente d'une propriété en Italie

Vous envisagez de vendre votre maison en Italie ? Vendre une propriété en Italie peut être un processus complexe, surtout si vous n'avez pas les bonnes informations dès le départ. Mais n'ayez crainte, chez idealista, nous voulons rendre le processus de vente d'une propriété en Italie aussi simple que possible afin que vous puissiez conclure l'affaire aussi rapidement et facilement que possible. Consultez notre checklist pour vendre une propriété en Italie.

Faire votre recherche

Avant même de mettre votre propriété en vente en Italie sur le marché, il est très important de faire vos recherches. Cela comprend de nombreux éléments, tels que :

• Prix de l'immobilier dans la zone que vous vendez.
• Situation du marché, y compris l'offre et la demande immobilière : y a-t-il beaucoup de biens similaires proposés dans votre région ? Vous pourriez avoir de la concurrence !
• Combien vaut votre bien : il est important de fixer un prix réaliste pour que les acheteurs s'intéressent à votre bien. Consultez notre outil d'évaluation gratuit.

Trouver un agent immobilier

Bien que vous puissiez vendre vous-même une propriété en Italie, nous vous recommandons fortement de faire appel à un agent immobilier pour vous aider. Un agent immobilier en Italie vous facilitera grandement le processus de vente et s'occupera de tout, de la commercialisation de la propriété à la négociation avec l'acheteur. Leurs connaissances et leurs conseils sont souvent la clé d'une vente réussie, surtout si vous n'avez jamais vendu de propriété en Italie auparavant et que vous ne parlez pas italien. Chez idealista, nous pouvons vous aider à trouver l'agence immobilière la plus appropriée pour vendre votre propriété en Italie, en vous offrant un outil gratuit pour trouver l'agence parfaite, y compris des agences spécialisées dans l'aide aux clients internationaux.

Préparez votre bien

L'état de votre propriété est également très important lorsqu'il s'agit de vendre et cela affectera le prix auquel vous pourrez la mettre sur le marché. Vous devriez montrer votre propriété sous son meilleur jour lorsque les potentiels acheteurs viennent la visiter et les premières impressions sont très importantes. Voici quelques conseils pour préparer votre propriété pour une vente en Italie :

• Rafraîchissez tout : nettoyez votre maison en profondeur et cela fera une grande différence.
• Réparez tout ce qui est cassé : la plupart des acheteurs ne sont pas trop pour acheter une maison à rénover entièrement et tout dommage visible peut les rebuter acheteurs.
• Donnez à la propriété une nouvelle couche de peinture : cela donne une impression de fraîcheur et de propreté.
• La lumière et l'espace sont essentiels : essayez de montrer la propriété pendant la journée quand il y a plus de lumière naturelle et supprimez tout encombrement inutile.
• Dépersonnalisez votre maison : la suppression des photos et des objets très personnels aidera l'acheteur à imaginer votre propriété comme sa propre maison.

Préparez tous les documents nécessaires

L'une des parties les plus chronophages de la vente d'une propriété est la paperasse, en particulier en Italie où il existe un réseau de bureaucratie à parcourir. N'oubliez pas que si vous vendez une propriété en Italie en tant que non-résident, vous devrez également montrer votre passeport et une preuve de l'endroit où vous payez vos impôts. Si vos documents ne sont pas en italien, ils devront être traduits officiellement. Les résidents et les non-résidents en Italie auront également besoin des documents suivants dans la plupart des cas :

• Certificat de performance énergétique
• Etude et plan cadastral
• Permis de construire
• Attestation d'usage urbain
• Certificat de viabilité ou d'habitabilité
• Acte d'origine
• Attestations de conformité des installations et livret de la chaudière
• Carte d'identité ou code fiscal
• Certificat de résidence, certificat d'état civil ou extrait d'acte de mariage

Vous trouverez plus d'informations sur chaque document et tous les détails sur la vente d'un bien immobilier en Italie dans notre guide sur la vente d'un bien immobilier en Italie.

Conclure l'affaire et signer le contrat

Il s'agit de l'étape la plus cruciale du processus pour accomplir les formalités et s'assurer que la transaction est conclue avec succès :

• Vous avez peut-être déjà signé un avant-contrat de vente et il est maintenant temps pour les deux parties de signer le contrat de vente immobilier définitif.
• Vous devrez vous rendre chez un notaire pour ce faire.
• Enregistrement de l'acte de vente d'un bien immobilier en Italie : c'est la dernière étape pour rendre visible le transfert de propriété dans le Registre foncier en Italie.

Remettre les clés

Félicitations, vous avez vendu votre maison en Italie ! Il ne vous reste plus qu'à remettre le bien et les clés à l'acheteur...