„Bürokratische Hürden beim Kauf von 1-Euro-Häusern? Praktisch keine.“

Die Dänin Camilla Dresher Noro aus Hørsholm, einem Vorort von Kopenhagen, ist in Pratola Peligna, im Herzen der Abruzzen, für das italienische 1-Euro-Haus-Projekt eingetroffen. Sie wollte ein kleines Haus, das ihr, ihrem italienischen Mann und ihren fünf Kindern, einen Bezugspunkt in der Nähe der Großeltern in Piglio, einem kleinen Dorf in Ciociaria, bietet. Und in Pratola Peligna, in der Provinz L'Aquila, fand sie, was sie suchte. Am 23. Januar 2023 erwarb sie ein 120 Quadratmeter großes Haus mit drei Etagen im Stadtzentrum für den symbolischen Preis von nur 1 Euro. Wir haben uns mit ihr unterhalten, um aus erster Hand zu erfahren, welche Erfahrungen sie beim Kauf eines 1-Euro-Hauses in Italien gemacht hat.

Camilla erzählt uns zunächst, wie sie ursprünglich in der Warteschlange für ein anderes 1-Euro-Haus in Italien stand. „Ich stand eigentlich auf der Warteliste für ein anderes Haus, habe es aber am Ende nicht bekommen, doch dann ergab sich diese Gelegenheit“, sagt Camilla, die, sobald sie die Immobilie sah, sofort sagte: „Dieses Haus wird meins sein.“

Wie funktioniert die Rangliste für die Vergabe eines 1-Euro-Hauses?

Ganz einfach: Wer die E-Mail rechtzeitig absendet, steht als Erster auf der Warteliste. „Aber es ist nicht sicher, dass man das Haus dann auch bekommt“, erklärt Camilla, „denn ab dem Moment, in dem man die Bestätigung erhält, hat man zwei Wochen Zeit, um die Inspektion durchzuführen und seine Antwort abzugeben Auf der Website der Gemeinde heißt es auch, dass man nach Durchführung der Inspektion „dann zwei Monate Zeit hat, um den Kauf abzuschließen“, andernfalls verfällt das erworbene Recht.

Andrea Bernabeo

Wenn einem die Immobilie nicht gefällt – sei es wegen ihres Zustands oder aus anderen Gründen – kann man einfach absagen. „Es wird immer jemand geben, der bereit ist, sie zu kaufen.“ Innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss des Kaufvertrags muss der neue Eigentümer das Projekt für die Renovierung, Erhaltung oder Sanierung bei der Gemeinde hinterlegen.

Gab es bürokratischen Schwierigkeiten beim Hauskauf für einen Euro? Praktisch keine. So konnte Camilla, die ausgezeichnet Italienisch spricht, alles selbst erledigen: „Die Gemeindeverwaltung“, erklärt sie, „stand zur Klärung bei allen Angelegenheiten stets zur Verfügung, angefangen vom Ratsmitglied Paolo di Bacco [verantwortlich für die Wiederherstellung des unbesiedelten Gebietes und die Stadtplanung, Redaktion] bis hin zu seinen Kollegen.“

Die entschlossene dänische Käuferin kümmerte sich dann allein um die Renovierungsarbeiten, die notwendig waren, um das Haus bewohnbar zu machen. Die von ihr erworbene Immobilie, deren Struktur aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, war glücklicherweise nicht in einem schlechten Zustand. Daher wurden anstelle einer vollständigen Renovierung vorerst nur die dringendsten Arbeiten (wie die Reparatur von Teilen der Decke, in die Wasser eingedrungen war, die Reparatur einiger Wände und der Einbau eines Warmwasserboilers) durchgeführt.

Außenansicht des Hauses Andrea Bernabeo

Ein Umzug in die Abruzzen für längere Zeit war daher nicht nötig. „Ich fahre jeweils für vier bis fünf Tage nach Pratola“, erzählt sie, „und setze mein Projekt auf diese Weise um. Ein Einheimischer hilft mir bei den Reparaturen, und für die Arbeiten am Dach bekam ich die Hilfe eines örtlichen Unternehmens.

Zwei oder drei Jahre zu warten – die Zeit, die für eine vollständige Renovierung benötigt wird – war ihr definitiv zu lang. „Ich war zu ungeduldig und wollte das Haus und das Dorf sofort erleben, ich konnte nicht auf eine vollständige Renovierung warten“, sagt Camilla. „Warum habe ich mich in Pratola verliebt? Weil die Leute einem immer das Gefühl geben, willkommen zu sein, und sie sind sehr gastfreundlich. Sie sind etwas Besonderes.“

Innenansicht des Hauses Andrea Bernabeo

Das Verfahren für den Kauf eines 1-Euro-Hauses in diesem italienischen Dorf ist einfach: Die Gemeinde Pratola bietet ein „Schaufenster“ mit Häusern, die für einen Euro angeboten werden, komplett mit Fotos und Katasterplänen. Jeder kann sein Interesse bekunden, indem er das Formular von der Website der Gemeinde herunterlädt.

Zu diesem Zeitpunkt werden Käufer und Verkäufer von der Gemeinde kontaktiert: Wenn alles gut geht, erfolgt die Annahme der von der Gemeinde festgelegten Bedingungen und die notarielle Beurkundung zum Abschluss des Kaufs. Ein Renovierungsprojekt muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Kauf eingereicht werden. Innerhalb von vier Jahren müssen die Arbeiten abgeschlossen sein.

Was das Projekt der 1-Euro-Häuser anbelangt, so ist die Renovierungsphase bei einem Objekt in dieser Kleinstadt bereits abgeschlossen (die Übergabe erfolgt zwischen Mai und Juni): Drei weitere Baustellen werden derzeit eingerichtet.

Camilla Dresher Noro, die eine Leidenschaft für Innenarchitektur hegt, kümmert sich nun um die Details ihres neuen Zuhauses: „Für mich ist dieses Haus wie eine weiße Leinwand, die mit all den schönen Dingen gefüllt werden muss, die es hier gibt, um ihm Leben einzuhauchen und es zu respektieren.“

Um jedoch keine Zeit zu verlieren, hat sie einige Möbel selbst in Dänemark restauriert und dann in die Abruzzen geschickt. Ihr Traum für die Zukunft ist es, einen Teil des Daches zu entfernen, um Platz für eine 24 Meter große Terrasse mit Blick auf das Maiella-Massiv zu schaffen. „Ich denke da an einen schönen Ort für ein gemütliches Frühstück in Familie.“ Träumen kostet nichts. Oder in diesem Fall kostet es nur 1 Euro.

Andrea Bernabeo

Andrea Bernabeo